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南加州爆熱! 我給房客漲了房租, 紅棗窩窩頭

(2020-07-13 08:23:16) 下一個

    加州的疫情好像失控一般,這幾天每天都有6千、8千感染,這樣下去令人恐慌!這幾天南加州進入酷熱階段,我和房客約好去討論漲租的事。一路上火辣辣的,輪胎都快融化。車裏溫度顯示100度!氣象台報告本周都將在高溫中度過。這病毒不怕熱,不怕冷,真是頑強迫害人類!好在加州靠海,溫差很大,白天再熱,晚上還是要蓋一毯子的。

    疫情爆發,房客能準時交租就不錯。州政府不顧房東們的抗議,通過了AB1482 法案,控租控趕,控製漲房租每年不得超過7%  。

   疫情蔓延,加州州長直接發令停擺法院,不準驅趕房客。租房的矛盾越來越大。不過小地主不受AB482 管,日子還是要正常過下去,該幹啥幹啥。坊塔納的新房客羅佩茲的租約到期了,根據規定可以漲房租10%。 我們約了麵談。

    羅佩茲夫婦是去年搬進來的。當時的租金比市場行情低了25%,求租的人電話打爆,最後我選擇了羅佩茲一家,他們的信用分數超過600,在這個地區是難得的。由於這個康鬥的社區HOA一直在漲,從250 漲到320。所以我決定一年後漲一些房租。

   按規矩漲10% ,我怕他們太緊張,到時候減掉一些 。我準備簽兩年的新租約,新約裏順便加上:“本房產不屬於AB1482法控管”的條文。因為控租法文中規定,房東必須在8月1日前書麵通知房客本房產是獲得AB1482法豁免的,否在就有被控的風險。

   我想把漲房租的錢貼補翻新房子:換窗戶,換櫥櫃。這個地區不安全,以前的房客破壞很大,房子變得破舊不堪。而且常常為房客而去法庭學習法律知識。通常房東漲房租隻要提前30天發通知就行,這次疫情中,我覺得還是商討一下,如果她們堅決反對,就免了。

    好久沒有來這裏,社區有所變化,網球場變成籃球場,綠色的地麵,白漆紅線籃球網,在陽光下特別“卡通”。疫情期間,遊泳池和球場都關閉了。羅佩茲夫婦倆在庫門等我,他們都沒帶口罩,完全屬於正常生活。我先遞上口罩就開始了談判。我說了漲幅征求意見,美國人不會還價,我便自動減掉一部分,她們也不會感激,一切都屬正常。就這樣定了。我們順利簽了漲價的新租約。

   我開車去了Homedeport買馬桶零件。沒想到人多的離譜!人們似乎對COVID19 麻木,無事一樣穿梭在貨架之間……。病毒蔓延裝修工也怕出門,小事都自己做了。

   疫情期間,能正常收到房租就不錯了,我還能順利漲了房租,很幸運!回家就打電話櫥櫃公司,窗戶公司……賺了錢就翻新房子,讓她們喜歡這裏,給我長久的平安。

   我為什麽要漲房租? 新法AB1482規定,不準驅趕住一年以上的房客。墨西哥人房客傑瑞租了十年,現在他太太病了長期不能上班。他又被解雇換了工作,收入不穩定。他是一個好房客,住了十年從來不找麻煩。我很同情他,十年沒漲過房租,現在他月月拖到月底才付。我實在不忍心趕走他們走,外麵房租漲了很多,我換了房客可以多收入,但他們不可能找到同樣的房子。 

     有人30年前在海邊租房,9百塊租金,一直沒有漲租。現在市場租金已是3千塊。控租法出爐不準驅趕,不準漲房租。而這些年地稅漲了。保險漲了,牛奶麵包都翻倍了。那房客自己買了房子也不肯退租,就把這900塊的租房當作親戚和家人的度假屋。房東無奈,30年的善良變成被綁架。

    今日漲了房租,並不是為了那點錢,而是被AB1482 法嚇到了,為了將來不被綁架,必須常常漲一點房租。

     回家路過美國人超市,進去清涼一下,買點櫻桃,享受一下保險公司恩惠的25塊錢購物卡。不小心把玉米粉當作麵粉,回家改良做一鍋窩窩頭,塞一顆紅棗,生怕它坍塌,味道不錯!

    這一天是疫情中最熱的一天!天大熱,人大幹!即便天塌地陷,日子還是要過的。

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1406869.html

 

每日關注疫情報告:

    

 homedeport 似房東的娘家

人真多啊!難道忘記了疫情?

  100度啊! 輪胎會不會融化掉?

小院子弄得蠻幹淨的前所未有的溫馨,他們自己刷的牆壁

  他們自己裝了洗碗機

社區網球場變籃球場

  美國人的超市很幹淨!

  他在給蔬菜澆水保鮮,不是恐怖分子

 創新產品 窩窩頭

   

 

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閱讀 ()評論 (13)
評論
奮鬥小米粒 回複 悄悄話 非常感謝瀟瀟的文章,關於房東、房客方麵太多啟發了!
一師是個好學校 回複 悄悄話 好久沒上來讀帖子了。貌似在蔬菜水果上澆水隻會減少保存期,而且增加重量。有水滴的蔬菜放在冰箱的蔬果箱裏很快就會爛了。相反,如果蔬菜外麵沒有水滴就可以保存很久。
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '黑貝王妃' 的評論 : 說的真好!房價是房東與房客之間的交易,什麽價都是合理的。
非常有哲理。州長們越管越亂。
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '梅華書香' 的評論 : 謝謝梅華! 您也快樂吉祥!
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '菲兒天地' 的評論 : 正在盼著菲兒!看到你的鼓勵很高興的。你才是大才女,能文能武,還善良!問候!
黑貝王妃 回複 悄悄話 房價無論多少隻要能找到好租客都是合理的,市場調節。如今非常時期,真要看運氣。
棗窩頭好吃,很多年沒吃過了。
梅華書香 回複 悄悄話 安康安好,快樂吉祥!!!
菲兒天地 回複 悄悄話 一如既往的圖文並茂,瀟瀟大才女手藝真好,窩窩頭很讚,謝謝瀟瀟一直介紹加州的情況,做地主不容易啊。
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '小落' 的評論 : 如果和市場價格比較接近,就穩住為上策。 兩年漲一次也可以,就是不要差距太大。
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 謝謝,是呀,加州州長的做法弄的人們很尷尬。那些不買房子的人,不一定是買不起。有人做二房東,法院又無法幫助驅趕。矛盾很多。不漲房租,便宜了二房東,確實如此,完全沒有起到幫助低收入者的作用,反而給省吃儉用買房子出租人弄來一些麻煩。
小落 回複 悄悄話 唉,今年我準備對按時付租的房客說不漲價,疫苗沒出來疫情也控製不住,找新租客我怕麻煩
BeijingGirl1 回複 悄悄話 先讚一個窩窩頭, 應該很好吃吧? 不發麵,是嗎?
再讚一下能幹的瀟瀟。 覺得加州對房東很不友好啊。 可能政府的想法是盡量擠壓房東, 讓無房者買房? 紐約也有的公寓有這種不讓漲價不能趕房客的“福利”出租房。 真的很不合理。 住進去的人根本不搬出來, 轉租做二房東之類的。 完全沒起到幫助低收入者的作用, 讓自私自利的人鑽了空子。
BeijingGirl1 回複 悄悄話 沙發?
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