正文
昨天在壇子裏問pva上的數字準不準，得到高手們的指點。非常感激！想起五年前第一次買房子，那種忐忑的心情和得到指點後的踏實勁，決定寫上一篇短文：說不定能幫上也準備買房的dxjm。
我們是在兩眼一抹黑的情況下開始買房的。那時我們剛到小城半年多，身邊不多的幾個朋友，要麽是買“sale by owner”的房子，要麽還沒有買：都沒有可以推薦的agent。我們找的第一個agent，是GMAC的一個40來歲的女性。是我們walk in隨機碰上的。她當然很熱情，我們坐她的車看了大概兩個房子。我和LD說，我覺得她不夠professional，主要是談吐和穿著給了我如此的印象，再加上她的車裏有一股煙味：讓我覺得她不“take her job serious”。女性往往相信直覺，LD則認為既然我不喜歡，那就換一個吧。
我們打電話給Remax,告訴總機我們想找一位agent，總機把我們轉給了馬克。我們和馬克在Remax見第一麵，他在屋外等我們。馬克40來歲，長得挺憨厚。聽他說話，也並不天花亂墜，對我們沒有前一位那麽熱情洋溢。他聽了我們對房子的要求，價格範圍，便幫我們搜索房子。隨後便帶我們看房。他帶我們看的第一個房，雖然在我們的價格範圍，但結構很奇怪，我們都覺得根本不適合有小孩的家庭。LD跟我說，可能是因為這家有bonus給buyer agent，所以馬克比較有動力。後麵看的房子，我們也都不喜歡。隨後我們提高了價格範圍，但仍未找到合適的房子。
這樣，看了兩周的房子（當然不是天天看，我們還得上班），都沒滿意的。我的感覺，馬克比較專業：他從來不說廢話，也不給我們壓力。我們如果有新的要求，他都能盡快滿足。第三周，LD開車亂轉時，發現了一個新開發的小區，覺得從外麵看不錯。這時候，我們可以甩開馬克直接和開發商談，因為他沒有帶我們來這小區。但這樣做，不是非常好，我們自己會覺得過意不去：馬克給我們服務，我們應該讓他賺該賺的錢。我們給他打了電話，他立刻帶我們看了房子。隨後我們就很快買下了。在walk through的時候，馬克給我的感覺是：決不多說意見，我們問了，他就事論事。所以，指望他想我們所想，急我們所急，好像不現實，但他也不虛言輕誑。我們一直感激他看到後院鋪的gravel pario，開了金口，跟我們說：“這東西要每年刷漆保養，否則會開裂。”至今我們的gravel patio仍光亮如新。
五年後，我們到了升級房子的時候，又碰上查出孩子們對地毯過敏，準備買地造一棟沒有地毯的房子。找來找去，又找到一個新開發的小區，很高興地發現馬克成了這個小區的總代理。這個小區，06年開盤時，地價是50k，準備建大約100多棟SFH，但將近四年之後，已經開發的一期50個lots，隻賣了10多塊地。所以，去年價格開始大跳水：邊上帶樹林的，42k到44k，中間的32k到34k。我給他打了一個電話，說我是冬瓜，五年前通過你買過房子的。馬克馬上問是在xx小區嗎？他立刻想起了我是誰，雖然我們五年沒有聯係。這次，他比第一次要主動，向我推薦4號地，雖然我們看中的是12號地。當天中午我們碰麵看了地，得承認：馬克是對的，4號地比12號地大幾乎一倍，標價隻多$250。我們決定買4號地。下午我在pva網上查了以往的出售記錄，發現相似的11號地去年賣了30k，8號地賣了35k,49號地賣了40k。於是，我們給了一個33k的offer，考慮到今年本地的房地產比去年要差，我們的offer應該是很合理的。
我們到馬克辦公室簽了offer。氣氛非常輕鬆。出來後，LD說：“我怎麽覺得馬克這次很好打交道呢？”我說：“可能是第一次，我們互相都不知底，互相提防。現在有以前合作的信任基礎吧。”LD若有所思地說：“有道理。這也是為什麽我喜歡找開戶銀行談貸款，有信任基礎嘛。”
第二天，一波三折開始了。馬克送了一個counteroffer，42k（我昨天以為是37k,不是，是42k)。我當時很驚訝，為什麽他們賣給別人30k(11#）,35k（8#）,40k（49#）, 到我們這兒得42k。我就直接問馬克，馬克比我還驚訝，說他們明明11號地賣了45k，8號地賣了42k。我說我是在pva網上查到的數字。馬克說他不知道為什麽會這樣，但他可以讓我看closing document，他們確確實實賣了這個數。我沒有接他的話茬，心裏麵嘀咕：這是我頭一回聽說pva不準的，萬一你在蒙我怎麽辦？回頭就在壇子裏發帖子求教了。得了指點後，今天我直奔county record。
我把他們所有賣了的地都看了一遍：11#確實是45k，8#也確實是42k。可是馬克沒回答我的49#，是賣了40k的低價。我很開心，馬克沒有來蒙我。我也開心他們的counteroffer並不是那麽不講理。不過，他還是選擇性地“忘記”告訴我，49#曾經賣出40k。下班前，我給了一個final offer， 40k。
專家大姐說得好，人與人多一點信任，就會少一點煩惱。我想，我對馬克的信任肯定比第一次多，但是並不夠。如何帶眼識人，如何學會信任人，對我們從機變百出的國內來的人，是一個長久的功課。
為了防止同學看帖子後，死心塌地地信任agent，上當受騙，然後跑來控訴冬瓜，我再講一個讓我們心驚肉跳的反例。
既然我們都到了county record room， 我們出於好奇，想查一下我們曾差點買下的一個房子。為什麽我們會這麽好奇呢？聽我慢慢道來。
一開始，我們並不想造房子，買一個多省勁呀。可是市場上全地板的房子寥寥無幾，符合我們夢想，又照顧我們錢包的更少。可是，我們還真找到了一個！
這房子是十多年前，小城裏有點名氣的builder造給自己度晚年的。質量是沒得說：看起來比新房子還氣派，4000多尺，開放設計，一層鋪開。builder已經去世了，留下80多歲的老太太，所以要賣房子。我們看了一次，非常滿意，但總覺得房子的bedroom偏小，不象說的4000多尺。於是我給agent(我們姑且叫他A吧）發email，提出了這個問題。A給我回email說就是4000多尺，pva網上可查。我一看，果然如此。 第二天就下了offer。
owner 接了，但要求我們60天內close。我們覺得有難度：天寒地凍的，又是節假日，我們自己的房子恐怕會很難賣。於是就擱下了。看了幾個其他房子，總覺得不如那一個immpressive。我們就要求再次看房。這次看房前，我們把fly上描述的所有房子（living room, family room, sunroom,kitchen, bedrooms)的麵積都算了出來，加一起才1900多尺，剩下2200多尺上哪兒去了？難道都被過道，衛生間，closet占了？真讓人難以置信！
第二次看房，我們要求量一量臥室：倒是差不多。我們要求量一量外圍，老太太變了臉色，說NO。我們便沒有再量。上了車，LD告訴我，一開始，他很粗略地量了長邊，大約65英尺，另一邊大約50英尺，無論如何，不會超過3500尺：還得包括車庫。我們便把這個房子放下了。
這次順便，我們就想解決一下困擾了我們好久的疑問：到底有沒有4000多尺呢？真是不查不知道，一查嚇一跳：其實這個房子隻有2800多尺！
為什麽pva上說有4000多尺呢？因為它的總麵積乘了個1.5！
為什麽要乘1.5呢？因為它原先是要造1.5層的，後來計劃改了，隻造了一層，可是總麵積乘1.5卻被保留下來了。
好險！好險！我們差點就買下了。您說，老太太知不知道自己的房子沒有4000多尺呢？A知不知道呢？
所以，必要的警惕心和判斷力還是要有的。更重要的是：好運氣！我們真的差一點就買了，隻要他們同意在春天close.
最後，強烈推薦要買房子的同學們實地去查county record。謝謝給我意見的大俠們！
我們是在兩眼一抹黑的情況下開始買房的。那時我們剛到小城半年多，身邊不多的幾個朋友，要麽是買“sale by owner”的房子，要麽還沒有買：都沒有可以推薦的agent。我們找的第一個agent，是GMAC的一個40來歲的女性。是我們walk in隨機碰上的。她當然很熱情，我們坐她的車看了大概兩個房子。我和LD說，我覺得她不夠professional，主要是談吐和穿著給了我如此的印象，再加上她的車裏有一股煙味：讓我覺得她不“take her job serious”。女性往往相信直覺，LD則認為既然我不喜歡，那就換一個吧。
我們打電話給Remax,告訴總機我們想找一位agent，總機把我們轉給了馬克。我們和馬克在Remax見第一麵，他在屋外等我們。馬克40來歲，長得挺憨厚。聽他說話，也並不天花亂墜，對我們沒有前一位那麽熱情洋溢。他聽了我們對房子的要求，價格範圍，便幫我們搜索房子。隨後便帶我們看房。他帶我們看的第一個房，雖然在我們的價格範圍，但結構很奇怪，我們都覺得根本不適合有小孩的家庭。LD跟我說，可能是因為這家有bonus給buyer agent，所以馬克比較有動力。後麵看的房子，我們也都不喜歡。隨後我們提高了價格範圍，但仍未找到合適的房子。
這樣，看了兩周的房子（當然不是天天看，我們還得上班），都沒滿意的。我的感覺，馬克比較專業：他從來不說廢話，也不給我們壓力。我們如果有新的要求，他都能盡快滿足。第三周，LD開車亂轉時，發現了一個新開發的小區，覺得從外麵看不錯。這時候，我們可以甩開馬克直接和開發商談，因為他沒有帶我們來這小區。但這樣做，不是非常好，我們自己會覺得過意不去：馬克給我們服務，我們應該讓他賺該賺的錢。我們給他打了電話，他立刻帶我們看了房子。隨後我們就很快買下了。在walk through的時候，馬克給我的感覺是：決不多說意見，我們問了，他就事論事。所以，指望他想我們所想，急我們所急，好像不現實，但他也不虛言輕誑。我們一直感激他看到後院鋪的gravel pario，開了金口，跟我們說：“這東西要每年刷漆保養，否則會開裂。”至今我們的gravel patio仍光亮如新。
五年後，我們到了升級房子的時候，又碰上查出孩子們對地毯過敏，準備買地造一棟沒有地毯的房子。找來找去，又找到一個新開發的小區，很高興地發現馬克成了這個小區的總代理。這個小區，06年開盤時，地價是50k，準備建大約100多棟SFH，但將近四年之後，已經開發的一期50個lots，隻賣了10多塊地。所以，去年價格開始大跳水：邊上帶樹林的，42k到44k，中間的32k到34k。我給他打了一個電話，說我是冬瓜，五年前通過你買過房子的。馬克馬上問是在xx小區嗎？他立刻想起了我是誰，雖然我們五年沒有聯係。這次，他比第一次要主動，向我推薦4號地，雖然我們看中的是12號地。當天中午我們碰麵看了地，得承認：馬克是對的，4號地比12號地大幾乎一倍，標價隻多$250。我們決定買4號地。下午我在pva網上查了以往的出售記錄，發現相似的11號地去年賣了30k，8號地賣了35k,49號地賣了40k。於是，我們給了一個33k的offer，考慮到今年本地的房地產比去年要差，我們的offer應該是很合理的。
我們到馬克辦公室簽了offer。氣氛非常輕鬆。出來後，LD說：“我怎麽覺得馬克這次很好打交道呢？”我說：“可能是第一次，我們互相都不知底，互相提防。現在有以前合作的信任基礎吧。”LD若有所思地說：“有道理。這也是為什麽我喜歡找開戶銀行談貸款，有信任基礎嘛。”
第二天，一波三折開始了。馬克送了一個counteroffer，42k（我昨天以為是37k,不是，是42k)。我當時很驚訝，為什麽他們賣給別人30k(11#）,35k（8#）,40k（49#）, 到我們這兒得42k。我就直接問馬克，馬克比我還驚訝，說他們明明11號地賣了45k，8號地賣了42k。我說我是在pva網上查到的數字。馬克說他不知道為什麽會這樣，但他可以讓我看closing document，他們確確實實賣了這個數。我沒有接他的話茬，心裏麵嘀咕：這是我頭一回聽說pva不準的，萬一你在蒙我怎麽辦？回頭就在壇子裏發帖子求教了。得了指點後，今天我直奔county record。
我把他們所有賣了的地都看了一遍：11#確實是45k，8#也確實是42k。可是馬克沒回答我的49#，是賣了40k的低價。我很開心，馬克沒有來蒙我。我也開心他們的counteroffer並不是那麽不講理。不過，他還是選擇性地“忘記”告訴我，49#曾經賣出40k。下班前，我給了一個final offer， 40k。
專家大姐說得好，人與人多一點信任，就會少一點煩惱。我想，我對馬克的信任肯定比第一次多，但是並不夠。如何帶眼識人，如何學會信任人，對我們從機變百出的國內來的人，是一個長久的功課。
為了防止同學看帖子後，死心塌地地信任agent，上當受騙，然後跑來控訴冬瓜，我再講一個讓我們心驚肉跳的反例。
既然我們都到了county record room， 我們出於好奇，想查一下我們曾差點買下的一個房子。為什麽我們會這麽好奇呢？聽我慢慢道來。
一開始，我們並不想造房子，買一個多省勁呀。可是市場上全地板的房子寥寥無幾，符合我們夢想，又照顧我們錢包的更少。可是，我們還真找到了一個！
這房子是十多年前，小城裏有點名氣的builder造給自己度晚年的。質量是沒得說：看起來比新房子還氣派，4000多尺，開放設計，一層鋪開。builder已經去世了，留下80多歲的老太太，所以要賣房子。我們看了一次，非常滿意，但總覺得房子的bedroom偏小，不象說的4000多尺。於是我給agent(我們姑且叫他A吧）發email，提出了這個問題。A給我回email說就是4000多尺，pva網上可查。我一看，果然如此。 第二天就下了offer。
owner 接了，但要求我們60天內close。我們覺得有難度：天寒地凍的，又是節假日，我們自己的房子恐怕會很難賣。於是就擱下了。看了幾個其他房子，總覺得不如那一個immpressive。我們就要求再次看房。這次看房前，我們把fly上描述的所有房子（living room, family room, sunroom,kitchen, bedrooms)的麵積都算了出來，加一起才1900多尺，剩下2200多尺上哪兒去了？難道都被過道，衛生間，closet占了？真讓人難以置信！
第二次看房，我們要求量一量臥室：倒是差不多。我們要求量一量外圍，老太太變了臉色，說NO。我們便沒有再量。上了車，LD告訴我，一開始，他很粗略地量了長邊，大約65英尺，另一邊大約50英尺，無論如何，不會超過3500尺：還得包括車庫。我們便把這個房子放下了。
這次順便，我們就想解決一下困擾了我們好久的疑問：到底有沒有4000多尺呢？真是不查不知道，一查嚇一跳：其實這個房子隻有2800多尺！
為什麽pva上說有4000多尺呢？因為它的總麵積乘了個1.5！
為什麽要乘1.5呢？因為它原先是要造1.5層的，後來計劃改了，隻造了一層，可是總麵積乘1.5卻被保留下來了。
好險！好險！我們差點就買下了。您說，老太太知不知道自己的房子沒有4000多尺呢？A知不知道呢？
所以，必要的警惕心和判斷力還是要有的。更重要的是：好運氣！我們真的差一點就買了，隻要他們同意在春天close.
最後，強烈推薦要買房子的同學們實地去查county record。謝謝給我意見的大俠們！
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