在美國作房東的故事

故事一

到公元2000年時，本人工作已換了3次。每次跳槽的結果就是增加收入。換句話說，炒了老板就等於加了工資。但話又說回來，年成好的時候獵頭公司追著你，當下經濟病入膏肓。十個獵頭公司九個半都玩完。所以，隻能把我的經驗當故事聽。千萬不要“以身效法”。到頭來竹籃子打水一場空。

記得那時，我們的銀行賬戶每月存款節節上升。害得我每次去銀行存款時，出納總是介紹金融經理幫我出招，他或她“很同情”地關心我為什麽不去追求高回報而甘願守著低利率。然後捧出一大堆金融產品對我説教。說來說去，無非就是各種股票或共同基金。我這人天生就沒有沃倫·巴菲特的“股感”。但對唐納德·川普的房產之道卻情有獨鍾。任憑銀行金融經理死纏爛打，我是正經危坐、毫不動容。幾次下來，他們隻能選擇悻悻離去。

而我卻緊鑼密鼓地與我的Realtor們加緊聯係。敦促她們發現Best Deal。終於，一美籍日本Realtor森田粟美打來電話，說她不但幫我找到了房子更幫我找到了房客名叫碳紀。那日本房客和他的家庭即將到美國的理光分公司工作，職務是高級經理。他們不在乎支付較高的租金，因為公司還要承擔50%的租金。森田告訴我，碳紀準備跟我們簽租約為期四年半，每月租金xxxx美元。這樣，我在此House上的投資回報率超過每年10%，遠遠超過3.5%的銀行存款利率。

但我們還是心存疑慮，這會不會是森田粟美為售房賺傭金而下的套？但後來的事實證明我們很Lucky。

在我將我的Rental House買下後一星期左右，碳紀和他的家庭便住了進去。這一住便是四年半，滿打滿算地將合同給履行了。他是我在美國做房東的第一個房客。也是迄今為止最好的一位房客。

碳紀大約38歲左右，瘦高的身材，紅褐色的窄臉。濃眉下一雙眼睛很有神，從側麵看上去，輪廓不像一般日本人那樣平板。他的太太則嬌小些，看上去像一個畢業已久的女大學生。相貌平常但還青春。兩個女孩，十歲和八歲。一家人總是安安靜靜，平平和和地過著小日子。

碳紀每個周六上午必要去打高爾夫球，太太則帶著兩個女兒去日本學校上課。所以房東和房客有事要解決都會放在周日。譬如說，割草啊，修灌木等等。有一次，我和碳紀聊天，問他對美國的印象如何？他說，日本在住房麵積和條件上絕對無法和美國相比，他們在東京的公寓隻有兩室一廳，連大床都不能放。還有他最鍾愛的高爾夫在日本是貴族運動，如果回日本後，估計隻能在電視上看看了。但他自豪的說，日本在電氣工程技術方麵的發展超過美國很多，在美國呆長了，回國可能就會落後了，所以，他還是考慮在不久的將來回國。

這對日本夫婦給我留下了很好的印象，每月租金準時寄到。每次去那裏訪問，屋裏總是收拾得幹幹淨淨，特別是廚房。他太太總是說，We think this is our house。 他們真把我那出租宅當成自家的，不僅是那樣說的，也是那樣做的。一晃四年半，碳紀準備回日本述職前的最後一周。我們按照慣例進行了最後的交接。仔細地檢查了室內所有部分，四年半前後基本無變化。這樣，他將租宅完璧歸趙，而我則將訂金如數奉還。於是，握手道別、皆大歡喜。讓我嚐到了輕輕鬆鬆地做了房東的甜頭。。

故事二

碳紀走後，考慮距離太遠，照料不方便。從主宅到租宅單程大約40分鍾。因此，想把租宅賣掉。

隔壁的老中鄰居是半職REALTOR, 矮胖，圓臉，每天要睡將近2小時的午覺。所以，有時下午見到他時，鼓鼓的眼睛半睜半閉，朦朧的睡意仍然未盡。那天下午，我在房裏收拾，他看到我的車停在門外，便熱情洋溢地進來和我打招呼。說他可以幫我賣房，理由是，就住在隔壁，有人看房時招呼方便，還可幫我照料下花園。看他剛丟了工作，四處無著落的處境。想到遠親不如近鄰的老話，就應了他的請求。

沒料到，四個半個月很快過去。期間，看房者不下幾十批，但就是沒有成交。無奈，在半年售房合同到期前便和他解除了合同。還是決定將房出租，廣告出去沒多久，便有幾批人前來看房，其中一位三十多歲白人男性，從事軟件銷售，看上去很精幹。進來後，直奔每個BATH ROOM，然後坐在馬桶蓋上，仔細檢查抽水箱的功能。還解釋說，這是他朋友介紹的查房秘笈。最後他很喜歡此宅，想租。兩天後，查了他的CREDIT報告，分數太低，就將他排除了。

到了周末，來了兩位在HOME DEPOT總部大樓裏做IT的技術人員。ARRON和CHARD看後對此租宅很滿意，尤其喜歡私密、寬大的後院。我問他們，HOME DEPOT總部在城西，這裏卻是城東，為什麽要舍近求遠呢？ARRON說，他的女朋友在附近工作，是為她考慮。

事後，他們的CREDIT報告還不錯，於是租房合同簽了兩年。他們搬進去兩周後，我作為房東自然去做了例行拜訪。

ARRON和CHARD是兩個非常NICE的老白，三十多歲左右。在老美男性中，他們的個子顯得很矮，胖嘟嘟的，大約一米六二左右。有點像《格林童話》的《白雪公主》中的七個小矮人形象。禿頂的ARRON熱情地招呼著我，向我介紹他的女朋友LINDA，一個和他們年齡相仿的，豐滿、麵容姣好的白人女性，她站在ARRON旁，還高出了半個頭。LINDA離過婚，有兩個13和15歲的女兒和他們住在一起。CHARD則是ARRON的老友，一個快樂的單身漢，到哪都是和ARRON分租空間。

在美國呆長了，就知道低收入的和高收入的白人差距在哪了。ARRON算得上是中等收入了，但他的女友卻是在加油站打工的，又有兩個女兒，和ARRON結婚半年左右懷了孩子。從來就沒有勤儉持家的習慣，所以，有錢就花，無錢就借。三十多歲的人，買不起房隻能租。加上大女兒又有了窮男朋友，時不時到他們那兒蹭著。我每兩個星期去檢查一次，停在車庫外的三四輛十幾年舊的破HONDA和TOYOTA，滴下的的機油將整潔的水泥車道汙染的斑斑駁駁。原來，由於人口眾多，儲藏室不夠用，就拿車庫作為儲藏間了。第一年冬天，HEATER出了問題，我派了行家老史去修理。完後，他對我直抱怨，車庫內連下腳的地方都沒有。

到了第二年夏天，ARRON的兒子出世了，全家歡欣。這不，姐姐們都14和16了。ARRON這個現成爸爸終於成了血緣爸爸，更是高興的再也沒閉過嘴。我每次去他那兒，屋裏堆的亂七八糟，七八個人擠在客廳裏，抱孩子，看電視，打遊戲機或吃著什麽，各得其所。他老婆唯一任務就是照顧兒子，ARRON則屁顛顛地忙裏忙外，頭頂的頭發差不多快掉完了。眼看著兩年合同就要到期了，他又和我簽了延長一年的合同。

這好日子還沒過多久。LINDA的美籍匈牙利老媽年紀大了，膝蓋出了問題，整天在輪椅上坐著， 也需要她女兒照顧。而ARRON的老婆為了奶幺兒子，早就辭了那份低薪工。於是一大家子的事都由ARRON扛著。看著他們這個越來越龐大的家庭，我也越來越為我的租宅命運擔憂了，這室內的地毯，牆麵，櫥櫃等等，怎麽經得住十來口人的折騰啊？沒多久，ARRON來電話說，由於各方麵原因想提前解除合同，搬回他丈母娘的在PEACHTREE CITY的老宅去。並願意多支付兩個月的房租，我提醒他室外和室內有很多被汙染的地方，於是他放棄收回SECURITY DEPOSIT的權利。整個對話過程在一次很平和、友好的方式下完成了，理想地解決了雙方希望解決的問題。

ARRON搬走後，我安排各工種將室內室外修理和裝飾一新。然後，接受上一次的賣房經驗，朋友介紹了一位在亞城TOP 10 的老美REALTOR，據說她售房的時間長度從來沒有超過三個月的，最短的隻要三天。TINA是一位相當美麗而風韻猶存的中年女人（上帝偏愛地將大多數西方白人的輪廓和五官打造的精致和到位）。她邊談邊笑，標致的五官傳達著一種美豔、誠實和親切。她的衣著打扮入時得體但不妖嬈。十幾年的經驗幫她建立了一個很大的NETWORK。果然，我們沒有選錯人，她在那年清淡的冬季，隻花了兩個半月，就幫我們敲定了買家。那天晚上，我正在參加我校校友會的聖誕聚餐會，她來電告訴了好消息並約定了CLOSING的日子。

其實，出租房好租或不好租，取決於幾點：地點位置（交通便捷，學校環境，購物方便）。租宅條件（廚衛設備，房間大小，室外空間。條件新或好容易吸引房客，且租金容易放高）。最後，也許是能不能有較高回報的關鍵，是房客的財務條件和支付信用能力。（這裏麵的差異很大，我一朋友將舊房出租，房客經常丟掉工作，有時幾個月收不到房租）。在我十年的租房經驗中，沒有一個房客遲付過房租。除了幸運外，麵試的判斷力和前期的信用曆史檢查很重要。（我將在故事三中，和諸位繼續分享）。

 

 

 

[含嫣]

物兄，你這篇文章真的是很好的分享哦，相信許多人讀後都會受益的。

物兄老來賽的啊。你說的對，沒有絕對的好運氣，隻有用心和智慧才能得到滿意的收獲。