關於買occupied的reo房子

現在有些銀行通過一些網站拍賣還occupied的reo房子。希望大家特別新房東不要盲目嚐試。

我自己買過一些，一個在maryland的potomac（富人區），趕人花了1年半，律師費接近12萬，holding cost超過2萬。下麵是我個人一些經驗，分享給大家。

首先，要看你的州是judicial還是trustee sate，一般來說judicial的foreclosure周期長，但是foreclosure以後不容易被chanllenge。如果銀行的foreclosure被挑戰，你就有可能趕不走人。

其次，2009年通過了protect tenants in foreclosure act。如果裏麵是租戶，你必須讓他租滿租期，除非你是自住，可以用90 day notice。如果租戶簽了5年的低於市場租金的合約，你就跟他耗5年吧。

再次，要看owner和銀行有沒有lawsuit。最近gohoming上幾個va的房子，都有lawsuits。這樣的房子少碰，很多title公司都不給title insurance

還有，就是看你們州對landlord是否friendly，一般如果前任owner在裏麵，要file unlawful detainer.如果你們州對landlord不好，比如DC city，有20多個條件不能趕人，你就準備耗著吧。

最後，要看前任owner是否sophisticated，如果是律師或者訴棍，你等著瞧好吧。我現在趕人的一個房子，房主同時有10多個官司，銀行最後不得不給他5萬塊搬家費。