不是所有時候都work。
首先有些州不允許，當然不是沒有方法繞開，比如通過listagent的partner
其次，有些agent非常傳統，不願意dualrepresentation，認為這樣是利益衝突
再者，有些銀行要求shortsalesoffer直接進equator，這樣你就是找listagent用處也不大。
請大家拍磚。[閱讀全文]
百年危機，機遇難逢，勢在必得
房地產投資論壇，美國沒收房地產批發
博文
(2012-09-10 19:11:31)
(2012-09-10 19:04:10)
現在有些銀行通過一些網站拍賣還occupied的reo房子。希望大家特別新房東不要盲目嚐試。
我自己買過一些，一個在maryland的potomac（富人區），趕人花了1年半，律師費接近12萬，holdingcost超過2萬。下麵是我個人一些經驗，分享給大家。
首先，要看你的州是judicial還是trusteesate，一般來說judicial的foreclosure周期長，但是foreclosure以後不容易被chanllenge。如果銀行的foreclosure被挑戰[閱讀全文]
我自己買過一些，一個在maryland的potomac（富人區），趕人花了1年半，律師費接近12萬，holdingcost超過2萬。下麵是我個人一些經驗，分享給大家。
首先，要看你的州是judicial還是trusteesate，一般來說judicial的foreclosure周期長，但是foreclosure以後不容易被chanllenge。如果銀行的foreclosure被挑戰[閱讀全文]
(2010-06-26 18:41:22)
先普及一些tax的知識。老地主忙了1個月掙了6萬，很多是辛苦錢，他能keep6萬的大部分（通過出租房的passiveloss來抵flip的activegain）。而我們多數可能不行，需要交45％的稅(Fed28-35%,state5-11%,medtax2.9%startingsoon,andAMTduetoshort-termgains)。
IRS關於passiveloss有三類劃分：passiveinvestor,activeinvestor,andrealestateprofessional.這裏多數人算1（有fulltime工作，出租房交給人管），少數人（有fulltime，但是...[閱讀全文]
IRS關於passiveloss有三類劃分：passiveinvestor,activeinvestor,andrealestateprofessional.這裏多數人算1（有fulltime工作，出租房交給人管），少數人（有fulltime，但是...[閱讀全文]
(2010-06-19 08:23:00)
我不是agent，但是我和朋友經常可以弄到一些便宜的房子，主要是通過法院，銀行和
estatesales。在我們沒上mls前，我們可以給8%左右的discount。nofreelunch,因
為這樣我們可以節省realtorcosts和transfertax，當然買家也省錢了。[閱讀全文]
estatesales。在我們沒上mls前，我們可以給8%左右的discount。nofreelunch,因
為這樣我們可以節省realtorcosts和transfertax，當然買家也省錢了。[閱讀全文]
(2010-02-27 06:54:58)
還有一個重要的highlight就是這個房子去年底剛修過，從房頂，窗戶，空調，廚房都是新的。
Hereisonegreatinvestmentpropertyintop-tierlocationofPittsburgh,PA.Pleaseletmeknowifyouareinterested.
Itisathree-unitbuildinginagreatpartofMountWashingtonand
onlyabouttwoblocksfromthegreatrestaurantsonGrandviewAve.It
hasbeencompletelyremodeledin2009andhasbeenrentedoutforthe
lastyearwithgreattenan...[閱讀全文]
Hereisonegreatinvestmentpropertyintop-tierlocationofPittsburgh,PA.Pleaseletmeknowifyouareinterested.
Itisathree-unitbuildinginagreatpartofMountWashingtonand
onlyabouttwoblocksfromthegreatrestaurantsonGrandviewAve.It
hasbeencompletelyremodeledin2009andhasbeenrentedoutforthe
lastyearwithgreattenan...[閱讀全文]
(2010-02-08 20:02:24)
最近賣了2棟美國賓州匹茲堡市的獨立屋房產給國內的投資者。所謂turn-key就是投資者隻管收錢，其他所有事情我們takecare.
水電煤氣全通，經過簡單裝修，有新的房客入住，包一年管理費，包一年內主要係統保險（HomeWarranty）。若還有修繕，投資人負責實報實銷。
租金每月720美金，每年8640美金
年稅1500美金
保險400美金
修繕600美金
盈利：6140美金
按照15%回報[閱讀全文]
