來看看我的“成功”案例

來看看我的“成功”案例

本人有一出租房，靠近名校。四個單元：其中三個住人，另一個是車庫，租給鄰居放東西。我本人常年千裏之外，也沒有物業經理，不過，靠著地點的好，勉強維持。三個房客基本上都是好房客，不過，

房客#1：三個名校學生，從來按時付房租

房客#2：一對東歐裔夫婦帶兩個女兒，也從來按時付房租，但是比較“凶”，他們收入不高，所以對漲房租非常敏感，我買房時，房租低於市場價200元，可是很難給漲上去，因為沒準備好和他們大幹一場。這個州又是那種親房客的州。好容易房租漲了75元，他們回頭抱養了一隻小狗。男的曾經在電話上對我大喊。

房客#3：一對年輕人，正籌辦婚禮，從來按時付房租

因為次貸危機，我去年夏天就停付房貸了，不過，我還是想keep它，一來地理位置好，二來租金收入相對挺高。不過，我想把#2趕出去，因為他們老這樣，我沒有權威，別的房客也要鬧事了。當然，如果他們要住也行，那就得聽我的。

另外，停付房貸，剛開始幾個月沒什麽事，但是，到後來，肯定會有一些問題的。我對#1和#3不擔心，唯一擔心#2鬧事。所以，不如先發製人。

我給他們寄了一封掛號信，告訴他們房租漲了300元，但他們仍然付以前的房租。我已經找好了律師，立刻按規定程序，evict。

他們沒請律師，上了法庭，他們就反咬一口，說房子有這種這樣的問題，當然，這沒出我的意料，到底還是我有律師，最後法官給了#2六個月時間，他們仍然按原來的房租付，六個月後搬出去。

六個月到了，他們說還要住下去，於是我們各退一步，房租加150元，但是這時，在法律上，我已經all set，隻需讓我律師在法庭上填張表，就可以evict他們。而不用再重走老路，這正是我想要的，一來，房租漲上去了，二來，把他們搞進這種狀態，防止日後鬧事。

事情真的很巧，我和他們商定房租加150元不久，他們已經付了一個月的，法庭的notice到了，要收我的房子，我急忙和貸款公司談判，達成了一個協議，渡過了這個難關。可是，#2起來鬧事了，不付房租，還請了個律師。

但是，因為這個case在法庭上已經有半年了，所有東西都成定論了，#2想翻盤，太晚了。最後，我律師和他律師還是達成協議，他的房租一個子也不能少。

#2當時沒請律師，最後請，花了錢，沒起多大作用。而我從開始就請律師，同樣是花了錢，用了8個月。