請問這種租戶怎麽辦

他們2周前簽lease，7/1/09-6/30/10. 這周一(6/22)打電話說家人去世，要回國（秘魯）.我們周二晚上商定，我留20%定金，還給他們80%。周三一早打電話，說為了不損失定金，要繼續和約.如果我不願再租給他們，要返還所有的定金。我現在住在自己的房子裏,讓他們這麽一搞，自己看的房子也沒了。東西也不知還整不整。到7/1也不知能不能搬出去。他們這麽反複無常，也不敢租給他們。我在康州(CT),請幫忙出主意現在怎麽辦才好？