cash offer and equity line

幾個月下來報了不下30個REO的offer了吧, 但至今還沒一個中標. 有些房子的成交價並不比我的offer高, 看來應是cash offer起作用吧.一個親戚有equity line閑著不用, 想和他合作以便下cash offer, 讓我的REO offer更strong些(offer amount around $100k) 隻是不知如下何種方式操作更妥當?

1. 我向他借錢, 然後再向銀行貸款還給他. 但聽說如果這樣的話, 需在半年後才能向銀行貸款, 而且銀行通常隻借70%, 這意味著半年內我需向他支付在此之前的銀行利息(Equity loan), 同時需付30%down, 不知還有其他什麽麻煩?

2. 他以他的名義下cash offer, 然後再將房子賣給我, 這樣涉及的費用就有他買時的費用, 1000左右, 賣時的commission+ other cost, 估計應有3-5%吧 , 這都是比第一個方法後多出來的費用了.

從費用來看, 顯然第一種方法更好. 但不知還有其他利弊沒考慮到. 是很親的親戚, 所以不存在信任的問題. 想請教高手的建議. 多謝了.