租還是賣

一處幾年新房產市值57萬。HOA一季度160。 地稅1.1%。地產經紀說不遠的地方要有新的development，而且利率要長，房價會落，建議賣，手續費6%。

lease option 是三年，月租金2，500，HOA和landscape maintenance承租人付。三年內，房子有任何需要維修的地方，承租人負責。三年後要以60萬買給承租人。要是三年後房價跌，承租人不買，則我收下option fee。現在還不知道option fee是多少。要是三年後，房價市場價高於60萬，也要按60萬的價格賣給承租人。這樣賣的話，不用付6%的傭金。

不知這種情況是賣還是以lease option租。謝謝。