救市措施對房屋買賣/租賃市場的負麵影響(這裏的房托水平太差)

最新的救市方案:

根據最新的救市方案,大約480B用於直接拯救陷入水深火熱的美國大眾消費者,其餘是政府開支,最終真正影響到就業市場的僅僅占有20%,包括如下部分:

That includes $120 billion on infrastructure and science and more than $30 billion on energy-related infrastructure projects.

其中直接用來資助房托的有$8000元的初次購房補貼.這個政策對於房市的促進作用不大,2006-2007年美國的自有房率接近70%,2008年也在65%以上,初次購房者本來有限;限於目前的就業市場,新增初次購房者數量更加稀少,因此無法推動房市價格.

降低房貸付款的弊端:

教主提出的降低房貸付款的策略,更好地推動了房價和租賃市場的下跌.房貸數額減少,就等於房子價值的下跌,房價下跌越多,又會進一步影響房租的下調.

F2以及JPM,C等銀行紛紛暫停FORECLOSURE:
去年11月到今年2月,由於F2毫無理智地暫停FORECLOSURE,造成了美國FORECLOSURE RATE的大幅下跌.於是,這些蠢人以為找到了解決房市問題的關鍵,紛紛於近日宣布再次暫停.其實,越暫停,損失越大,這些損失,需要今後更加嚴格的信用限製來彌補.
而且,暫停期間,等於變相請房主免費居住房屋,這又反過來影響了房屋租賃的市場.

維州房屋租賃市場將遭受空前嚴重的打擊:
由於救窮不救急,片麵拯救無力償還貸款的窮人,勢必犧牲國家安全的利益.
政府一方麵號稱要招納大量的FBI,一方麵又暫停了包括FBI大樓在內的諸多國安建設，並且將大幅消減國防開支，這對於完全依賴政府開支的維州房屋市場是大挑戰。
去年12月，維州的失業率已經達到5.3%，許多政府合同工失業後很難找到工作。這在維州曆史上是未曾有過的，對於房屋租賃市場的影響將會在2009年3月之後放大顯現，2009年9月逐漸達到高峰。

過多舉債對於房市今後的影響:
因為過度舉債，未來10年之內，美國房市難以有像樣地反彈，即使通貨膨脹上升，但是鑒於房屋供應量的充足，以及人民生活水平的下降，生活必需品在日常開支中占據的比例日益增加，物價飛漲，而房租持續下跌並非不可能。即使房租不下跌，大多數租客大多會采用群租的方式來因應局勢，造成房屋的過度使用和折舊，使得房主不堪重負。

另外，由於目前的過度舉債，造成了今後賦稅的增加，特別是房產稅將會持續上升，以彌補地方政府的財力不足，這對於房產市場也有非常不利的影響。

綜上所述，房市的好壞更加取決於市場的調節（見亞當斯看不見的手），政府的過度幹預反而會影響房市的恢複。根據加州1980-2000年房市衰退的曆程可以得知，正常情況下，房市的反轉需要經曆房貸利率大幅提升，房貸和租房成本接近，就業率提高等階段，差不多10年時間才能恢複。

目前人為地降低房貸，幹預房市，隻能促使租房成本同步下跌，加重衰退的進程，犧牲房主更加長久的利益，是非常不理智的市井行為。