這幾年關於溫哥華房地產市場的消息充斥媒體沸沸揚揚，本人因為過去沒有投資物業也就沒有對此認真關注。最近（9月的前兩個周末）有機會看了一些open house，第一次親身感受到這裏房市的瘋狂。
我所看的是市中心的要價近60萬的一臥一廁公寓，一臥公寓應該是溫哥華最低價格的住宅，也應該是目前很搶手的市場。溫哥華獨立屋中位價格據說已達300萬，這種最小的公寓就成了很多無房人士尤其是年輕人的入門房型。
周末兩天大多open house是在下午2-4點進行。一般是兩個經紀一個在房間裏負責回答問題一個在樓門口負責把看房子的人一波又一波地送進電梯。看的人成群結隊絡繹不絕，電梯裏總是有幾個人，房間外的走廊裏總是放一片鞋子。這個價位的房間基本上都是500多尺，看一個單元用不了三兩分鍾，屋子裏卻還是不斷人，連經紀都會感歎 it's crazy, it's crazy。
接下來的周一或周二某個具體的時間就是讀offer的時候。絕大多數賣家都會收到近10個offer, 差不多每個都給出遠遠超過要的價錢，很多人沒有要求任何condition。一，兩個小時後經紀會給前兩，三位競爭者再一次加價的機會，然後就sold了。拜得喂，這些公寓幾年前（十年內）的價格都是二，三十萬噢。
這些condo很少有人驗房，也沒有時間，本來就是賣方市場，買方沒有多少選擇。很多人付現金，有 financing 條件的競爭力就大大削減。成交金額大多比要價多15%左右。絕大多數房子會這樣一個周末後就被賣掉，個別需要長些時間的大多有些不易承讓的問題，比如單元內沒有自己的洗衣間等。
看房買房的大都是年輕人，也有像是父母準備買給上學的孩子，零零星星也會有幾個五，六十歲的人。感覺是買來自住的多於投資的。中國人有但不多。賣家有中國名字的不少，也有一些本人在外地，有一些單元看上去是用來做短租的（都是偷偷摸摸地做，一般樓房都不允許少於30天甚至3個月6個月的短租，市裏不允許少於30天的短租），溫哥華現在對短租Airbnb 進一步加強監控，估計也是這些房東出手的原因。
當然買公寓最直接的理由是這裏的獨立屋，甚至是排屋的價格遠遠超出了工薪階層的可負擔能力。但是，選擇在市中心買公寓除了價格，也是因為越來越多的人尤其是年輕人喜歡都市生活的感覺。公寓生活把人們從無休止的打理房子院子的日子裏解放出來，這裏的人更注重戶外和社交活動。 溫哥華市中心規劃建設的非常宜居，我看的這些地方walk score都是100 或接近100，據說這個score是和人的健康狀況幸福感有直接關係的，所以很大程度上也是life style的選擇。
我8月去的多倫多，聽說加政府要給買房的外國人加稅，不知溫哥華是否也有。