北京四合院稀缺 身價飆破億

四合院是北京傳統建築的特色，但北京的四合院正逐漸消亡，從清朝的數萬間到現今三千多間，很多倖存的四合院多半破敗不堪，但一些可售的四合院可賣到上億人民幣。
為保護四合院，北京市最近完成四合院收錄最全的係統性調查工作，有近千個有價值的院落收錄進“北京四合院誌”，遺憾的是，其中一半的四合院已淪為問題頗多的大雜院。

北京青年報報導，該書副主編、市地方誌辦副主任譚烈飛表示，此次四合院普查曆時三年、涉及十六區縣，對北京現有的三千多個四合院摸底，並整理出具有價值的近一千個四合院的平麵圖、位置圖、現狀照片和文字記述。

北京的四合院按功能分為兩大類：居住類和非居住類。前者除少數私人院落保護較好外，大部分則淪為大雜院，破敗不堪。在非居住類四合院中，除了單位、學校辦公占用外，還有一部分成為博物館、四合院餐廳和酒店。這些非居住類四合院往往裝修精美，但缺少“老北京”原住居民的生活。

有關四合院的保護利用問題，大陸學界一直有爭議。部分建築學者認為，相比居民雜居對四合院帶來的巨大破壞，政府維護資金不足，社會出資修繕可以合理利用。

古建專家、市文物局古建所所長侯兆年表示，隻要四合院的風貌沒有改變，鼓勵有經濟條件的單位或者個人購買四合院，並對四合院採取彷古改造，是解決北京四合院保護難題的一條途徑。

但社會學家、北京大學社會係教授夏學鑾則稱，四合院是北京文化的一部分，無論是居民佔用或被政府、商業占用，都可能破壞四合院的建築結構和風貌。政府應該退出四合院，恢複四合院原貌，並將四合院用於可參觀的公益用途。而被改造成為旅館、餐廳等商業用途的四合院，破壞力度更大。

北京四合院價格連年上漲，最貴的四合院早已超過一億人民幣。一名房仲業者說，購買四合院的客戶以外國人、港台人士、大陸的商人、影視明星等為主。“一名客戶從買四合院到內部裝修，前後花了兩億。”

根據一些公開的資訊，什煞海鴉兒胡同有一處臨湖的四合院，為俄羅斯石油富豪以一點一億元購得；北池子大街中段一處兩百五十平方公尺的深宅大院，是媒體大亨梅鐸十年前以一千萬人民幣買下，如今身價已過億，據說這座四合院現在歸他中國出身剛離婚的妻子鄧文迪所有 。

北京現有的三千多處四合院中，屬於私產、能夠交易的不足百分之十，這也是四合院價格不斷上漲的主因。