三地區新模式啟動發展後 分析師：將刺激住宅項目增長潛能

2013年11月21日

《早報》周文龍　報道

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濱海南、甘榜武吉士和荷蘭村接下來五年預計增添1萬4500個住宅單位，分析員預期這些住宅單位將非常搶手，從而帶動附近房地產項目的價格上揚，特別是荷蘭村和濱海南的住宅項目將受到外籍專業人士歡迎。

針對市區重建局新出爐的2013年發展總藍圖，數名房地產分析師昨天表示，這個發展藍圖不僅整合與鞏固了政府過去一年來宣布的各項打造宜居城市計劃，也反映出濱海南、甘榜武吉士和荷蘭村這三個新發展地區住宅項目的增長潛能。

由市建局每五年檢討一次的發展總藍圖，具體勾勒下來的我國中期土地發展計劃。新發展藍圖強調濱海南、甘榜武吉士和荷蘭村的發展，這三個地區發展橫跨10至15年，涵蓋土地麵積達45.5公頃。

智信研究與谘詢（R'ST Research）總監王伽勝表示，這三個地區在啟動發展後，將呈現新麵貌與精彩活力，意味著這些地區的房地產項目可帶來長期增值。

將吸引買家搶購

其中，他認為荷蘭村已是發展挺完善的地區，濱海南則毗鄰中央商業區，兩個地區推出超過1萬個住宅單位，將會吸引買家搶購，特別是外籍專業人士。

王伽勝說：“一些跨國公司為減低開支，已減少派駐本地的外籍專業人士的住宿津貼，使到這些外籍專業人士更熱衷於在離市中心外的荷蘭村等地區租房。至於濱海南，它靠近中央商業區，為外籍專業人士提供工作便利，也會受到投資者追捧。”

但他也提醒說，濱海南可能采用的住宅項目之間不設圍牆的“城市村莊”概念，會影響一些重視住宅隱私性的買家。因此發展商在構思住宅項目時，必須更具巧思妙想，在不設圍牆概念底下仍能照顧到住戶居住環境的隱私性。

談到三個地區增長潛能時，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮表示，新發展總藍圖將荷蘭村新發展地段的總容積率提高，預料會對周圍地區住宅單位價格產生積極效應，提高這些住宅單位的價值。

在新發展規劃中，現有荷蘭村將延伸約6公頃地段，增添約1500個住宅單位，其中兩個重新發展的住宅地段的總容積率，將從原先的2.8上升至3.6和4.6，允許發展商推出更高樓層的住宅項目。

一些分析師也表示，新發展藍圖強調了濱海南和甘榜武吉士等城市地區的發展，在增加商業辦公樓之際，也建立更多私宅項目。

高力國際（Colliers）研究與谘詢部主管謝岫君表示，濱海南將會增設辦公大樓、私宅、酒店、零售和餐飲店等，提供許多令人振奮的發展潛能。“主導濱海南未來發展的不僅是甲級辦公樓，中央商業區高樓住宅也將成為這現代化金融區的特征，並構成這地區的全新風景線。”

世邦魏理仕（CBRE）副董事沈振倫也認為，新發展藍圖為買家提供更多住屋選擇，包括過去較少強調的商業區住宅，強化規劃師長久構想的讓中央商業區成為集居住、工作和休閑於一體的概念。