香港鋪租貴絕全球 紐約蟬聯榜眼

2013年08月20

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（記者黃嘉銘）香港蟬聯全球鋪租最貴城市。世邦魏理仕環球研究部調查報告指出，香港以每年每平方呎4,328美元（約3.37萬港元，即每月每平方呎逾2,800港元）鋪租繼續位列全球鋪租榜首，數據較排行第二的紐約（每年每平方呎3,050美元）高出1,200美元或42%。同時，環球消費信心上升，香港、紐約、倫敦、東京及蘇黎世主要地區鋪租錄得季度升幅。

世邦魏理仕的季度報告(2013年第二季)追蹤全球十個鋪租最貴的主要市場，調查結果與上季相若。報告指，盡管租金高昂，零售商繼續於香港設立據點，期望能受惠於奢侈品零售市場的增長。去年有51個新零售商在香港開設新店，而香港的奢侈品牌數目亦為全球之最。

奢侈品青睞訪港內地客

世邦魏理仕香港商鋪服務部執行董事連誌豪表示，旅客訪港數目拾級而上，加上主要地區鋪位不足，零售商選擇所餘無幾，因此鋪位有龐大需求，繼續支撐主要地區的鋪租，令本來已高昂的租金繼續上升。

美聯工商鋪行政總裁黃漢成認為，香港成為全球鋪租以至鋪價的榜首均絕對合理，畢竟內地每年經濟增長仍有7%，消費力仍然強勁，香港受惠屬必然的事。然而，黃漢成對於香港以每年每平方呎4,328美元位列全球鋪租榜首則為之嘩然，他指出，以每年每平方呎4,328美元作標準的話，香港的鋪租即約每月每平方呎逾2,800港元，但現時普遍一線地區的呎租頂多是1,000多元，不排除有關數據的統計方式可能與香港市場慣常標準有所不同。

靠羅素街波斯富街撐起

此外，亦有資深的工商鋪代理指出，該報告大部分隻是針對一線街鋪如銅鑼灣羅素街及波斯富街的鋪租，現時香港的鋪租市場亦正正由它們支撐起，其中波斯富街的鋪租叫價每方呎達900元，但實際上有價無市，加上不少二、三線街道鋪租增長已明顯放緩，故認為香港鋪位的後市發展存有不明朗因素，投資者不應過於樂觀。

另一方麵，報告認為，由於全球物業建築量一向處於低位，加上零售商競逐位置優越鋪位，令全球多個市場的鋪租都創下新高。除香港外，其他主要國際城市如紐約、倫敦、東京及蘇黎世鋪租均錄得季度增長，其中紐約鋪租錄得2.7%季度增長，每年每平方呎3,050美元，租金水平較排行第三位巴黎的1,220美元高出逾倍。

至於倫敦主要鋪租為每年每平方呎1,156美元，有鑒於消費者信心改善、銷售活動強勁及客流量增加令租戶需求不斷，特別是新邦德街(New Bond Street)及舊邦德街(Old Bond Street)的供求失衡，以當地貨幣計算，倫敦市中心的主要租金季度升幅達9%，年度升幅達20%。

東京受惠「安倍經濟」

至於亞洲另一大城市東京，由於核心區域供應緊張，加上租戶對市場信心續增，以當地貨幣計算，東京鋪租按季增長2%。世邦魏理仕認為，受惠「安倍經濟」效應，消費者需求及信心都顯著增強，消費者對奢侈品的需求不斷提升，令百貨公司由年初以來的銷售額節節上升。

香港 

香港豪宅租金降　傲璿獨具吸引力 
傲璿是亞洲最貴的住宅樓盤，位於山頂附近的司徒拔道，高12層。英國新任駐港總領事4月份租賃了3層一個逾6000呎的單位，如今又有第二個單位即將租出。 

李秋華, 南華早報 2013年07月24日 

太古地產旗下豪宅傲璿每個單位都能欣賞到維多利亞港的美景 
盡管香港豪宅租金下行，但知情人士透露，太古地產旗下豪宅項目傲璿已有單位租出。 

傲璿是亞洲最貴的住宅樓盤，位於山頂附近的司徒拔道，高12層。英國新任駐港總領事4月份租賃了3層一個逾6000呎的單位，如今又有第二個單位即將租出。 

去年10月，9層的一個單位以4.55億港元售出，平均呎價為6.8083萬港元，創下亞洲紀錄。 

太古地產向本報表示，截至7月17日，傲璿已有2個單位售出，另外2個單位租出。 

太古地產表示，根據保密協議，太古不能透露租戶或租金的信息。 

去年12月，一名租客本已同意租賃傲璿一個6000呎的複式單位，月租85萬港元。但後來港府推出措施遏製房價，該名租客也隨之撤租。 

據知情人士透露，盡管被撤租，但太古地產並未下調租金要價。 

其中一位知情人士表示，由於傲璿這類樓盤在市場上很罕有，太古地產並不急於出售或出租。 

傲璿由美國著名建築師法蘭克•蓋瑞設計，每個單位都有落地窗，並能全方位360度欣賞維多利亞港和金馬倫山的美景。 

第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文表示，由於傲璿此類豪宅供應量有限，太古地產不會大幅降價。 

她表示，由於跨國公司高管需求下降，今年上半年香港豪宅租金下跌了5%。但麵積為6000呎至7000呎的豪宅僅有少數可供出租，因此此類豪宅無懼市況變化，得以維持價位。 

她表示，由於跨國公司高管更加注重節約成本，每月租金要價20萬港元至30萬港元的豪宅受影響最大。高管們如今尋求的是月租介於9萬港元至10萬港元的住宅。 

王麗文預測，今年年末香港的豪宅租金會再跌5%。