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夏婧
2013年07月12日
戴德梁行最新發布的報告指出，新措施規定金融機構在考量申請房貸者的可變動收入，例如花紅和租金收入時，必須作出至少30％的折扣。這對薪酬中可變動部分比率較高，例如從事保險、金融等行業的購房者來說影響較大。
夏婧 報道
xiaj@sph.com.sg
房地產服務公司戴德梁行（DTZ）最新研究報告顯示，政府近期推出的房貸管製新框架對第一和第二套私宅的購買需求影響有限，但對購買三套以上私宅的投資需求可能起較大的抑製作用。
戴德梁行最新發布的報告指出，新措施規定金融機構在考量申請房貸者的可變動收入，例如花紅和租金收入時，必須作出至少30％的折扣。這對薪酬中可變動部分比率較高，例如從事保險、金融等行業的購房者來說影響較大。比如，一個月入8196元者，若他一年能獲得兩個月的花紅，相當於月入中有15％是可變動部分，那麽在申請房貸時，他的月入隻能以7827元來計算。
報告假設計劃購買第一個私宅單位家庭月收入屬於全國排名51％到70％的部分，也就是介於8196元至9806元，這當中有15％是可變動部分，另外，若這戶家庭每月支付1500元車貸，另外還須償還721元的組屋貸款，那麽以30年借貸期來計算，最多能貸到55萬元至76萬元，也就是購買總值不超過110萬元到151萬元的房地產。雖然能購買的私宅單位價值比以前低了約30％，但以今年非有地私宅單位的交易情況來看，有71％都在151萬元以下，不到110萬元的私宅單位也占了45％。因此，對這些買家來說仍有充足的選擇餘地。
金融管理局兩周前出台調控房貸的新條例，規定金融機構在評估個人房地產貸款申請時，必須將申請者的所有債務考慮在內，包括房地產和非房地產貸款，貸款者每月的攤還款額不得超過收入的60％。
報告指出，如果金管局將這個還貸與收入比率進一步降低50％，那麽對一個月入8196元、擁有組屋的家庭來說，若要貸款購買第一個私宅單位，房價就不能超過75萬元。這也意味著組屋提升者的購買需求可能會大幅走軟。
另外，新條例也堵住了市場的一大漏洞，就是父母會利用已滿21歲的孩子的名義，購買第二個房地產，以逃避額外買方印花稅，並獲得更高的房屋貸款以及更長的償還貸款期限。新措施規定，如果借貸者在申請貸款時無法達到總債務償還比率的標準而必須要有擔保人時，該擔保人必須被列為聯合貸款人。這麽一來，該擔保人在之後申請自己的借貸時，就必須麵對更嚴格的貸款條件。此外，在評估聯合借貸者的申請時，金融機構必須使用他們的收入加權平均年齡（income-weighted average age）來製定貸款的年限。
戴德梁行以年齡55歲、月入為1萬5000元的父親和25歲、月入3000元的兒子為例，加權年齡是50歲，若父子聯名申請第二個私宅單位的房貸，那麽最多隻能獲得15年的貸款期，以每月償還7200元房貸來計算，最多隻能獲得101萬元的貸款額，這樣購買的私宅價格不能超過201萬元。
而過去有些銀行在評估房貸時是以兒子的年齡來計算，他可以借貸長達30年，同樣以每月償還7200元房貸來計算，這樣能購買的私宅價格最高可達268萬元，前後的差距為25％。
戴德梁行新加坡研究部主管李麗琴指出，房貸管製新框架對第一和第二套私宅的購買需求影響有限，不過若將前幾輪房地產降溫措施產生的效應考慮在內，新措施對投資需求可能起較大的抑製作用。目前購買一套房產所需支付的現金，包括首期、印花稅和交易費用等是許多家庭的三四年的總收入。“我們認為與更嚴格的金融貸款條例相比，現金支出情況可能對人們的購買決策起更大的影響。”
戴德梁行以年齡55歲、月入為1萬5000元的父親和25歲、月入3000元的兒子為例，加權年齡是50歲，若父子聯名申請第二個私宅單位的房貸，那麽最多隻能獲得15年的貸款期，以每月償還7200元房貸來計算，最多隻能獲得101萬元的貸款額，這樣購買的私宅價格不能超過201萬元。
《聯合早報》
戴德梁行： 對購三套以上私宅者 房貸新框架影響較大
2013年07月12日
戴德梁行最新發布的報告指出，新措施規定金融機構在考量申請房貸者的可變動收入，例如花紅和租金收入時，必須作出至少30％的折扣。這對薪酬中可變動部分比率較高，例如從事保險、金融等行業的購房者來說影響較大。
夏婧 報道
xiaj@sph.com.sg
房地產服務公司戴德梁行（DTZ）最新研究報告顯示，政府近期推出的房貸管製新框架對第一和第二套私宅的購買需求影響有限，但對購買三套以上私宅的投資需求可能起較大的抑製作用。
戴德梁行最新發布的報告指出，新措施規定金融機構在考量申請房貸者的可變動收入，例如花紅和租金收入時，必須作出至少30％的折扣。這對薪酬中可變 動部分比率較高，例如從事保險、金融等行業的購房者來說影響較大。比如，一個月入8196元者，若他一年能獲得兩個月的花紅，相當於月入中有15％是可變 動部分，那麽在申請房貸時，他的月入隻能以7827元來計算。
報告假設計劃購買第一個私宅單位家庭月收入屬於全國排名51％到70％的部分，也就是介於8196元至9806元，這當中有15％是可變動部分，另 外，若這戶家庭每月支付1500元車貸，另外還須償還721元的組屋貸款，那麽以30年借貸期來計算，最多能貸到55萬元至76萬元，也就是購買總值不超 過110萬元到151萬元的房地產。雖然能購買的私宅單位價值比以前低了約30％，但以今年非有地私宅單位的交易情況來看，有71％都在151萬元以下， 不到110萬元的私宅單位也占了45％。因此，對這些買家來說仍有充足的選擇餘地。
金融管理局兩周前出台調控房貸的新條例，規定金融機構在評估個人房地產貸款申請時，必須將申請者的所有債務考慮在內，包括房地產和非房地產貸款，貸款者每月的攤還款額不得超過收入的60％。
報告指出，如果金管局將這個還貸與收入比率進一步降低50％，那麽對一個月入8196元、擁有組屋的家庭來說，若要貸款購買第一個私宅單位，房價就不能超過75萬元。這也意味著組屋提升者的購買需求可能會大幅走軟。
另外，新條例也堵住了市場的一大漏洞，就是父母會利用已滿21歲的孩子的名義，購買第二個房地產，以逃避額外買方印花稅，並獲得更高的房屋貸款以及 更長的償還貸款期限。新措施規定，如果借貸者在申請貸款時無法達到總債務償還比率的標準而必須要有擔保人時，該擔保人必須被列為聯合貸款人。這麽一來，該 擔保人在之後申請自己的借貸時，就必須麵對更嚴格的貸款條件。此外，在評估聯合借貸者的申請時，金融機構必須使用他們的收入加權平均年齡（income- weighted average age）來製定貸款的年限。
戴德梁行以年齡55歲、月入為1萬5000元的父親和25歲、月入3000元的兒子為例，加權年齡是50歲，若父子聯名申請第二個私宅單位的房貸， 那麽最多隻能獲得15年的貸款期，以每月償還7200元房貸來計算，最多隻能獲得101萬元的貸款額，這樣購買的私宅價格不能超過201萬元。
而過去有些銀行在評估房貸時是以兒子的年齡來計算，他可以借貸長達30年，同樣以每月償還7200元房貸來計算，這樣能購買的私宅價格最高可達268萬元，前後的差距為25％。
戴德梁行新加坡研究部主管李麗琴指出，房貸管製新框架對第一和第二套私宅的購買需求影響有限，不過若將前幾輪房地產降溫措施產生的效應考慮在內，新 措施對投資需求可能起較大的抑製作用。目前購買一套房產所需支付的現金，包括首期、印花稅和交易費用等是許多家庭的三四年的總收入。“我們認為與更嚴格的 金融貸款條例相比，現金支出情況可能對人們的購買決策起更大的影響。”
戴德梁行以年齡55歲、月入為1萬5000元的父親和25歲、月入3000元的兒子為例，加權年齡是50歲，若父子聯名申請第二個私宅單位的房貸， 那麽最多隻能獲得15年的貸款期，以每月償還7200元房貸來計算，最多隻能獲得101萬元的貸款額，這樣購買的私宅價格不能超過201萬元。
