大型投資者正在撤出香港房地產市場

2013年 03月 27日 , WSJ

  

 

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隨

著香港政府對成功遏製地產價格快速上漲的信心日益增強，一些大型房地產投資者正在撤離這一市場。

新加坡安本資產管理公司(Aberdeen Asset Management)高級投資經理Christopher Wong表示，開發商正在趁眼下興趣較濃以及低利率環境在市場高位出手資產。

香港最為富有的幾個家族正在計劃於未來幾個月將旗下酒店、辦公樓及其他房地產類資產進行首次公開募股(IPO)，其他一些人則在下調豪華房產的價格以吸引買家。

得益於低利率環境以及來自中國大陸富裕人群的資金湧入，香港房地產市場迅速升溫，官方數據顯示，自2008年初以來，住宅價格累計上漲了120%，商業地產價格上漲90%。

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為鄭氏家族所有的新世界發展(New World Development Co.)是打算分拆地產資產上市的公司之一。鄭氏家族麾下資產眾多，涉及酒店、辦公樓和珠寶品牌等。據知情人士透露，鄭氏家族希望將部分酒店資產上市籌資不超過10億美元。香港君悅酒店(Grand Hyatt)及其他一些知名酒店均為新世界發展所有，但目前尚不清楚哪些地產將會列入上市資產範圍。

另外一家是香港的合和實業(Hopewell Holdings)，據知情人士透露，該公司已申請通過將部分物業資產上市籌資約8億美元。此外，知情人士還透露，擁有朗廷酒店集團(Langham)酒店連鎖的鷹君集團(Great Eagle Holdings Ltd.)也尋求通過出售旗下香港酒店資產籌資8億美元。

鷹君集團對此未予置評，新世界發展和合和實業則未回應置評請求。

而在這之前兩年的時間裏，香港地產資產上市一直不活躍，在地產價格不斷飆升的背景下，開發商惜售情況比較普遍。香港政府在遏製房價上漲方麵的成效一直不大，直至2月底出台了一係列最為嚴厲的措施，其中包括將大部分房產交易的印花稅上調一倍，高達8.5%。

香港政府官員稱，這一係列的政策措施逐漸開始見效。特首梁振英上周表示，房地產市場已經開始降溫，並顯現出企穩跡象。德意誌銀行(Deutsche Bank AG)分析師預計，未來兩年本地住房價格將下跌20%。

香港輝立資本管理(Phillip Capital Management)董事黃瑋傑(Louis Wong)表示，通過剝離非核心資產，開發商可以獲取一次性所得，為未來利潤增長的放緩早作準備。

在新加坡，一些大型投資者也在政府努力控製房價之時開始退出。

印度尼西亞億萬富豪Riady家族打算今年晚些時候通過一家地產公司將一些酒店資產在新加坡上市融資8億美元。該公司發言人對此不予置評。

今年以來新加坡出現了一波房地產資產上市潮，其中包括本月早些時候當地市場最大的一樁房地產投資信托上市交易，淡馬錫控股(Temasek Holdings Pte. Ltd.)旗下中國大陸房地產資產完成13億美元上市交易。對此淡馬錫發言人不予置評。

1月份新加坡政府頒布了兩年來第七輪調控政策為房地產市場降溫。新加坡房價較2009年第二季度的低點累計上漲了59%。2月份的數據顯示，調控措施正在奏效，私人新建住房銷量較前月大幅下降65%。這些措施包括上調印花稅以及提高抵押貸款首付比例等。

回到香港市場，其他一些大型地產開發商也在采取另外一些方式來減持手中的物業資產。亞洲首富李嘉誠在下調長江實業(Cheung Kong (Holdings) Ltd.)所開發住宅的價格。本月長江實業下調了位於香港工業較為發達的九龍荔枝角地區的豪華開發項目的價格，並打出印花稅回贈優惠。上周末郭氏家族所控製的新鴻基地產(Sun Hung Kai Properties)也對一個豪華住宅項目進行了降價優惠。

長江實業未對記者的置評請求予以回應，但李嘉誠在周二的一個新聞發布會上警告稱，投資者絕不要在這個市場波動較大的時候進行房地產投機。

Isabella Steger