報告：受降溫措施影響 今年豪宅價料下滑一成

 

李敏雯 (2013-02-27)

 　　世邦魏理仕（CBRE）認為，新加坡價格超過千萬元的公寓豪宅市場去年的成交量和價格都保持平穩，但在最新一輪房地產降溫措施的影響下，今年全年價格預料下滑5％至10％。

　　這家房地產研究與谘詢公司發布的最新報告指出，去年末季，本地價格過千萬的公寓豪宅，資本價值微升了0.7％，從每平方英尺2780元上漲到2800元；租金則持平，報每月每平方英尺5.10元。

　　世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道說，由於今年的成交量預計減少，豪宅價格會受到下跌壓力。隨著豪宅買賣將以轉售市場上較老舊的二手房為主，今年的豪宅價格將小幅調整5％至10％。

　　這個領域去年每個季度的成交量約在10間左右，較2011年的13間來得低。

The Marq on Paterson Hill第18樓單位，是去年賣出的最昂貴的公寓，價值3040萬元。（檔案照片）

 

　　有地住宅方麵，在升濤灣，去年總共有25間價格超過千萬元的豪宅成交，比2011年多一間，平均售價則上揚1.7％，報每平方英尺2150元。

外國買家明顯減少

　　不過，去年外國買家的人數明顯下跌，在這25間成交的豪宅中，隻有五間的買家是外國人。相比之下，2011年買下豪宅的外國買家達九人。

　　陳金道認為，這意味著市場已經感受到2011年底推出的降溫措施，政府向外國買家征收10％額外買方印花稅以及外國買家貸款不能超過房價40％的影響。

　　在優質洋房領域，去年市場總共有54個單位成交，較2011年的57個來得低。不過去年整體售價達到11億7000萬元，與2011年不相上下。

　　世邦魏理仕預計今年將有40至45間優質洋房轉手，總價介於8億5000萬元至9億5000萬元之間。

　　去年賣出的最昂貴的公寓，是7月份成交的The Marq on Paterson Hill第18樓單位，價值3040萬元，售價最高的有地私宅則是禮敦園（Leedon Park）一棟優質洋房，成交價3300萬元。

《聯合早報》
（編輯：梁嘉芪）