新規須列明實用麵積 香港各區出現“萬元樓價”

(2013-01-07）

早報導讀
 
● 易銳民
　 （易銳民報道）“將軍澳調景嶺都會駅，平均尺價1萬零741港元（1702新元）；大圍金獅花園，尺價直撲萬元新高……”

　 近日香港各區，均可見“萬元樓價”現象，除了樓價升幅的確驚人外，也因為港府規定樓價資料必須以“實用麵積”計算所致。

　 香港從元旦起使用新例，規定房地產代理在銷售二手房屋時必須向準買家優先提供實用麵積，列明實用麵積尺（每平方英尺）價，市場反應正麵。同時，部份實用率較低的新界樓盤尺價，隨即急升超過萬港元。

　 香港地產代理監管局行政總裁伍華強，昨天在電台節目中表示，港人整體上歡迎新措施，因為可增加透明度及令資訊更清晰。而實行數天以來，絕大部分房地產代理均已跟隨，隻有幾家沒有執行。它們的解釋是近日生意欠佳，為生計而沒有時間落實安排，承諾盡快做。

　 伍華強也說，目前有十多人負責巡查，估計要用四年時間才完成對6000多家房地產代理的巡查。他建議，置業者及房地產代理若對單位的“實用麵積”有疑問，可到土地注冊處查閱首次買賣協議，或到差餉物業估價處查詢。

　 新規例將在今年4月進一步擴展至一手新盤；若代理未能遵守，最嚴重會被撤銷牌照。當局目前仍允許使用“建築麵積”和“實用麵積”的雙向報價，至於何時過渡至僅限“實用麵積”，將視公眾適應情況而定。

　 香港理工大學建築及房地產學係教授許智文說，港人沿用“建築麵積”多時，忽然改用“實用麵積”計價，需要時間適應。

　 他預期，計算標準不一的“建築麵積”最終會被淘汰，低實用率的單位尺價也需調整至合理水平，才能吸引準買家入市，長遠有利於香港樓市穩健發展，減少價格泡沫。