21-11-12：房價飆升或將削弱香港金融地位

作者：英國《金融時報》 拉胡爾•雅各布 2012-11-21 (www.ftchinese.com)

就像跨國企業裏任何一位不得不管理外派員工成本的員工所抱怨的那樣，香港房地產價格比全球任何地方都要昂貴。

今年9月發布的兩份報告詳盡地揭示了香港的各種商品和服務變得多麽昂貴。

瑞士財富管理公司寶盛銀行(Julius Baer)編製了一份非常清晰的香港與新加坡、上海和孟買四地奢侈品價格對比清單，清單上的許多項目都是富有外派員工的消費對象。例如，根管治療在香港的價格為3350美元，在新加坡為1839美元，在孟買隻有463美元。香港的高爾夫俱樂部會員費為38.6489萬美元，而新加坡為23.9866萬美元。

差價最令人吃驚的是黃金地段4000平方英尺的套房（或公寓），香港為4040萬美元，新加坡僅為1300萬美元。在爭取跨國企業前來設立亞洲總部方麵，新加坡是香港的主要競爭對手。

讀著這一連串大數字，人們會覺得有必要預約一位收費不菲的配鏡師。我們很難否認，正如F•司各特•菲茨傑拉德(F. Scott Fitzgerald)認為的那樣，富人是一個與眾不同的群體，因為他們擁有更多的錢。這一點在收入所得稅相對較低的香港和新加坡這兩處金融中心表現得最真切不過了。

倫敦和紐約等城市正致力於解決房價不斷上漲的問題，但唯有在香港地區，房價上漲問題像愈發嚴重，竟然成了新一屆政府必須麵對的政治問題。

對於跨國企業而言，問題是未來幾年，隨著租金和房產首付的飆升已經失控，本地人也可能會提出更高的薪酬要求。在9月發布的一份報告裏，券商裏昂證券(CLSA)房地產研究主管、該地區最敏銳的政治經濟事務觀察人士之一王豔(Nicole Wong)進行了另一項驚人對比：2004年至2012年，香港資深會計師的薪水上漲11%，而香港太古城(Tai Koo Shing)一套600平方英尺公寓的價格卻上漲136%，總價格增加了46.5萬英鎊。

王豔指出，房價上漲“導致消費者取消了在日常項目以及一些奢侈品上的花銷，消費減少幅度令人吃驚”。她以太古城公寓價格漲幅進行了估算，房地產價格大幅飆升意味著要取消相當於21個大學學位和368次往返泰國之旅的開支。泰國是香港居民特別鍾愛的一處度假勝地。

對於很多香港中產人士而言，買房變成了一個遙不可及的夢想，但相對於申請廉租房的條件，他們的收入水平又太高了。一位30多歲、丈夫為工程師的女公關高管表示，她和丈夫正轉而考慮在澳門買房，澳門以前是葡萄牙的殖民地，渡船需要一個小時即可到達。

中等規模的房地產開發商瑞安房地產(Shui On)的董事長羅康瑞(Vincent Lo)表示，高房價實際上已成為一種稅收。他擔心，很多年輕人將對自己無力購房感到愈發失望。

香港新任特首梁振英(CY Leung)正認真對待首次購房者無力買房的問題。港府今年10月底宣布，非香港永久居民購買香港房產需繳納15%的印花稅。此舉針對的是中國內地的購房者，引來了很多自由市場擁護者的批評。

中國內地居民一直是香港房地產市場的活躍買家，原因在於中國內地投資機會稀缺。過去幾年，內地股市也一直不見起色，房地產市場則成為政府調控的目標，旨在防止房地產出現泡沫。

香港政府無法通過加息阻止房產價格大幅飆升，因為港元與美元的聯係匯率製度意味著，香港必須與美國的貨幣政策取向保持一致。因此，美國的定量寬鬆政策給香港帶來了一個特別嚴重的問題。

上調印花稅以及對非本地購房者征稅15%，是金融官員能夠控製房地產市場的為數不多的措施之一。

“沒有第二個選擇，”王豔表示，“（土地）供應無法馬上增加，非本地購房者的規模非常龐大，因此他們成為了明顯的調控目標。”

至少，寶盛的這一比較讓香港的富有外派員工感到些許安慰。即便租金更高，但一輛梅塞德斯奔馳(Mercedes)S500轎車在新加坡的售價要比香港高出75%左右，因為新加坡的汽車稅較高。一雙克裏斯蒂安•婁伯丁(Christian Louboutin)女鞋在新加坡的售價是香港的近3倍。

對於身在倫敦或紐約總部、為香港高管租金補貼問題絞盡腦汁的人力資源高管而言，這個問題長期來看會更嚴重。未來幾年，在中國唯一真正的金融中心香港，國際和本地員工都可能考慮到該地區的其他城市工作，而不必再承受香港住房價格畸高之苦。

譯者/梁豔裳