私宅價格未來1年料上升 但幅度將減弱

劉嬋 (2012-10-11)

早報導讀

　　（劉嬋報道）盡管政府推出新降溫措施，本地房地產市場預料仍然受到美國第三輪量化寬鬆貨幣政策（QE3）影響，私宅價格相信在未來12個月還是會上升，但上升幅度將減弱。

　　HSR房產經紀公司特別顧問韓永利指出，低利率環境是導致房地產價格上漲的主要原因，而組屋提升者也為市場提供了支持。

　　他說：“美國聯邦儲備局提出的QE3，延長了本地房地產市場活動。在這之前，美聯儲隻保證低利率環境至2014，因而我們早前的預測是市場到了明年中旬會停頓下來，現在的情況則將延長至未來12個月。”

　　韓永利表示，房價上漲及租金不變已影響投資者的回報率，從之前的3％至5％，減少到目前的2％到3％。

　　不過低借貸利率和存款利率，仍然促使資金流入房地產市場，繼續支撐市場。

　　他也提到，由於組屋價格高漲，資產相應增值所帶來的財富效應，也促使組屋提升者支持市場。“隻要房地產的基礎——組屋價格每季增加2％的情況持續，他們將繼續支撐大眾私宅市場。”

　　韓永利認為新出台的降溫措施不但影響私宅，也為組屋價格帶來降溫作用。

　　他說，一些無法同時保留組屋和第二套房子的提升者，預料會售賣組屋套現，從而增加組屋的供應量。而缺乏供應量正是導致組屋價格飆漲的原因。

　　韓永利預計轉售組屋和私宅的價格在本季將分別上漲1％和少於0.5％，比降溫措施推出前的2％至2.5％及0.8％預測低。

　　他預計今年轉售組屋和私宅價格將分別上漲4％至4.5％和1％。至於明年，若降溫措施生效，則料將分別上漲2％和0.5％至1％。

　　和多數房地產分析師一樣，韓永利也將政府最近宣布收緊住宅貸款條例形容為第六輪房市降溫措施。他說：“若我們看到銷售量增加、每個季度價格上漲2％，或發展商再以創紀錄的價格標地，政府很可能再推出第七輪降溫措施。”

　　在非住宅房地產方麵，韓永利不認為政府會推出任何降溫措施。

　　他說，值得關注的是工業房地產，這類房地產在前年和去年都上漲25％，今年預計可上漲21％至23％，三年內的漲幅相當可觀。

　　他也指出，隨著政府推出更多工業用地、租金沒什麽變動，並預計明年可能下滑的情況下，市場可能會出現自然的冷卻，政府沒有必要采取進一步的降溫行動。

　　大會由世界不動產聯合會新加坡分會（FIABCI Singapore Chapter）、新加坡測量師及估值師學會（SISV）和新加坡合格產業經紀行聯合主辦。

　　人力部代部長兼國家發展部高級政務部長陳川仁受邀擔任大會嘉賓。新加坡報業控股的房地產搜索網站STProperty首次擔任大會的聯辦機構。

《聯合早報》