萊坊:第四季漲幅或趨穩定 私宅整體銷售料保持強勁

趙愷健 (2012-10-23)

　　盡管在剛過去的第三季，本地私宅市場的銷售仍保持強勁，而新私宅銷售與轉售價格都出現上漲，顯示買家似乎已開始接受市場持續上揚的價格。不過，有分析師預測，今年的私宅整體銷售仍將繼續保持強勁，但第四季私宅價格漲幅則可能會穩定下來，主要是受到國際經濟大環境與我國最新的降溫措施所影響。　　

　　根據房地產谘詢公司萊坊（Knight Frank）的第三季私宅研究簡報指出，雖然麵對宏觀經濟的不確定性與持續的價格上漲，置業人士似乎已開始接受目前的市場價格。市區重建局的預估數據顯示，第三季的新私宅銷售價格平均季比上揚了0.5％，是今年漲幅最高的季度；而轉售市場的價格也在上漲，這是因為在新項目的價格不斷攀升的時候，很多買家到轉售市場尋求更好的價值。　　

　　此外，之前在市場外觀望的投資者也逐漸回來，主要是因為美國最新的第三輪量化寬鬆政策預計會為市場注入新資金，推動市場價格上漲。加上新加坡穩定的經濟基礎與親商環境，我國房地產仍然是一個首選的投資選擇，尤其是對那些在全球經濟危機前已在房市高峰期中獲利的投資者。　　

　　不過，預料第四季的私宅價格可能會穩下來。萊坊谘詢與研究部主管方寶順說：“由於這個在經濟前景仍不確定的時候所推出的新一輪降溫措施，我們預計私宅價格在今年底會開始穩定下來，置業人士將重新評估自己的預算，並仔細觀察新項目與轉售項目價格變化。”　　

　　他認為，由於最近的房屋貸款與價值比率（Loan-To-Value,簡稱LTV）頂限和房貸償還期限製，使價格較低的項目可能會獲得市場較熱烈的反應。　　

　　不過，短期來說，這些措施能否起到“降溫”作用，仍然還是個未知數。強勁的潛在需求、金融係統的流動性、低利率與買家穩定的收入增長，都至少在短期至中期內為房市價格提供支持。

　　全年新私宅銷售量料達2萬1000個單位　　

　　他預計全年的新私宅銷售量可以達到2萬1000個單位，而今年首三個季度的總銷售已達1萬7927個單位。　　

　　他表示，發展商可能會先采取觀望態度，觀察該新降溫措施對買氣的影響，再決定是否要在年底以具有競爭力的價格推出新項目。　　

　　在私宅出租市場方麵，據萊坊追蹤的一籃子私宅項目，高檔私宅的平均租金季比下滑了2.8％，平均月租為每平方英尺5.33元。大眾私宅的平均每月租金也下滑1.5％至每平方英尺3.44元。不過，中檔私宅的租金卻上揚，月租增長2.7％到每平方英尺3.87元。　　

　　這是因為很多海外駐派人員麵對有限的住房預算，使到他們從高檔私宅轉換到中檔私宅，以更可承受負擔的租金享受一樣的便利。　　

　　在私宅的外國買家方麵，第三季有多達23％的項目是由外國買家買下，雖比第二季的21.5％來得多，但受到去年底推出的額外買家印花稅影響，這比重仍然比不上去年的32％。主要的外國買家是來自馬來西亞（25.4％）、中國（21.8％）與印度尼西亞（17.8％）。　　

　　另外，萊坊關於辦公樓房地產市場的報告則顯示，他們預計辦公樓市場第四季的租金水平將與第三季相差不大，甚至有可能出現小跌幅，預測萊佛士坊的整體辦公樓租金年比下滑1％至2％，到每平方英尺7.30元至11.20元的這個範圍。　　

　　他們也預測市場對黃金地段的轉售辦公樓仍有濃厚的興趣，但預計分拆地契辦公樓的價格在今年底的漲幅將會放緩。估計分層地契辦公樓在轉售市場的價格在第四季將增長4％至5％，意味著全年價格將增長多達14％至15％。

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《聯合早報》