26-09-2012：戴德梁行：漲幅較上季更大 私宅轉售價第三季攀高

趙愷健 (2012-09-26)

隨著更多豪華私宅項目將在接下來一兩個季度準備推出，該市場領域將吸引更多活動與興趣。（檔案照片）

　　根據戴德梁行（DTZ）的研究數據顯示，除了郊區非永久地契的非有地住宅領域以外，我國各地區私宅轉售價在今年第三季都出現上漲，漲幅也比上一季更大。

　　該房地產顧問公司指出，在非有地私宅方麵，價格增幅最大的是位於第9、第10與第11郵區黃金地段以及位於郊區的永久地契公寓／共管公寓項目，價格都平均上漲1.0％。這個漲幅比之前第二季時更高，當時黃金地段的永久地契公寓／共管公寓項目價格上揚0.5％，而位於郊區的這類項目則上漲了0.6％。

　　另一方麵，郊區的非永久地契公寓／共管公寓項目的價格漲幅放緩，0.5％的價格增幅比之前的0.6％來得低。

　　戴德梁行亞太研究部主管蔡楚芬說：“永久地契市場領域價格漲幅更高，主要是因為隨著越來越多置業人士發現轉售私宅比新私宅提供更好的價值與一般上擁有更大的樓麵麵積，使到中檔和高檔轉售私宅與新大眾私宅之間的價格差距縮小了。”

　　此外，有地私宅項目的價格漲幅超過非有地私宅項目。這是因為置業人士偏好較大的樓麵麵積，並擔憂土地的缺乏而導致價格會繼續推高至一個他們無法承擔的水平，因此趁早買下有地私宅項目。

　　數據顯示，位於黃金地段的永久地契有地私宅轉售價平均上漲了1.2％，比今年第二季的1.0％漲幅更高。位於郊區的這類項目價格漲幅更是高達2.4％，是之前1.2％漲幅的雙倍，推動價格上漲的主要是半獨立式洋房與排屋項目。

豪華私宅市場

本地買家大增

　　豪華私宅的價格在第三季則保持平穩，終止了過去三個季度共2.0％的價格跌幅，主要原因是本地買家的回流。

　　戴德梁行根據市區重建局REALIS的轉讓禁令，從所收集到的數據來看，豪華私宅市場領域裏的新加坡買家大幅增加了，截至目前為止占了今年所有交易中的35％，幾乎與外國買家差不多，也比去年所占的19％來得更多。

　　新加坡人年初至今已買下多達46個豪華私宅單位，已超越去年全年買下的40個單位，顯示了有不少現金充裕的本地買家其實一直在觀望市場，等待更有吸引力的價格的潛在需求。

　　戴德梁行執行董事（住宅）鄧淑瑋則表示，他們注意到買家正逐漸回到這個市場，包括了本地與外國買家。他們預計，隨著更多豪華私宅項目將在接下來一兩個季度準備推出，該市場領域也將吸引更多活動與興趣。

　　她表示，在過去一兩年幾乎沒有大型的豪華私宅項目推出市場，使買家對這個市場的注意力也降低了，而隨著更多新項目的推出將吸引更多買家來關注這個市場領域。

 

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《聯合早報》