大陸生帶旺香港租房市場

（2012-08-02）

早報導讀

● 黃靜怡

市場論

[e-mail]

　　每年七八月是眾多莘莘學子難得的暑期長假，本欄於6月初指出每年的暑假期間是物業租賃市場的高峰期。近年隨著陸港進一步融合，到香港讀書的內地（大陸）學生數量與日俱增，成為租務市場的生力軍。

　　事實上，自6月下旬開始至最近一兩星期，關於內地生爭相租樓的報道相繼出現。報道稱，粉嶺、沙田、大圍、紅磡及將軍澳等多個地區均見內地生尋租足跡。

　　筆者相信目前港人可以明顯地感受到，內地學生對香港樓市的影響力正在逐漸增加。而其實內地生數量增加並不是今年才出現，正如本欄早前提及，在港求學的內地學生數量持續增長，僅計算去年各大院校受資助課程的內地學生，就已經逼近9000人，較1996-97年度不足800人的情況，增長逾10倍。多所大學宿位嚴重不足，必將刺激私人住宅市場租務需求。

預期租金仍有上升空間

　　事實上，隨著香港大學學額漸趨緊張，內地學生數量的年增長率已經由30％以上回落至10％以下，不過另一方麵，畢業內地生留港工作人數增加，也持續對香港住宅市場帶來更多需求。在一國兩製之下，香港除了教育資源豐富，在就業、生活方麵亦保持自身的獨特性和吸引力，因而不少內地學子在完成學業之後，會考慮繼續留港工作。

　　近年香港政府放寬畢業生的簽證限製，非本地畢業生留港工作更加方便。以往內地學生畢業留港，多數需通過2003年推出的“輸入內地人才計劃”申請工作簽證。由於這項計劃並非特別為在港畢業學生而設，所以留港學生以外人士也能申請，審批手續相對繁複。

　　為此，香港政府於2008年又推出“非本地畢業生留港/回港就業安排”，進一步方便非本地畢業生在港就業。入境處每年批出該類簽證的數量，由2008年的2700多宗，增至2011年的5200多宗，相信其中有不少是在港畢業的內地學生。　　而畢業之後，尋找居所乃大陸畢業生留港生活的首要事務。初涉職場的畢業生多數仍會選擇租樓，鄰近工作地點所在商業中心區的住宅租金通常又極其昂貴，所以他們往往在較熟悉的原就讀學校周邊或地鐵沿線尋租，由此又進一步加劇這類地區租盤的緊張程度。因此，預期租金於年內仍有一定的上升空間。

　　當然，在租金高漲的情況下，一些家境較為寬裕的內地畢業生，見到供樓利率極低、供樓便宜過租樓的情況普遍，也會考慮由父母提供首期，買下屬於自己的安樂窩，安心工作之餘無需再為租樓而煩憂。

（作者為美聯集團副主席）