上月新私宅銷售 維持曆史高水平

（2012-04-17）

[e-mail]

　　本地新私宅上個月銷售量比起2月稍微下降，但仍維持在曆史的高水平，顯示市場並沒有因為降溫措施而冷卻，反而是在供需方麵都有強勁的表現。

　　市區重建局（URA）昨天公布的數據顯示，若不包括執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC），發展商今年3月總共賣出2393個私宅單位，比2月份的2417個微跌1％，不過，還是比1月份售出的1872個來得高。

包括執行共管公寓

賣出3032個單位

　　若包括執行共管公寓，則賣出3032個單位，2月份則是3142個。

　　分析師認為，由於2月的銷售表現強勁，發展商希望善用這個市場正麵的購買情緒，加強推出新項目或單位的力度，也因此刺激了買氣，帶動銷售量。

　　世邦魏理仕（CBRE）執行董事李曉和說：“就如市建局的數據指出，本地私宅價格今年第一季微跌0.1％，這有助於本季私宅的銷售。”她也指出，這個高銷售量，是由市場高流通性、低房貸利率以及曆史新高的新項目推出數量所帶來的。

　　她認為，高銷售量與放緩的價格顯示降溫措施已發揮作用。

　數據也顯示，發展商在3月推出市場的新私宅單位共2582個。

　　戴德梁行亞太研究部主管蔡楚芬指出，這個數目是自2009年7月以來，單月份推出最多新私宅單位的月份；而加上今年首兩個月的話，今年首季共推出了6982個私宅單位，這是自1996年有記錄季度銷售額開始，曆來推出最多新私宅單位的月份。

　　她認為，新項目推出市場，也刺激了私宅的銷售。今年第一季共賣出了6682個私宅單位，這同樣也是自1996年以來，賣出最多新私宅單位的月份。

　　齊樂行（Credo）研究與谘詢部門主管王德輝也指出，發展商推出的新項目數量為過去最高的月份之一。在過去的三個月，每月都推出超過2000個新私宅單位，而在去年，隻有4月份有超過2000個單位推出市場。

　　他說：“為了回應市場穩健的認購率，發展商明顯在加緊推出新項目，以迎合市場的正麵購買情緒。隨著外國買家需求被抑製，市場也保持平穩，像額外買家印花稅引起的市場不確定因素已經過去。”

　　他認為，要是目前新項目推出市場與購買的速度持續，政府售地計劃或需要增加一些供應，尤其是在大眾化地區，以應付活躍市場日益增加的需求。

　　最多新私宅單位是屬於大眾化地區（中央區以外，簡稱OCR），總共推出2119個單位，占新項目的82％；而成功售出的有1825個單位，占總銷售量的76％。

　　高力國際（Colliers）研究與谘詢部主管謝岫君說，發展商在大眾化地區激烈地推出他們的項目，可能是因為新私宅項目的政府地段供應充足，帶來項目銷售的競爭。1月以來的穩健銷售也鼓勵了發展商利用這個正麵購買情緒來保持推出項目的勢頭。

　　她認為，展望未來，新私宅的需求預計可以持續。這是看在各種穩健的基礎上，包括大量的人口、高流通性以及低利率環境、房地產作為對衝通脹的工具，以及新加坡作為安全投資避風港等因素。

　　德偉（DWG）產業谘詢與研究高級經理李思德則指出，3月私宅銷售量最高的10個項目，全部都是位於大眾化地區，前三名是EC項目Twin Waterfalls、Ripple Bay以及嘉軒園（The Tampines Trilliant）。他認為，很多買家可能是看到1月和2月的強勁銷售表現後，決定入場，因為擔心自己買不到心儀的單位。

     他相信，今年首季的新私宅銷售量如此強勁，增加了政府進一步推出新的私宅市場降溫措施的可能性。

　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮也表示，今年2月和3月這麽高的銷售量是不可持續的。他認為一個比較可持續的銷售水平會在每個月1100到1400個單位。

　　他認為，以這種速度來看，政府推出新一輪降溫措施的概率增高了。