中央區高檔私宅轉售價下滑一成

李敏雯 (2012-02-09)　　
       
        政府推出額外買方印花稅一個多月後，本地一個記錄每天私宅交易平台的最新數據顯示，轉售私宅的價格已經開始走軟，以高檔私宅尤其明顯。

　　根據本地共11家房地產經紀公司如博納（PropNex）、HSR、德偉（DWG）和Orange Tee等收集到的私宅交易數據顯示，代表高檔私宅領域的核心中央區（Core Central Region，簡稱CCR），今年至今的轉售價格以每平方英尺計算，下滑了10.2％，每平方英尺平均價隻有1600元，低於去年第四季度的1781元。

　　代表中檔私宅的其他中央區（Rest of Central Region，簡稱 RCR）和大眾化私宅的中央區以外（Outside Central Region，簡稱OCR）的轉售平均價格也出現跌勢，但不如高檔私宅來得顯著。

　　其他中央區的轉售價格每平方英尺下滑2.1％至1116元，而中央區以外的轉售價格則達每平方英尺864元，跌幅為1.0％。

　　不過值得注意的是，由於收集到的轉售私宅數據僅反映了過去一個多月的交易情況，所以樣本量要比前一個季度要明顯地少。

　　比如今年至今的核心中央區數據，僅依據43間私宅的成交量而定，遠不如第四季的364間。

　　中檔和大眾化私宅的成交量也分別隻有71和151宗，而去年第四季這兩個領域的成交量達到485宗和1079宗。

　　多名房地產經紀公司的總裁，昨天在新加坡房地產交易網站SRX主辦的新加坡房地產分析研討會上，分享這組數據的同時，也給予他們對最新一輪向外國買家加抽10％額外買方印花稅，對本地房市走勢的看法。

　　C&H房地產公司董事經理盧元士認為，SRX顯示的核心中央區的私宅轉售價格較去年第四季下滑了10％，並不令人特別意外，主要是自政府推出向外國人征收額外10％的買方印花稅，對這個領域的打擊最大，買家因此都突然采取觀望態度，而不輕易進場。

　　他指出，其實43間的交易量並不能反映出整個領域，因為今年至今一個多月的成交量，隻有去年第四季度的11％。

　　他說再過兩三個月，這個數據可能較能反映出市場對新降溫措施的接受程度。

　　德偉（DWG）主席黃泉平認為，豪華私宅目前顯示的10％跌幅，已經是最糟的情況，因為這基本上是市場對降溫措施的“膝跳反射”（knee-jerk reaction），而這些賣家可能是因為沒有選擇或持有能力，急著要賣出。

　　“再過一陣子，這個10％應該會減少到可能8％，外國買家主要是投資者可能會觀望六、七個月不進場，但隻要看到新加坡的基本麵一切都良好，他們仍然會回流。”

　　黃泉平對於租金也相當樂觀。他指出，租金市場的成交量在降溫措施後依然穩健，租金收益率也有顯著提高，顯示外國買家將眼光轉向租賃市場，尤其是中高檔私宅領域，這股趨勢將會持續。

　　不過也有市場人士對SRX昨天出爐的數據持保留態度。

　　萊坊（Knight Frank）谘詢與研究部主管方寶順受訪時說，這套數據可能隻是一刀切的做法，把每個領域的銷售數字綜合起來，但較理想的方法是對私宅的麵積有一個控製。

　　“一個多月的轉售價格下跌10％是非常顯著的，但這可能是由於在額外買方印花稅推出後，更多買家傾向於更大的私宅，但去年第四季的數據中卻有不少是鞋盒公寓，因此每平方英尺的轉售價較高。”

　　昨天在大巴窯建屋局中心禮堂舉辦的新加坡房地產分析研討會（Singapore Property Analytics Conference）吸引了近千名業內人士參與，會場座無虛席。

　　SRX網站已於7月15日試用，隨後加入的房地產經紀公司包括ERA、ECG、C&H、戴德梁行、Remax、第一太平戴維斯（Savills）和Huttons。這11家經紀公司所進行的房地產轉售交易占了市場九成。

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《聯合早報》