甲級辦公樓租金 去年第四季首次下滑

（2012-02-28）

 高力國際新出爐的數據顯示，以新元計算的中央商業區甲級辦公樓月租，去年第四季出現自2009年末季以來的首次下滑，環比跌幅達到1.6％，每平方英尺為8.93元。

李敏雯　報道

　　在全球經濟不穩定的衝擊下，企業招聘人手持謹慎態度，拓展業務也擱置，新加坡甲級辦公樓租金去年第四季首次下滑。

　　不過根據房地產谘詢公司高力國際（Colliers）的最新報告，新加坡依然是亞太辦公樓租金最昂貴的第三大城市，僅次於香港和東京。

　　高力國際新出爐的數據顯示，以新元計算的中央商業區甲級辦公樓月租，去年第四季出現自2009年末季以來的首次下滑，環比跌幅達到1.6％，每平方英尺為8.93元。

　　若按美元計算，甲級辦公樓租金環比則萎縮1.7％，去年第三季下跌至每平方英尺每年82.42美元（103.03新元）。

去年本地辦公樓租金升幅達13％

　　這令本地去年全年辦公樓租金的揚升幅度達到13％，但這明顯地低於2010年全年24.5％的亮麗漲幅。

      不過這個每平方英尺82.42美元的年租金，仍然是亞太地區辦公樓租金最昂貴的城市之一。

　　位居榜首的香港，每平方英尺每年121.55美元，盡管這比前個季度的122.33美元要來得低。

　　日本東京則以每平方英尺每年109.56美元，屈居第二。

　　高力國際研究與谘詢部主管謝岫君指出，新加坡辦公樓租金下滑與租用率在去年第四季度下滑是呈一致的。去年第四季的租用率從前個季度的92.6％，跌落至91.6％，主要是因為新市區有大約25萬平方英尺的辦公樓樓麵剛落成。

　　由於很多公司對於拓展業務都持謹慎態度，辦公樓領域的新供應並沒有得到相應的需求支持。

　　盡管如此，高力國際預計，辦公樓租金將會在2012年下滑10％至15％，這比2009年金融危機開始第一年下跌20％至50％的幅度要輕微得多。

　　謝岫君說：“盡管展望黯淡，新加坡強勁的經濟基本麵將有助新加坡和辦公樓市場挨過目前不穩定的局麵。新加坡辦公樓租金將從現有水平走軟，但幅度將比前一個周期更緩和。”

　　此外，愈拖愈久的歐債危機，對去年第四季度亞太區整體的辦公樓租金也產生了影響。去年第四季，28個亞太城市中有15個城市的辦公樓租金下跌，比第三季的12個要多。

　　高力國際認為，市場情緒普遍轉為謹慎，負麵情緒在那些依賴外貿的城市中尤其明顯。

　　整體而言，去年第四季度亞太區辦公樓租金環比微升0.3％。最強勁的需求是在大中華地區，因為這些地區的需求基本麵依然強勁，特別是來自金融服務、製造業和資訊科技等行業。



      北京的漲幅最顯著，第四季辦公樓租金較前個季度跳增8.8％；孟買則是跌幅最大的城市，去年末季跌了12.8％。

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