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由前首都戲院地段重新發展 傲立市中心 超豪公寓要來了

(2011-11-24 02:23:58) 下一個

(2011-11-23)

● 趙愷健 陳愛薇 報道

  市中心前首都戲院地段重新發展後,將有34間超級豪華公寓,其中兩間將是麵積超過9000平方英尺的園林別墅。

  據房地產界人士表示,這兩間園林別墅相信是市中心麵積最大的,售價可能超過2000萬元。

  這個重新發展項目預計在2014年第四季度完工,當公寓在明年4月公開發售時,人們將可一睹它們是如何“超豪華”。

  發展商財團決定改變計劃,放棄在今年2月公布的建造60至70間麵積介於1200至2000平方英尺的公寓,改建超級豪華公寓,使計劃建造的公寓單位減半。

  它將建造的超級豪華公寓麵積約3000平方英尺,另有五間頂層豪華公寓。由於每層高度提高,公寓樓層也從原本的13層改為10層。每間公寓都有私家泳池和至少12米寬的陽台,可將市中心的聖安德烈座堂與濱海灣景色一覽無遺。

  鵬瑞利房地產集團(Perennial)總裁潘錫源昨天在動土儀式後受訪時指出,這將是市場上一個很獨特的產品,不僅數量隻有34間,戶主還可使用酒店服務,並居住在一個結合餐飲、零售商店與娛樂中心的地方,既便利又舒適。

  國際產業顧問總裁邱瑞榮相信以公寓的麵積來看,發展商顯然是想吸引到更獨特的買家,如收入處於最高階層的家庭和投資者。他估計這些麵積超過3000平方英尺的大型公寓,售價可能超過1000萬元。

  以地點和綜合性用途來比較,他認為前首都戲院(Capitol Theatre)地段上建造的公寓,可以和ION的卓錦豪庭(The Orchard Residences)相提並論。

  在今年第二季度有一間2850平方英尺的卓錦豪庭公寓,以月租2萬元出租。53樓的一間雙層頂層豪宅,也曾在2007年8月創下售價達每平方英尺5600元的記錄。

前首都戲院地段重新發展後,將出現市中心少有的超級豪華公寓、超大型頂層豪華公寓,以及麵積超過9000平方英尺的園林別墅。(發展商提供)

  第一太平戴維斯研究部主管張敏璋說,現在的發展商都往“小”發展,最暢銷公寓麵積介於800至1300平方英尺。前首都戲院地段發展商決定推出麵積超過3000平方英尺的公寓,相信已對買家有一定把握,很可能是根據潛在買主的意願來設計和規劃,因此有點類似“預購組屋”(BTO)概念。他認為這是非常獨特的公寓,無法與其他公寓做比較。

  博納集團總裁伊斯邁則認為發展商決定走極高檔和低密度路線,建造30多間超級公寓,要從中國、印度及其他地方找到30多名超級買主,並非那麽困難。

  這個重建項目的發展商財團已同日本清水建設公司(Shimizu Corportion)簽署了總值達3億3820萬元的建築合約。

  清水建設董事中元和雄表示,清水建設是一家有超過200年曆史的建築公司,非常熟悉涉及保存曆史建築物的施工。。

  以鵬瑞利房地產集團為首的發展商財團也宣布已獲得以華僑銀行為首的銀團貸款,總值5億3200萬元,貸款期為42個月。

  擁有近百年曆史,至今空置12年的首都戲院重建後,將成為首個結合戲院和劇院的場地,可容納800個座位,也將成為本地擁有最多座位的單一銀幕戲院。

  潘錫源表示首都戲院對於很多本地人來說,都是一座有著特殊感情和記憶的曆史建築物,也是整個地段的靈魂建築。他希望把它打造成一座多功能的戲院,讓它重燃活力,全天都有活動。

  至於將有約387個零售店麵的部分,也會擺脫千篇一律的購物商場概念,因此會帶入至少八家旗艦店和30個餐飲品牌,其中至少40%是本地目前所沒有的品牌。

  這個發展項目占地15萬4000平方英尺,總建築樓麵達54萬2000平方英尺,其中零售樓麵有四層(地上與地下各兩層)占25萬5000平方英尺,各建築物都將由一條地下走道和商場貫穿,並連接到政府大廈地鐵站。

  另外,屬於保留建築的首都大廈(Capitol Building)和史丹福大廈(Stamford House),也將打造成一家擁有168家客房的六星級精品酒店。

  由鵬瑞利房地產集團牽頭的財團是在去年10月以獨特的設計和2億5000萬元(以容積率計每平方英尺461元)的標價標得這個由首都戲院、首都大廈、史丹福大廈及首都中心所組成的“四合一”地段。該集團擁有這個項目的40%股權,集盛置業(Chesham Properties)和高峰環球(Top Global)各占30%股權。

kjcheow@sph.com.sg

tangaw@sph.com.sg

《聯合早報》

 Capitol to be the epitome of luxury

Business Times: Wed, Nov 23

IT IS yet to be launched, but the property market already seems to be abuzz about the 34 uber luxurious residential units that will be built on the old Capitol site.

Attributing the residential tower's popularity to its exclusivity and stellar location, executive chairman of Perennial Real Estate Pte Ltd (Perennial), Pua Seck Guan, noted that a number of 'serious buyers' have already expressed their interest in the project despite not knowing the finalised launch price.

Centrally located and just a short walk from the City Hall Interchange MRT station, which straddles both the major North-South and East-West lines, the residential units of the Capitol Development Project by Capitol Investment Holdings Pte Ltd (Capitol) will boast views of the Marina Bay area as well as that of the Saint Andrew's Cathedral.

An average apartment will be around 3,000 square feet. In addition, two garden villas (over 9,000 sq ft) and five penthouses will also form part of Capitol's residential offering upon the development's completion.

Commenting on the generous-sized units, Mr Pua highlighted that due to the site configuration and the surrounding landscape, larger units would be better able to bring out the 'advantages' of the development.

Due to the exclusivity of the units, Mr Pua also remains unfazed by the site's 99-year leasehold status and remains confident of the demand and pricing of the apartments going forward.

Just yesterday, Capitol - a consortium comprising Chesham Properties Pte Ltd, Perennial (Capitol) Pte Ltd and Top Property Investment Pte Ltd - held a ground-breaking ceremony to mark the commencement of the Capitol Development, which involves the redevelopment of conservation pieces such as Stamford House, Capitol Building and Capitol Theatre into a high-end mixed development.

The 34 highly exclusive residential units will be attached to a six-star hotel wing, retail components as well as a theatre-cum-cinema, and is expected to become a landmark destination in the downtown area when it is completed.

Leading Japanese construction player, Shimizu Corporation, will be the developer for the Capitol Development project, following a $338.2 million contract win from Capitol.

The development is slated to be completed by the last quarter of 2014.


Source: Business Times

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