大華銀行許洲德： 投資者應關注歐債問題 再選擇投資房地產時機

趙愷健　(2011-10-23)

歐美債務危機是金融業的一個結構性問題，中短期內預料無法解決，因此投資者目前應謹慎觀望，看歐美推出的一些解決方案是否有效，再隨著局勢的發展選擇適當時候進場投資房地產。 　　大華銀行（UOB）經濟研究與投資聯係主管許洲德昨天在一項投資房地產講座上談到，雖然目前的危機令人擔憂，但是他認為從長遠來看，隻要這些問題安定後，亞洲房地產將繼續被看好。 　　許洲德以“歐美債務危機對亞洲房地產的衝擊”為題發表演講，分析歐美債務危機對我國以及整個區域的房地產價格影響。 　　他表示美國目前失業人數高達900萬人，就業市場全麵恢複還需一段時間；歐美方麵牽涉太多國家，希臘一旦違約可能出現骨牌效應，影響多國。目前歐美政府所推出的一係列方法是否有效仍是個未知數，局勢依然無法斷定。 　　至於本地房地產市場是否出現泡沫化問題，他表示除非泡沫破了，否則也很難知道，但他本身不這樣認為；而在本地大眾私宅方麵，他則認為價格沒有太大的上漲空間，但是市場也不會垮，因此不必急於脫手。 　　他認為大家應該持觀望局勢變化的態度，隻要新加坡沒有出現匯率危機，應該不會出現市場崩盤的情況。 　　這項講座由聯合早報主辦，金務大置地（Gamuda Land）讚助。講座吸引了超過200名公眾出席，大家都非常關注目前的歐美債務危機與未來房地產前景，並針對這些問題在觀眾發問時間踴躍提問。 　　吳碧山闡述 海外置業法律常識 許洲德：從長遠來看，隻要歐美債務問題安定後，亞洲房地產市場將繼續被看好。 （鄔福梁攝） 　　吳碧山律師館的吳碧山律師昨天則從律師的角度，向與會者闡述在海外置業該注意的法律事項，如在馬來西亞或中國投資房地產時需要特別注意的一些法律程序與條例。 　　他也談到一些在馬來西亞買賣房地產的限製，例如要在馬來西亞成立公司買賣地皮，公司至少49％股權必須由馬來西亞公民擁有，其中至少30％必須是土族。 　　在中國，外國人必須至少在當地居住一年才可以購買住宅，而且限製一人隻能買一套，貸款也有不一樣的條例限製等等。 　　吳碧山還向與會者解釋了聯名擁有（joint tenancy）與分權擁有（tenancy-in-common）兩者的區別，以及需要注意的附帶影響，如能否抵押、轉讓或遺留給後代等考量。 　　何振順研究有限公司董事何振順則同與會者分享了一些馬來西亞各大城市的房價指數，並介紹馬來西亞市中心的黃金地段及邊緣的投資潛能。 　　他也是馬來西亞估價師及房地產經濟局注冊估價師。他提出兩個理由，認為“大吉隆坡”地區的房價在未來隻會上升而不會下跌，那就是吉隆坡至新山的高速鐵路計劃，一旦落成之後，吉隆坡、依士幹達、新加坡將會成為一個超大區域。 　　還有一個理由就是他在仔細研究大吉隆坡捷運計劃（MRT）後，認為住宅在未來的需求會上升，市中心會帶動周邊區域房價的上升。 　　此外，雲龍子風水館的創辦人雲龍子師傅，也在會上同與會者從風水角度分享2012年的風水運程與一些房地產走勢的預測。

《聯合早報》