近期推出新私宅雖減 仍吸引本地和海外買家

 

龔慧婷 (2011-06-21)

 　　最近市場上推出的新私宅項目不多，但一些剛推出不久的新項目，依然吸引了本地和海外買家進場。

　　分析師認為，年中學校假期再碰上人們對新政策還在持觀望態度，或許是新項目推出較少的主要原因。

　　遠東機構位於兀蘭的新項目Woodhaven，在從6月13日至19日的一個星期內，賣出了46個單位，中位數價格是每平方英尺931元。

　　這個項目在本月1日開始預售，在剛過去的周末正式推出。截至目前，這個擁有337個單位的新共管公寓項目，已推出了182個單位，其中69％（125個單位）已找到買家。這個項目剛推出時，平均尺價是每平方英尺910元。

 

　　這是本地第一個綜合私宅發展項目，除了傳統的共管公寓單位之外，也有兩層樓的分層地契共管排屋(townhouses)和小型家庭辦公室（SOHO）單位。

　　這個項目並不限製外地人購買，但集團透露，買家中還是以新加坡公民和永久居民居多。

　　遠東機構執行董事兼首席營運總裁謝文華指出：“兀蘭正經曆讓人期待的轉型。從今年7月開始，馬來西亞的火車服務、移民與關卡服務將集中到兀蘭。”此外，預計七年後啟用的湯申地鐵線也計劃和柔佛新山的捷運係統銜接，方便新馬居民往來兩地。

　　遠東機構對兀蘭一帶也並不陌生，過去幾年陸續發展了佳冠園（Casablanca）、佳樂園（La Casa）執行共管公寓，以及兀蘭的“木林住宅區”（Woodgrove Estate）中一組新英格蘭式的私宅。

遠東機構一周內 賣出63新私宅單位

　　遠東機構也透露，從本月13日至19日的一星期內，集團共賣出63個新私宅單位（不包括與星獅聯手發展的Eight Courtyards），其中賣得最好的就是剛推出不久的Woodhaven（46個單位）、麵向勿洛蓄水池的Waterfront Isle（3個單位）、Waterfront Gold（2個單位）和Waterfront Key（2個單位）。

　　截至目前，遠東機構從去年就開始售賣的The Tennery，賣出338個單位中的326個（96％），平均每平方英尺售價也從1095元上升到1201元。

　　今年開始售賣的Waterfront Isle，賣出了561個單位中的455個（81％），平均價格是平方英尺966元。

　　昨天提供了新銷售數據的還有畢索資本（BS Capital）位於馬裏士他一帶的Interweave。

　　截至目前，該集團已賣出所有169個單位中的近50％，平均價格是每平方英尺1390元，新加坡人在買家中占了約80％，海外買家占了20％，其中又以中國買家為主。

　　集團業務發展及行銷經理王詩淳在回答本報詢問時指出，在過去的兩個周末，Interweave的中國買家數量突然增加了。

　　她指出，在這之前，新加坡買家中，有買袖珍型單位來投資的，也有買較大的兩臥房和三臥房單位自住的，有一些是曾經在金吉區居住過，現在又搬回來的“老住戶”。

　　這個新項目位於金吉路21號，樓高21層，共有169個單位，包括麵積為344平方英尺的一房式單位；麵積689平方英尺的二房式單位，以及麵積1141平方英尺的三房式單位。

　　市區重建局的數據顯示，在今年5月，Interweave已賣出59個單位，中位數售價是每平方英尺1370元。

 

　　上個周末剛登場的項目，還有城市發展位於第11郵區的百麗經典（Buckley Classique）。

　　據市場人士透露，這個位於紐頓和諾維娜地鐵站中間的永久地契項目，起跳價是每平方英尺2000元。

 

已推出尚未賣單位 總數還有4489個

　　市麵上的一些新項目賣得不錯，但根據市建局的數據，截至今年5月，市麵上已推出但未賣出的單位總數其實還有4489個。若包括執行共管公寓（EC）在內，則有5030個。

　　在大選後，盡管不少人（包括發展商在內）仍持觀望態度，但房地產經紀王德金認為，私宅價格目前還沒有出現下滑跡象。

　　他說：“因為地價沒跌，屋價要跌相當難，新項目的價格還持穩。”由於一些地區的新地皮供應有限，他因此相信，就算明年出現私宅價格調整，也隻會是小幅的調整。

　　欣樂國際執行董事麥俊榮指出，雖然這兩周看似沒有什麽新項目登場，與年中學校假期或許有關，但或許也隻是巧合，可能發展商在6月底會推出許多新項目也說不準。

　　據了解，接下來應該會登場的新項目，包括：長江實業位於湯申路上段的Thomson Grand、海峽雙威位於義順美通弄（Miltonia Close）的新項目、還有以小型單位為主的一些項目，如：位於裏峇峇利路的The Verv、布萊德一帶的Suites@Braddell和沈氏道一帶的Sims Edge等。

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《聯合早報》
（編輯：陳俐妃）