亞洲多個城市豪宅價 持續上升但幅度減緩

（2011-05-07）

在政府的連番打壓下，亞洲多個城市的豪宅價格仍持續上升，隻是漲幅由去年第四季的平均7.4%，減緩至今年第一季的1.8%。 　　仲量聯行(Jones Lang LaSalle)昨天發布的幾份報告書顯示，在亞洲八個主要城市當中，隻有吉隆坡的豪宅價格下滑了1.1%，香港、北京和上海、曼穀和雅加達的豪宅價格都繼續攀升，新加坡和孟買則維持不變。 　　在辦公樓方麵，亞洲多個城市的租金，在日本大地震的影響下，也放慢了漲幅，由去年第四季的2.7%，減速至2.5%。 　　其中，雅加達的辦公樓租金上漲得最快，達9.5%。由於空置率正在減少，新樓麵又迅速被租出去，所以業主都紛紛抬高了租金。 　　香港的辦公樓租金漲幅緊跟在後，今年第一季上升了9.2%，這是因為當地的金融業需求殷切，導致供不應求。新加坡也因為短期的供應緊張問題，而將辦公樓租金推高了7.9%。 　　日本的辦公樓租金，在大地震、海嘯和核危機的牽連下，平均滑落了2.5%。其中，東京的租金下跌了1.5%，許多業主都在受災之後給予租戶租約假期。在其他城市，雖然租用需求軟弱，但是租金還是挺住了(例如台北)，但是，另外一些城市，像首爾和曼穀卻繼續下滑。 　　澳大利亞和新西蘭城市的辦公樓租金有起落但幅度不大，其中漲幅最大的是柏斯，達5.9%。 　　在豪宅方麵，仲量聯行調查的八個城市中，香港的價格漲幅最驚人，今年第一季又攀升了8.3%。這主要是因為當地的持守成本低，一些地區又麵對供應短缺問題。 　　新加坡和香港一樣，在過去一年來實施了好幾輪的房地產降溫措施，但是島國的豪宅買家卻顯得較為謹慎，這導致過去三季的豪宅價格都維持在同一水平。 　　中國實施房地產稅和第二套房的限令後，一線城市的豪宅買賣活動沉寂下來，但價格卻沒什麽變化，一些城市甚至繼續攀升。其中，上海的豪華公寓價格微揚了0.4%，北京上升了3.2%。 　　仲量聯行相信，豪宅價格應該會在2011年下半年維持不變，或者稍微下跌。這是因為發展商應該會給予更多購屋折扣，並且在未來12個月內減少供應高價單位。 　　不過，它看好香港和新加坡的豪宅價格能夠維持目前的步調。這是因為兩地的自用戶需求相當殷切，而且低利率環境和房地產投資的抗通脹能力，還是對長線投資者相當具吸引力。

《聯合早報》 （編輯：梁嘉芪）