李嘉誠：港樓價短期難回落

（2011-05-21）

● 《早報》戴慶成

香港

　　香港最新樓價已超越1997年曆史高位，但香港首富、長和係主席李嘉誠認為，在通脹環璄下，短期內香港樓價難以回落。

　　他重申，市民隻要能支付三成至四成首期屋價，仍然可以考慮買樓自住，但若炒樓則要小心。

　　李嘉誠表示，港元與美元掛勾，美息暫未上調，預料今年港息上調機會不大。倘若加息，升幅也不過0.25%至0.5%，對香港樓市影響不大。

　　他說:“目前，香港不止建築費用上升速度快，工資增幅也升得厲害，可以媲美樓價升幅。”

　　香港特區政府去年多番出招打壓過熱樓市，但無阻樓市升勢。根據香港金融管理局提交予立法會的文件顯示，三月份香港豪宅及中小型住宅價格均創曆史新高，其中豪宅價格較1997年高峰期升近17%，而中小型住宅價格也超出1997年高位2.4%。

　　李嘉誠昨天出席長和係股東周年大會後受訪時認為，港府處理樓市問題，最實際的方法是增加土地供應，推出更多土地。

　　他說：“政府可以多推出限呎樓（政府透過賣地條款，規限應建住宅單位的最低數目和單位的麵積，以增加中小型單位的供應）以及單位小的土地拍賣。這樣的話，就可以將樓價壓低。”

　　但李嘉誠同時強調，要小心推出太多土地會令樓價大跌。
他說：“住宅地皮，商業及寫字樓土地都要推，但不可以影響樓市大跌，因為港府每年的地產收益較多，這才可以維持低稅率，否則就要加很多稅項。”

　　對於中國大陸資金持續湧入香港樓市令樓價高居不下，李嘉誠長子、長江實業集團副主席李澤巨認為，難以就大陸客予以定義，但他認為，香港一向以自由經濟為傲。

　　至於集團會否競投下月拍賣的半山波老道地皮，李澤巨表示，每個投資機會都會研究，目前集團土地儲備充足。

　　李澤巨認為，目前香港樓市需求強勁，如果特區政府決定複建居屋（公共住屋），也僅能穩定樓價，樓價難見下跌。

向關愛基金捐出5億港元

　　被問及會否再分拆旗下業務以人民幣IPO形式上市時，李嘉誠回應說，目前“不敢擔保”會否再有類似決定，到決定時會盡快向外通告。他對長和係內企業前景看好，未來一定會繼續增持。

　　李嘉誠還表示，集團向特區政府的關愛基金捐出5億港元捐款，當中2.5億以他個人名義承擔，其餘2.5億則由長實、和黃及電能實業共同分擔。

　　他重申，一直以股東利益為第一，自己很高興可以幫助香港有需要的人。

　　另外，就港區全國人大代表範徐麗泰是否為香港下屆特首的合適人選，李嘉誠並未作出回應，隻表示他們是朋友。他說：“我們是好朋友，但我不會單獨評價一個人或一件事。”

　　李嘉誠重申，任何人隻要是勝任，以及得到港人及國家信任，他都會支持此人成為特首。

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