在313@Somerset 僅經營10個月就關門 服飾商被追討189萬元租金

（2011-02-11）

● 鄭靖豫 《聯合早報》報道 　　313@Somerset月租至少6萬元，讓服飾商bYSI吃不消，以致該處的分店開張不到一年就結束營業，子公司還被追討180多萬元的租金和違約賠償等。 　　曾獲頒新加坡金字品牌獎的本地服飾品牌bYSI，通過子公司bYSI 313 Sommerset私人有限公司（簡稱bYSI 313）在前年12月進駐烏節路商場313@Somerset。 　　bYSI 313當時與313@Somerset的業主澳大利亞發展商聯盛（Lend Lease Retail Investments 1）簽下四年租約，租下地下層二樓的兩個單位。除了5萬3000元的基本月租之外，bYSI 313每個月也得繳付5700元的服務費、1300元的廣告與促銷費和交出營業額的18%。換言之，它每個月的租金為至少6萬元。 　　根據租約，bYSI 313得支付的基本月租將逐年增加，服務費等則維持不變。 　　不過，bYSI 313零售店僅經營了10個月就撐不下去，在去年9月底結束營業。 　　三個月後，業主通過朱君耀律師入稟高庭起訴bYSI 313，追討後者拖欠的27萬元租金、152萬元違約賠償和其他費用，總額189萬1428元。 　　根據起訴狀，業主指bYSI 313在開張一個月後，即去年1月，就沒有付清租金，拖欠了九個月的租金。它說它以按櫃金抵銷部分租金後，bYSI 313仍欠27萬2500元。 　　除了追討租金外，業主也以bYSI 313提早終止租約為由，向它索討152萬7000元的違約賠償。這是以bYSI 313應支付的租金和取代它的新租戶所支付租金的差額來計算。 　　雖然新租戶Iora Fashion所支付的服務費和廣告與促銷費與bYSI 313所承擔的一樣，但前者的租金卻不超過3000元，和bYSI的5萬3000元差別很大，而業主也隻抽取營業額的2.5%。 業主也要求bYSI 313為拖欠的租金支付利息，也要它支付還原店麵、找新租戶的費用，還有拖欠的電費和四天沒營業的賠償等。租約注明，若租戶在業主規定的時間內沒營業，也必須作出賠償。 　　bYSI 313否認拖欠了多達九個月的租金，並指出它在前年12月已預付了7萬4500元。它反指業主在313@Somerset竣工前，誤導它說電動扶梯會麵向它的店麵，帶動人流，它因此才租下該單位。　　 　　bYSI 313說它在商場落成後發現扶梯背向店麵，擔心生意會受影響，曾與業主磋商減租。它聲稱，業主基於生意欠佳，在去年3月口頭答應給予六個月的租金回扣，但之後出爾反爾。bYSI 313辯稱，業主因此無權執行租約和向它索討其餘的租金和賠償。 　　業主反駁說，它已拒絕bYSI創辦人陳友傑（33歲）提出的租金回扣要求，並強調任何租金的豁免都須以白紙黑字為準。至於bYSI 313所謂的預付租金，那是當作裝修按櫃金、開業前的服務費和首個月的租金等。 　　它披露，bYSI 313其實在開張的隔天就表明有終止租約的打算。它也否認誤導，並說租約附上標出電動扶梯位置的商場平麵圖。　　 　　這起訴訟目前沒有進展，因為bYSI 313在上個月申請自願清盤，業主得與bYSI 313的其他債主等待清盤人套現資產。若資產變賣後仍無法抵債，業主和其他債主或許被迫得將債務一筆勾銷，因為bYSI 313是一家私人有限公司，債主隻能要求公司而非老板或董事負責，除非後者本身為債務作出擔保。