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新項目提前湧入 樓市或供過於求

(2011-02-10 02:15:26) 下一個

苗豐恬 (2011-02-10)

  隨著本地有更多私宅項目快馬加鞭地完工,有分析師認為,原本預計自2013年起陸續完工的私宅供應量,將提前湧入市場,這或許會導致本地樓市提早出現供過於求的局麵。

  國際產業顧問(IPA)創辦人兼總裁邱瑞榮告訴本報,由於不少正在興建中的私宅項目,其進度比官方預估來得快,因此相信將有不少私宅單位將更早地進入本地市場,或造成多一輪供應量預估數據的上調。

  邱瑞榮舉例,根據市區重建局(URA)的最新預估數據,Kovan Residences將於2013年取得臨時入夥準證(TOP),不過,這個項目事實上應該會在今年內完工,一些房屋經紀也已在廣告裏宣傳其“即將TOP”。

  另外,一些其他私宅項目的竣工日期,也有可能比預期中來得早。

  邱瑞榮舉例,波東巴西地鐵站附近的8@Woodleigh,預估在2013年取得TOP,但或許在今年底或明年初TOP。

  邱瑞榮說:“Soleil @Sinaran預估在2012年取得TOP,但如果你開車到施工工地,會看到它的造景作業已經進尾聲,可能會在2011年完工。而Alexis預估在2014年取得TOP,但實際上應該在2012年取得TOP,這是由於它是低層公寓建築,已正在進行打完地基後的後置作業。這些都是包含幾百個單位的私宅項目。”

  其他建築工程實際進度比市建局預估的TOP日期來得快的項目,也包括Optima@Tanah Merah。

  上述現象對本地私宅市場供應量,將產生一種“提前及攤薄”的效應,即把市建局所預估、在2013年起大幅飆升的私宅供應量當中的一部分,進一步推前到2011年及2012年。

  國際產業顧問提供預測,本地在今明兩年取得臨時入夥準證的私宅供應量將各達1萬1500個單位,這個數字比市建局估計的8430和8116個單位來的高。

  至於在接下來的三年,即2013、2014和2015年,本地取得臨時入夥準證的私宅項目,供應量將各達1萬7000個、1萬9000個和1萬9000個單位。

  相較之下,市建局估計的這三年供應量,則各達1萬7565個、2萬1680個和2萬2518個單位。

  對於這一點,欣樂(SLP)國際執行董事麥俊榮則相信,在三年後,本地樓市將出現供過於求的狀況。

  麥俊榮說:“過去10年來,本地房市每年的平均吸納量為6500個單位。2013年至2015年間,房市供應量約為(年平均吸納量)的三倍。在這三年裏,房市可能會出現供應過度的情況,而租金或許自2012年下半年起感受到壓力。”

 

《聯合早報》

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