獅城大酒店與好萊塢戲院求售 地段可發展住宅和商業項目

龔慧婷 (2010-12-02)

位於丹絨加東路，曆史悠久的獅城大酒店（Lion City Hotel）和毗鄰的好萊塢戲院（Hollywood Theatre）一起登場求售。 　　好萊塢戲院建於1958年，放映的是榮華院線的電影，以華語片為主，一些演員如馮寶寶、薛家燕等都曾在此登台，戲院前還有一些賣小食的小攤販。 　　在1994年電影院停辦後，這裏曾一度出租給城市豐收教會（City Harvest Church）。從2001年到現在，這裏的租戶是昇菘超級市場。 　　毗鄰的獅城大酒店是由黃添壽在40多年前建造的。黃添壽也是梧槽路前七層樓酒店創辦人。 　　已故黃添壽是本地一名企業家，1916年，他在父親創辦的萬隆公司協助打理業務，萬隆代理的煙草中，以“555 ”牌最出名。 　　由於萬隆的業績不錯，黃添壽在累積了相當資金後，便向酒店業進軍。除了在1953年建造七層樓酒店外，他在1968年也興建了獅城大酒店。好萊塢戲院也是黃添壽名下的房地產。 　　海格路（Haig Road）一帶甚至有條以他名字命名的添壽道。 　　目前，獅城大酒店和好萊塢戲院建築，都由黃添壽的孫子輩在打理和收取租金。 好萊塢戲院（前）目前出租給昇菘超級市場，它和毗鄰的獅城大酒店（後麵較高的建築）都是黃添壽名下的房地產。（唐家鴻攝） 　　過去，獅城大酒店二樓曾出租給英保良百貨公司，現在則是辦公室和酒店會議廳，一樓目前有一些餐館和商店。 　　這兩幅永久地契地段，占地麵積14萬7910平方英尺，靠近巴耶利峇地鐵站，位於擬議中的市區外商業中心旁邊。招標截止日期是明年1月6日。 　　由於政府已將巴耶利峇商業中心鎖定為市區外的三個商業中心之一，賣方因此相信，現在是脫售非核心業務的好時機。附近位於芽籠士乃的新加坡拉戲院（Singapura Theatre）上個月也通過私下協議的方式，由一個財團以4490萬元買下。 　　黃氏家族已向市區重建局提出申請，改換出售地段的用途。 　　根據08年的發展總藍圖，地段可建酒店和商業項目，市建局現在允許地段上重新發展住宅和商業項目，容積率是3.39。 “標價可超過3億元” 　　在50萬7924平方英尺的總建築樓麵中，26萬4119平方英尺可作為商業樓麵，這約相等於加東廣場（Katong Mall）的麵積。 　　此外，24萬3805平方英尺的住宅地段，估計可建240個平均1000平方英尺的私宅單位。 　　一起負責銷售地段的兩家谘詢顧問公司置地產業（Landmark Property）和萊坊（Knight Frank）相信，最高標價可超過3億元（不包括發展費）。置地產業是由資深房地產人士李漢軍掌舵。 　　若包括重新規劃用途需支付的7780萬元發展費，假設標價是3億元，容積率每平方英尺的價格約753元。 　　李漢軍表示，物換星移，這座建於60年代的酒店，在轉換了用途後，也能適應不同時代的需要。這座酒店雖然占地近14萬8000平方英尺，目前卻隻有166間客房，很大的麵積沒有被有效使用。 　　在轉換用途後，黃氏家族打算脫售資產，因為房地產發展並非他們的核心業務。 　　萊坊產業投資部高級經理羅凱傑也指出，本地鮮少有那麽大片的永久地契地段，讓一名發展商來發展大型商住項目，估計地段會受發展商青睞。 　　不久前，遠東機構也以2億1400萬元的高價，從10方競標人馬中脫穎而出，買下東海岸一帶集體出售的百樂門酒店（Paramount Hotel）和毗鄰的購物中心地段。遠東機構打算把這兩棟擁有30多年曆史的舊建築進行大整修後，注入新零售概念。

《聯合早報》