大陸買家爭購香港房產

作者：英國《金融時報》 劉勵和 香港報道

 

過去三個月裏，每天都會有數十名房地產經紀人站在香港的一個地鐵站外，笑容滿麵地向過路者發放小冊子。

隻要一有留著平頭、身著深色運動T恤的矮胖的中國男子路過，氣氛就變得緊張起來。“每個人都想留住那個家夥，因為我們認得出他是大陸人，”經紀人Ryan Chan說道。Chan是在為附近的新豪華住宅項目帝峰皇殿(Hermitage)招攬客戶。

Chan和同行們爭奪潛在大陸買家的競爭非常激烈。過去幾年，富有的大陸投資者——得益於中國大陸經濟繁榮和人民幣不斷升值——已成為香港地產市場中的一支新軍。除住宅以外，他們還會購買從寫字樓、零售地產，到紅酒、藝術品、甚至出租車拍照等一係列東西——通常是用現金支付。在最近的拍賣會上，大陸競購者以93077美元的價格，買下一瓶1982年的Chateau Pétrus Imperial，還以1070萬美元拍得一枚粉色鑽戒——這都是創紀錄的天價。

大陸投資者對房產的品味也同樣高端。當地中介機構中原地產(Centaline Property)估計，今年上半年，賣價逾1200萬港元（合150萬美元）的一手公寓中，三分之一以上由大陸買家購得，而去年和前年的比例分別為20%與15%。而在大眾市場上，大陸買家在今年上半年的成交量中僅占到13%。

盡管大陸人也在日本、英國及其它地區搶購房產（或是作為投資，或是用作度假），香港仍是他們的首選購房地點。

除了法律體係健全和對外資的歡迎，香港還允許在房地產或其它資產上投資650萬港元的人移民。但作為政府抑製房價飆升的舉措之一，此項移民計劃已被暫停。2008年末以來，香港房價已累計上漲45%左右，供應緊張以及利率水平出於創紀錄低點，也是房價上漲的原因。裏昂證券(CLSA)估計，未來12個月，香港房價還會再漲10%。

大陸買家的出現，也影響到了租房市場的供應。Chan的一位同行——Henry Chung表示，四分之三的大陸客戶不出租自己的房子，以避免與租戶打交道時發生口角。

Chung表示：“（他們當中）許多人都相當富有，不在乎租金收入。”

香港政府已在謹防抵觸情緒。4月份以來，宣布了包括提高印花稅和加快土地出售的一係列降溫措施。在香港，政府擁有所有土地，僅定期放出地塊拍賣。

這些措施出台後，交易量出現了下滑，但價格仍持穩。開發商也似乎相信，這種停頓是暫時的，因為他們在拍賣中拿地的價格一直高於預期水平。

周二，香港最大的未上市地產公司華懋(Chinachem)以16.3億港元的價格，拍得一塊地皮，這一價格位於分析師預期區間的上限。分析師預計，在今年剩餘時間內，隻要利率仍維持在低位，同時大陸投資者繼續買入，香港地產市場還將繼續走高。

譯者/何黎