市場人士： 私宅買氣降 樓價未必下

李敏雯 (2010-09-05)

市場人士認為，接下來，買家會更謹慎，對價格更敏感。由於大的發展商過去兩年已賺了一筆，有很好的持守能力，不用那麽快降價求售。@李敏雯 　　政府推出房地產降溫措施，“發燒”的私宅市場是否會迅速“冷卻”，進入“冬眠期”？ 　　受訪的市場人士認為，接下來，買家會更謹慎，對價格更敏感。不過，短期內價格未必會下跌，這是因為對樓價有最大領導作用的發展商，在過去一兩年已賺了一筆，有很好的持守能力，不用那麽快降價求售。 　　OrangeTee執行董事陳道俊受訪時說，買氣肯定會受影響，但今年內價格不會下跌。這是因為發展商過去一兩年已經賺了一筆，因此有很好的持守力；發展商也買了相對貴的地皮，因此不太可能降價求售，因為這會有連鎖反應，影響未來私宅項目的價格。 　　高緯物業新加坡董事經理韓永利說：“買家將對屋價更敏感，不會再一窩蜂隨便搶購單位，因為市場情緒稍微受挫，買家買得太貴（overpaying）的情況會改善。” 　　卓登新達國際研究部主管陳瑞謹說，價格至今年底應該都持平，但發展商不會將新項目扣住不發太久，相信再過兩三個周末，新項目仍會陸續登場。 　　成交量方麵，陳瑞謹認為，這要看發展商願意推出多少個項目，因為市場的流動資金還很多，發展商若推得多，銷售量會上升，價格也有可能會繼續上升。 　　但受訪市場人士多認為，到今年年底，私宅價格已不會再上揚或隻會小幅上揚，但成交量應該還會維持在健康水平。 　　由於措施在8月底推出，第三季已經過了兩個月，因此，韓永利預料，第三季私宅價格應該會上漲1至3％，第四季則會持平。接下來三個月可能會賣出800至1100個單位。 　　根據官方數據，在今年上半年，發展商共售出8413個新私宅單位，整體私宅價格指數也上漲了11.2％。私宅價格現在已超越1996年的巔峰，創下新紀錄。 水濱金苑的示範公寓昨天仍有看屋者，但沒有出現樓市旺熱時那種水泄不通的情景。 　　私宅業主不會拋售 　　一些受訪人士也相信，大多數的私宅業主暫時也不會驚慌拋售，帶動樓價下跌。陳道俊指出，目前利率低，租金還能抵消私宅貸款，整體入住率也很高，很多私宅項目完工後並沒空置太久。 　　“可能在利率上升，租金無法抵消房屋貸款時，才有更多買家會急於脫售。” 　　永泰控股副主席鄭維榮日前也在其高檔項目Belle Vue預售會上表示：“我不認為（屋價）會下跌。在低利率環境下，人們沒有困難應付房貸。” 　　不過，他認為，政府實施降溫措施是適時的，因為樓價已經上升至難以持續的水平（unsustainable）。而這些措施主要針對大眾化私宅項目，“我們的項目大多屬於高檔、中高檔，以及超豪華型，所以衝擊不是太大。” 　　他也重申永泰控股主席鄭維強在上兩個星期的業績發布會上的言論，並且進一步指出，接下來的標地價格有必要降下來。“開始時，人們可能還覺得可以根據之前的高價來標地。可是，我想，經過幾輪之後，接下來的投標就會看到價格向下調整。” 　　陳瑞謹也提醒投資者，屋價即使維持現狀，投資私宅的風險也已很高，因為接下來取得臨時入夥證（TOP）的私宅單位將大批湧入市場。 　　國際產業顧問創辦人邱瑞榮說，“樓市的潛在供應過剩問題，可能比大家想象的來得嚴重”。 　　他指出，今年上半年已有5786個新私宅單位完工，下半年則估計有4958個單位會完工，這意味今年的完工數據估計會達到1萬零744個單位。這個數據與官方2008年第三季發布的預測數據相差了67％。 《聯合早報》