全球各大城市豪華住宅價格下滑

全球豪宅價格 去年末季開始下滑

聯合早報
(2009-03-24)


　　在全球金融大海嘯的衝擊下，全世界的房地產市場被吹得東歪西倒，富人的房地產資產總值也明顯縮水。

　　去年，全世界仍有大約半數主要城市的豪宅價格能夠保持年比增長，但是這些漲幅主要來自首兩三個季度，因為到了2008年末季，全球已有四分之三城市的豪宅價格停止上漲，甚至顯著下滑。

　　房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)和花旗私人銀行(Citi Private Banking)昨天發表的財富報告書顯示，這場全球樓市的風向扭轉來得非常突然，原本旺熱的樓市可以瞬間冷卻。

　　例如迪拜的豪宅價格在2008年全年攀升大約11％，但是單單第四季就下滑了19％。

　　這份報告書也顯示，去年第四季，有“富人天堂”之稱的摩納哥(Monaco)，豪宅價格下滑了10.7％。盡管如此，它仍然是全球最樓價昂貴的城市，最頂級的豪宅價格高達每平方公尺5萬歐元。

　　報告書說：“很明顯的，即使是全世界最受歡迎的房地產市場，也無法逃脫全球金融大海嘯鋪天蓋地的衝擊力。”

　　英國的倫敦和美國紐約的曼哈頓是全世界豪宅價格第二和第三高的城市。去年全年，倫敦的豪宅價格下滑了16.9％，第四季跌幅就達9.4％。

　　原本一枝獨秀的曼哈頓也因為華爾街的裁員浪潮不斷，而終於守不住防線。去年全年，曼哈頓的豪宅價格下滑了4.1％，單單第四季的跌幅為3.2％。

　　新加坡的豪宅價格則在全世界各大城市排名第九，是繼日本東京和香港之後最昂貴的亞洲城市。去年，新加坡的豪宅價格下滑了14.6％，這每平方公尺價格滑落至1萬1850歐元。

　　該報告指出，目前全世界正陷入經濟不景氣，一些城市仍然出現樓價上漲，“主要是反映了不同地區所處的不同經濟周期，而不是說它們絲毫不受這場風暴影響。”

曼穀與雅加達豪宅

去年價格仍飆升

　　一些東南亞經濟體並沒有因為銀根的收緊而迅速受影響，例如曼穀和雅加達去年的豪宅價格仍飆升了22.5％和17.7％，是去年全世界豪宅價格最快速增長的城市。

　　由於全世界有四分之三的城市的豪宅價格插水，難怪萊坊和花旗的調查顯示，超過九成的富人去年的房地產資產總值下跌，不過，隻有5％的富人對跌勢“非常關注”。

　　“根據我們的2009年財富態度調查報告，最新的國際黃金住宅價格指數顯示，即使是全世界最有錢的人們也因為信貸緊縮和全球經濟不景氣而減少了非必要的開支。”

　　不過，由於高達55％的有錢人有意趁著樓價低潮而在未來兩年內進場購買房地產，因此萊坊相信，地點最好的豪宅還是能夠吸引買家，而且價格會最快複蘇。不過，那些被炒家和投資者炒起來的市場，卻可能很多年都無法恢複高之前的巔峰水平。