關門打狗的中國房產匯市

飛雲關注中國房產和匯率已經數年，過去數年言及的未來大趨勢，迄今還在預定軌道上運行。總的，一貫的觀點就是房價泡沫破裂將和強勢美元回流形成對接，後果嚴重。預計時間節點，兩年多以來基本上也沒有太多改變。

兩年前，ZF限購政策出台，是關上了房市兩扇門的左大門，以限製進入房地產的資金；進入房產資金減少可以穩定房價。所以限購出台後到最近20%稅率出台前的兩年時間，本來是退出房產市場的最佳時機。但是，蜂擁進入的資金，愈是不讓進，就愈是要進；這是中國經濟的特色之點、中國人民的可愛之處。隨著去年年底的放水，房價進一步上漲。相當於當年股市崩潰前的5900到6050點一線。人們繼續做著房市“萬點”的春秋大夢。

20%稅率政策出台後，房產市場的右大門突然關閉，房市立刻進入冰封狀態。如果讓買家出這20%，相當於二手房提價，那就逼迫買家轉向新房。如果按ZF的意思，由賣方出差價的20%，相當於強迫賣家降價。賣家在如今自以為自己房產價值很高的情況下並不情願變相降價出售，故二手房市場被暫時冰封，這也是政府的意思：關閉左大門的限購政策限製進入房市資金==》抑製房價上漲；關閉右大門不讓進入房市的資金流出==》防止房價下跌。這樣房產市場就被冰封。

如果不關閉右大門，任由資金流出的話，不久的未來就會隨著美元指數上升而出現房價崩盤。房價崩，匯率也會崩；匯率崩，中國經濟就會硬著陸。所以20%政策的出台，同時也是對匯率的保護。

現在ZF已經成功將二手房產暫時凍結。二手房產凍結後，似乎資金會流向新房市場。但是考慮到中國房市的金融屬性，資金在進入新房市場時不會不考慮：新房一旦過戶，立刻就會背上20%的增值負擔；反過來說，若房產不增值時，雖然沒有了20%的負擔，但不增值資金就沒有了進入的必要。故這次的冰封措施，不僅僅針對二手房，它是針對整個兒房地產市場的。

房地產市場冰封後，政府的財政收入就會銳減。怎麽辦？門已經關上，接下來就要打狗了。飛雲預計：房產稅以及遺產稅（包括老人留給子女的房產）會在不遠的將來推出。這樣從海量的已經冰封的房產上，政府就可以得到源源不斷的房產（遺產）稅收。這稅收，一開始可能不多，逐年會增加。因為水溫上升太快會讓青蛙跳出來。

這期間國際上還會發生什麽？

正如飛雲早已多次言明：美國經濟必然複蘇。飛雲這個說法過去一直有人懷疑，現在應該已經沒有太多異議。美國經濟的複蘇，意味著強勢美元的回歸。不同於金融危機時由於避險產生的美元指數上升和對美國經濟看空導致的股市下跌；這次的強勢美元伴隨著的將是股市的同步上揚。

現在日元、英鎊的貶值又對美元指數上升起到了推波助瀾的作用。眼下，美元指數已漲了兩點多（82.幾）。未來突破85點，將會是一個重要的裏程碑。當美元指數破90點時，中國房產市場的資金還能不能坐得住？那時，中國房產泡沫將可能與美元回流形成對接。飛雲自己在過去定義的房產匯率雙崩將會在同一時間段內相繼發生。

在對接形成之前；央行很可能冰封（或嚴格限製）百姓外匯兌換，隻留下外資和外貿兌換的窗口。冰封一段時間後（留給資金撤退），匯率將可能突然下調。這是匯市的“關門打狗”，意在凍結在中國套利的資金以及款爺們的財富。

房市：房叔、房嬸大量出現，海沙房閃亮登場；國際上的中國房市空軍已經吹響了集結號。

匯市：頻頻逆向勉強升值，但就是無法突破飛雲早已劃定的6.2度線。同時夾雜著匯市大廈將傾前的嘎吱聲（見圖）。

房產市場，留下兩年時間給你（2011-2012），你不走；20%冰封了吃點虧還是可以走的，你還不走，最後被打狗（開征房產、遺產稅）就隻能怪你自己。在這兩年反其道而行之進入房市的，將是最稀缺的古典式杯具。

外匯市場，留下三年時間給你（2011-2013），你不走；限兌凍結了，最後被打狗（突降匯率）還是隻能怪你自己。在這兩年反其道而行之賣掉美元的，是另一套時髦且結實的現代杯具。