新手（中部）買房請問：需要律師麽？價格還有空間麽？值得買麽？

新手第一次買房：
請問：

我們綜合感覺還可以，
小區好，很多教授學校工作人員，外觀部分牆體，後院花果樹已經成形，不好的因素，是裏麵有些髒，廚房油膩還是可以看見，不過這些是比較容易改變的，所以，我們覺得可以買。

顧慮是，我們沒有任何經驗，他們請了律師，我們要不要? 我們覺得房子99年建的，快10年，可能還是找inspector檢查放心，畢竟這麽多錢。

具體：
夫：收入8萬/年，
妻：暫時無工作，估計不久會。

關係：朋友小區中的中國人，認識，知道他們賣房子，介紹給我們；他們還沒有簽Realtor，先給我們看了，如果，我們要，他們就不找Realtor，給我們21萬，我們另付closing fee,他們請律師做文件，他們出約2000的律師費。

房子：賣方底線20.5萬，官方股價也是20.5, Realtor建議要價22萬，Realtor基本就是多出的那部分。


房子：RANCH, 建在坡上，所以前麵看是一層，後麵看像是兩層，因為walkout basement.同時，是周圍幾個房子中地勢最高的。

外部：小區不錯，周圍房子價格也都是18-22萬左右，房子看著也可以，後院院景規劃已經半成熟，有開的菜園和果樹，花樹，和一個小小的工具兼greenhouse.

內部：臥室三個門挨在一起，飯廳，客廳不大，沒什麽大毛病，就是中國人住了10年了，細微處可見陳年黑油垢。 整體家具布置裝飾非常一般，不夠幹淨。

地下室很大，約1500SF， 裝修一半，裝修簡單，就是糊了牆，鋪了地毯。