溫哥華的第2次發財機會即將來臨

這裏的新移民基本是2000年後來的，因為當初的鼠目寸光，沒有在市場最低的時候購買房子，在
2000年後的每一年，房價都往上漲，如果當初在那幾年買了房子的，現在基本是發了財，下半輩子
沒有什麽煩惱了，房子已經還得差不多，該是買德國車或換房子，或再買一個的時候了。
看市場的數據，現在的價錢跟06年初的價格差不多。
每個人買東西都是希望能買到市場最便宜的東西，賣的話，當然是市場最高價格，無論電器，股
票，房子也是。所以你要買的房子，其實你也不知道值多少錢。這裏最好的是有個政府估價，記得
有個經濟說過，世道好的時候，在政府估價的價錢加錢，最多加20%，不好的時候減錢，最多是
20%。無論你是否認同，但是確實很準。
我仔細看了MLS的很多房子，竟然還有超過估價的30%開價，所以房子掉價是正常的事情，其實是真
的掉價嗎？我認為不是，正如是泡沫咖啡，去了那些誘人的泡沫後，剩下的才是實在的東西。別的
地方不說，隻談溫哥華，這個城市是旅遊城市，出口的沒有什麽東西，如果說有，隻能說是大麻，
假卡，什麽來的，這些產業最少能養起10萬人。溫哥華是留學生，有錢移民，現金工，私人老板，
公司的中層以上專業人士來支撐房地產的。所以現在經濟不是很好，但對溫哥華的打擊不是那麽
大。現在的市場信心在動搖，很多人都在持幣在望，等最好的實際入市。
正因為大家都不知道什麽時候入市，下麵有兩個方法，1 是以政府估價的80%購入，2 是等待房地產
的再次起價，如果房地產連續3個月都漲價的話，是時候進入了，如果保守的話，連續半年的漲價。
現在市場虧的是那些高於政府估價很多的買房人，所以房價掉價20%-30%就是把那些泡沫去掉。不
過，就算掉價30%，你也不一定買到低於政府估價20%的房子。
不管怎麽樣，發財的肯定是少數人，你想要成為其中的一個，把握好時機，這個是這輩子難逢的機
會。
另外，手頭有現金的的人士，請加緊收購溫東的OT房，這個是發財的一個好機會。先說最近的立
法，可以把建3層樓，還可以把車房改建為房間出租。建一個3層樓的成本是30萬左右，如果你能買
到50萬的地皮，總共是80萬，如果你有20萬的首期，月供是2700左右的35年期。先說說租金，一樓
是一房一廳，收650，2房是850，總收1500，同樣2樓會收到1700，3樓會收到1900左右，總收入是
5100，這樣算起來，大約20年左右就可以把房子還清了。
給大家一個意見，不要購買超過25年的公寓和TH，這類房子的管理和維修費用很多，不保值。