見習地主的二重“不務正業”，論為什麽我到現在連見習地主都還沒有畢業

我開始跟我家領導做見習地主的時間也不算短了，經曆過的情況也是可圈可點的，有貼為證：

https://bbs.wenxuecity.com/archive/2019/tzlc/1338152.html

 

https://bbs.wenxuecity.com/archive/2019/tzlc/1338693.html

但是我現在漸漸感覺到我這個見習地主可能很難畢業，原因是什麽呢？

相對於我的本職工作而言，做見習地主可以說是“不務正業”吧。但是我進一步發現相對於“見習地主”這個職業，我還有第二重的“不務正業”。

好幾次跟領導出去看房子（不管是她的潛在的想拿來做 flip 的破房子，或者已經買下了的準備租出去的房子）的時候首先吸引我的往往是房子周圍看到的那些可以讓我拉起來掛上去做做運動的東東，而不是房子本身或者是裏麵的結構和狀態，看看這些圖片和動圖吧：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

貼一下上麵一個房子 flip 前後的照片吧

 

Before:

 

 

 

 

 

 

After: 

 

 

 

 

 

 

再說一下領導大概四個月前買下來的這個房子（就是我上麵不務正業場景的最後一個）的情況吧：

 

這個房子是今年三月份的時候領導買下來的，情況是這樣的：1100 sqft, 3/2 .  一直有兩個長期房客（其中一個有女朋友經常來住）。整個房子的房租現在才 1000 一個月，應該是很多年沒有漲過。這次換房東以後領導根據周邊目前的房租情況把這個房子的租金調整到每個月 2500。 一開始這兩位還想不續租了，結果在外麵找了一圈發現這個 2500 的房租不算高，就想繼續租下去。原來的房東根本就沒有好好管理這個房子，就是窗門的玻璃破了，下雨的時候有漏雨的情況。房租也 N 年了根本沒有調整。讓這兩個房客產生錯覺，以為他們自己目前的房租價格就是現在的市場價格。根本沒有意識到外麵市場的實際情況。[捂臉]

 

 

現在裝修工正在把一個在這個房子後院的一個隻有牆壁和屋頂的空架子（600 尺左右）的地方全部修建， 弄成一個 1/1 的住房：

 

 

 

 

 

這個房子增加了這個後麵的小房子會是一個非常好的投資：這個投資回報會非常不錯的，大概投入 3.5 萬，可以多增加租金至少一千（我家領導說不止一千）。就是按一千算的話，租售比達到了 2.857%， 遠遠超過了現在在市場上買房子出租很難達到的理想租售比 1% rule 。