1。2000年買了自住房，鎮屋，臨ILLINOIS MEDICALDISTRICT。太太上班隻需步行5分鍾。當時花了37萬，最高時漲到55萬。
2。受到自住房升值的鼓勵，2003年又買了一個康鬥，花了19萬，月租$1300。2006年曾漲到26萬，當時我想賣了，但太太舍不得，說是等到退休後能是穩定的CASH COW。若是當時賣了4年後再買回來，就能賺16萬，但誰又能預見？次房的擁有對於我們以後大膽的買入出租房是有重要意義的。因為有了這個房的出租經驗，才能了解做小地主的辛酸和快樂，對市場也有一定的了解。所以，邁出這一步很重要。後來在房價大跌時我們以7萬到10萬的價格又買了4個類似的康鬥，以下會一一介紹。
3。2010年底，花了64萬買了個3-FLAT，40+年新，超大地基(108X43 SF，芝加哥標準房基是25X125)，此房位置特別好，在UIC圖書館對麵，下中等雨時從圖書館到家不需要雨傘。原來的房主是兩位UIC退休教授，兩位退休後在威斯康星州山上建了座全太陽能的房子去過世外桃園的日子了。買此房兩個月後，有一猶太組織通過地產中介找到我要買此房，他們知道我的買價，所以每次加價10萬給了三次OFFER，我告訴他們少於1米免談，後來他們真的OFFER1米，這還真難為了我了，但最後還是拒絕了。後來想想，其實當時賣不賣兩可，賣了的話，可以進一大筆現金，當時可以買很多其它銀行房。另一方麵講，不賣有不賣的好處，這個房子在前房主手裏時，每月收租金約$4500，我稍微改造了之後，現每月收租金約$7000。這麽好的位置有這樣的回報是幾乎沒有的，其實此房本來就值1米甚至更多。
4。2011年3月在IIT(伊州理工大學)附近買了第二個3-FLAT(加後座共4個單元)，100+年舊，是從一FLIPPER手裏買來的，此人6萬買的，換來幾把鎖，以12萬賣給了我。當時房子看上去很慘，沒冷暖，後座屬於危房看著要塌的樣子，有白蟻。我花了四萬把前座安裝了中央冷暖，修複了門窗屋頂等，內部換了上水和電，除了白蟻，內部做了簡單裝修(其實當時應當更徹底的翻修)。當時準備把後座花一萬拆除，但我的裝修師傅建議翻新。聽了他們的建議，花了8萬5徹底翻新了後座，將後座改造成一個5臥室3浴室的2層小樓，僅後座每月就收租$2400+，2年後又徹底翻新了前座的一樓，目前每月收租金約$6800，是我到目前投資回報最好的。此地區屬不好不壞的，晚上9點在外可以單獨走路不會有太大危險。
5。接著在2011年5月份又買了第三個3-FLAT，在UIC西校區， 10+年新，賣方兩口子當時鬧離婚，34萬上市，我第一時間就找到賣方中介，告訴他我要他做雙方代理，這中介很興奮，按住了其它幾分OFFER，32萬順利成交。每月收租金約$3600。DEAL一般，主要是喜歡房子較新，全磚房(我隻買全磚房)。位置也還可以，在芝加哥TRI-TAYLOR UIC MEDICALSCHOOL附近。
6。康鬥，與2類似並在一個地方，10萬6，短賣，2011年10月買入，在UIC西校區
7。康鬥，與2類似並在一個地方，8萬，銀行屋，2011年12月買入，在UIC西校區
8。康鬥，與2類似並在一個地方，7萬1，銀行屋，2012年2月買入，在UIC西校區
9。康鬥，與2類似並在一個地方，9萬6，短賣，2012年7月買入。置的說一下的是，買此房之前幾個月，因我當時沒錢，我曾兩次推薦此房給倆位不同朋友，但他們猶豫不決，3個月後我存夠了錢，所以我又現金買了。
10。SFH，7萬5買的，看上去很破，但基本結構沒問題， 2012年12月過戶。內部全拆，徹底翻新，翻新成4臥室3浴室2層小樓，翻新成本約等於買房成本，每月收租金約$2150。開始時租$1850，但房客因有便故需要提前解除和約，我同意了，結果現在順利租出$2150。做一個NICE地主還是有好報的。
11。SFH，與10類似並與10隔壁，與10同時買的，過戶價7萬5。內部全拆，徹底翻新，翻新成5臥室4浴室2層小樓+全新FINISHED的地庫，翻新成本約8萬8，每月收租金$1950。與10相比，租的低了，應該能租到$2500左右(比10多一個BR和BA)，等續和約時可以加價。
12。SFH，與10類似但略小，並與10/11相鄰， 今年7月份買的。目前裝修接近尾聲，翻新成3臥室(2MASTER BR)3浴室2層小樓，與10和11比，此房應該能租$1750。因再也沒資金了(目前還欠裝修師傅約5萬，冷暖師傅8千，老關係了，他們很信任我)，所以有可能將此房20萬以內快速賣掉。如果哪位芝加哥地主同行感興趣，可以聯係我，上市之前我至少可以給你免掉1萬的中介費。完全符合大老們的1%原則。而且是全新的房子，至少10年無大礙。
小結一下：
1。想做開心地主，必需買到地點合適低價房，否則累死拉到。
2。不要太斤斤計較，買房或裝修，大致價位合適就行了。這樣別人願意與你作生意。我經常都是在房子裝修完兩個月後，還欠裝修費，這就是一個相互信任。這樣贏得很多
1。想做開心地主，必需買到地點合適低價房，否則累死拉到。
2。不要太斤斤計較，買房或裝修，大致價位合適就行了。這樣別人願意與你作生意。我經常都是在房子裝修完兩個月後，還欠裝修費，這就是一個相互信任。這樣贏得很多
時間和機會。
3。心態要好，別因TF辛苦而心態不平衡，多想想數錢的快感。
4。要盡量買SFH或2-FLAT/3FLAT，沒HOA，如果實在要買康鬥，買和睦的小HOA。大的HOA，房主就是物業公司的房客和奴隸。
5。調動一切可用資金，我是把兒子和兒子GF的錢也都借來了，答應給他們20%的年利，好在肥水不流外人田。
6。作為業餘地主，雖然現在租金收入能夠每年再添2到3個房，但有點忙不過來，將來要是有能力顧個長工就好了。
3。心態要好，別因TF辛苦而心態不平衡，多想想數錢的快感。
4。要盡量買SFH或2-FLAT/3FLAT，沒HOA，如果實在要買康鬥，買和睦的小HOA。大的HOA，房主就是物業公司的房客和奴隸。
5。調動一切可用資金，我是把兒子和兒子GF的錢也都借來了，答應給他們20%的年利，好在肥水不流外人田。
6。作為業餘地主，雖然現在租金收入能夠每年再添2到3個房，但有點忙不過來，將來要是有能力顧個長工就好了。
