買中古房子的新問題2——給準備買房子的同學參考

接著潤同學的補充；

1。第一、要注意建築使用年限，當然是越新越好，一般10年以內為好，若超過三十年基本不要考慮了；

  同樣建築年限，多看幾家比較比較就會知道，有的外觀內觀因為公寓管理，會新舊差距很大。。。

2。要注意是否被裝修公司收購後，已經重新裝修好的，所謂新築そっくりさん；

　　還是舊房舊模樣，即現狀渡し

　　重新裝修好的，所謂新築そっくりさん，已經倒手過，所以講價空間，獲益空間比較小了，幾乎沒有，甚至吃虧，要特別注意！

    舊房舊模樣，即現狀渡し，特別是經過中介，從擁有者手裏直接購買，相對容易講價空間幅度大，但也需要比較裝修後的價格，一般浴室，給排水，煤氣管道，洗手間廁所等是重點，裝修這些管道部位，相對強壁紙地板等翻修，更費錢，所以要看原狀比較考慮是否需要重新裝修這些關鍵部位，所需費用；

3。地段，一般地段比較好的房子信箱裏經常會收到裝修房子的公司的求購，這樣的好地段，一等地段，即使買後換新房，也容易出手，或者出租；

4。樓的所在的地質結構，簡單調查一下，相當嚴重的地震斷裂帶，那裏的房子不能買，簡單的辦法，一般在市役所，區役所，縣廳都廳附近，交通方便，同時地質結構都比較堅硬，因為一般災害時 這些中樞機構不能失控。。。負責的辦法可以雇傭地質調查公司。

5。311地震後，地震後還要考慮海嘯，當時海嘯據說高達30米三層樓都抵不住，所以臨海地段一般除非高地，購買要慎重，看電視東海地震，若海嘯10米高，關東不少地方都要進水，有相關模擬資料可以參考；

  還要注意是否填海造地，地質結構，是否在地震斷裂帶；

6。管理費，建築修繕基金， 這兩項加一起，再算上固定資產稅每年出入很大，買房不如租房的實際情況也會出現要特別注意！

一般大戶型的公寓相對攤派較小戶型公寓少，基金積累多，修繕管理相對嚴謹，另外要比較同樣建築年限的公寓的實際管理，可以訪問公寓用戶調查調查。