誰是元凶？住房“掠走”了中國國居民10萬億財富

誰是元凶？住房“掠走”了中國國居民10萬億財富 南方報業網

　　中國經濟結構的嚴重失衡，房價高速上漲是導致居民收入比重逐漸下降的最主要原因，是消費占GDP的比重逐漸下降的“元凶”。

　　根據有關部門統計數據，我國的儲蓄率迅速上升和消費比例迅速下降的時間是在1999年以後出現的。在此以前國內消費占需求結構的比例一直在50%以上，1999年至2007年間國內消費占比從50%下降到40%以下，平均每年下降約1.5個百分點。而同時期居民儲蓄率也從1999年的36.8%迅速上升2007年的51%。

　　因此,分析消費的問題，應該將時間瞄準在1999年前後。我國的城鎮住房製度改革是1998年中推出的，在時間上和消費出現趨勢性變化的時點恰好吻合。

　　統計數據顯示，1998年之前，全國住宅銷售收入占社會零售總額的比一直為5%左右，1998年以後迅速上升到15%以上，2009年該比例達到了36.8%。原因就在1998年住房製度改革之後，土地作為生產要素參與社會財富分配。

　　簡單計算一下就可以知道房改後的十年間有多少財富從居民手裏轉移到了政府和企業賬下。從行業內的經驗數據看，建築成本大約占住房銷售收入的30%。1999年至2009年，住宅銷售收入共計14.31萬億元，將此數乘70%得10.02萬億，即房改後的11年裏政府和企業通過住房從居民手裏拿走了10萬億財富。【據《21世紀經濟報道》文章綜合整理分析】