美西遊子
有財富未必有人生，有人生未必無財富。
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舊金山灣區是美國加利福尼亞州北部的大都會區，位於SanPablo 河出海口的舊金山灣四周。
這個地區包括9個縣市，擁有700多萬人口。主要有三個大城市：舊金山、奧克蘭、聖何塞, 和眾多各具特色的小城市。
舊金山灣區為美國西岸僅次於洛杉磯的最大都會區，總人口數在700萬以上，該地也是美國人均所得最高的地區之一，同時也是中國人最愛的美國購房區域之一，有人說舊金山灣區集中了全國大概一半以上的精英人物，可見其人傑地靈。
整個灣區分成5個區域:
北灣(North Bay)
主要區域： Marin County, Sonoma County, Napa County, Solano County
在金門大橋(Golden Gate Bridge)北方的舊金山灣區通常被稱做北灣(North Bay)。除了一小部份地區外，北灣是一個極為富有的地方：馬林縣經常被列為全國最富有的行政區，這裏有著最好的眺望舊金山市的豪宅。北灣是美國著名的酒鄉和美食之都，據全美稱90%的葡萄酒都產於此，陽光，溫暖，葡萄酒，吸引了很多富人選擇在北灣養老，灣區的米其林三星級餐館，大多都藏匿在這個酒鄉裏，最大名鼎鼎的要算美國著名廚師Thomas Keller的法國餐館French Laundry了。北灣也是灣區裏唯一沒有通勤鐵路服務的地區；較小的人口密度與跟灣區其他地區無陸地直接相連是北灣缺乏公共交通工具的主要原因，金門大橋是此區往舊金山唯一的道路。
舊金山市區(The City of San Francisco)
舊金山或稱“聖弗朗西斯科”、“三藩市”。 重要海軍基地和著名的貿易港。工商業發達，也是美國西部最大的金融中心。 位於美國西海岸聖弗朗西斯科半島，麵積47平方英裏，三麵環水，環境優美，是一座山城。氣候冬暖夏涼，陽光充足，年平均氣溫在20℃左右，被譽為“最受美國人歡迎的城市”。隨著越來越多的高科技公司駐進舊金山，如今（2013年）城市裏許多大型項目都在如火如荼的建設中，最讓人期待的要屬跨灣客運站工程Transbay Terminal，有時間我會詳細介紹舊金山市區的發展動向及主要開發項目。
東灣(East Bay)
主要房產熱點城市： Fremont, Berkeley, Newark, Union City, Emeryville, Albany, San Ramon Valleys. Dublin and Pleasanton
東灣的華人社區傳統上以Oakland華埠為中心，但近年來在其他小城市也發展了華人購物中心，尤其以Fremont最為吸引華裔。這裏有灣區最好的學區之一Mission San Jose，也有灣區最受歡迎的爬山之地Mission Peak，Pleasanton Hill山上布滿了遠離城市喧囂的豪宅，隨著消費群體的增長，去年感恩節Livermore新開了一家高品質的outlets購物中心。
相較於灣區其他地方，東灣的房價比較便宜，但是氣候卻是最宜人的；沒有舊金山的冷，也沒有南灣的熱。
半島(The Peninsula)
包含城市：Atherton, Belmont, Brisbane, Burlingame, Colma, Daly City, East Palo Alto, Foster City, Half Moon Bay, Hillsborough, Los Altos, Los Altos Hills, Menlo Park, Millbrae, Mountain View, Palo Alto, Pacifica, Portola Valley, Redwood City, Redwood Shores, San Bruno, San Carlos, San Mateo, South San Francisco and Woodside. 這裏是灣區房產最熱門的區域。
介於舊金山和南灣的地區是舊金山半島，當地常簡稱為“半島”(The Peninsula)。這地區由聖馬刁縣的數個中小型城市和近郊社區和聖塔克拉拉縣西北部份所組成，也包含數個太平洋岸邊的城鎮。2013年全美房價十大右郵編，僅半島就占3席，且高居榜首前兩位，分別是郵編為94027的Atherton和郵編為94022的Los Altos Hills，兩地房價中位數高達670萬美元和540萬美元。另外郵編為94028的Portola Valley排名第9，這是Palo Alto的後山。雖然有許多富有家庭居住在此，半島居民的組成是相當多樣化的。這裏許多城鎮在二次世界大戰後時期前僅是鄉村生活的中心，戰後，許多中產和富有家庭遷移至此，也帶動當地發展。自1980年代起，中產和富有家庭的數量因矽穀高科技產業的繁榮而急速成長。來自外國的許多當地家庭，也是居民組成多樣化的原因之一。
南灣 (South Bay，San Jose and Silicon Valley)
包含城市：核心城市San Jose, 郊區:Santa Clara, Milpitas, Cupertino, Sunnyvale, Saratoga, Campbell, Los Gatos 遠郊：Morgan Hill and Gilroy
舊金山灣南部也就是聖塔克拉拉穀地區，此地又被稱為矽穀，是許多高科技公司的所在地。一般來說，南灣的範圍相當於整個聖塔克拉拉郡，然而聖塔克拉拉郡西北部一般被認為是半島的一部份。聖荷西在2010年人口普查有945,942人，是灣區最大城市、加州第三大城，同時也是全美第十大城。
**** 這裏歸納出9個舊金山置業的平價好區域 ****
舊金山南灣矽穀高科技集中地——森尼韋爾市（Sunnyvale）
舊金山南灣矽穀核心地段——聖克拉拉市（Santa Clara）
舊金山南灣矽穀首都——優質學區聖何塞市（San José）
蘋果公司總部所在地——舊金山南灣矽穀庫比蒂諾市（Cupertino）
加州舊金山東灣絕好學區費利蒙市（Fremont）
高性價比濱水城市——加州舊金山東灣區阿拉米達市（Alameda)
“價”低“格”不低——加州繁華地區舊金山東灣列治文市（Richmond, California）
美國頂級學府伯克利大學所在地——加州舊金山伯克利市
“世界大蒜之都”——舊金山南灣矽穀吉爾羅伊 (Gilroy)市
1. 舊金山南灣矽穀高科技集中地——森尼韋爾市（Sunnyvale）
森尼韋爾（Sunnyvale）是美國加利福尼亞州聖克拉拉縣內的一座城市，位於舊金山灣區的南部，也是矽穀的主要組成城市之一。許多高科技企業例如AMD、雅虎、八乘八電子等的總部都位於該市。根據美國人口調查局統計，共有人口140,095人。
在1770年代西班牙人抵達該地區之前，這裏主要居住著北美原住民。1842年起，森尼維爾所在的地塊逐漸發展起人類聚居區，1860年，連接舊金山與聖荷西的道路建成，為城市的發展提供了契機，但直到十九世紀末，這裏依然是以農業為主。1897年，當地才真正開始銷售私人住宅，當時也被稱為“美麗的馬鈴薯”（Beautiful Murphy）。1901年，當地居民得知他們不再被允許使用“Murphy”作為他們市政郵局的名字，因此城市被改名為“Sunnyvale”， 並沿用至今。隨後，該市以發展果園為主要經濟支柱。1912年，經過當地居民投票，森尼維爾正式建市。這期間該市也誕生了一些曆史遺跡，例如“利比水塔”。
第二次世界大戰是該市經濟的轉折點，該市的經濟支柱由果農迅速轉變為工業與高科技，大片果園被居民區和工廠代替。1956年，著名飛機製造商洛克希德公司 將總部搬到該市，隨後，大量高科技公司也緊跟著建立。AMD、雅虎等公司也在此設立總部。2002年，最後一片果園被夷平以建造房屋。然而該市仍有極少片 市政府擁有的果園用地。2012年8月25日，森尼維爾市慶祝了它的建市一百周年紀念。現為矽穀重要城鎮。
森尼維爾市麵積約61.4平方公裏，陸地麵積56.3平方公裏，水域麵積5.1平方公裏。倚靠美國國道101而建，與芒廷維尤、帕羅奧圖、庫比蒂諾等市相近。森尼維爾擁有舊金山灣區典型的地中海式氣候，夏季炎熱幹燥，冬季溫和多雨。
2. 舊金山南灣矽穀核心地段——聖克拉拉市（Santa Clara）
聖克拉拉（Santa Clara）是位於美國加利福尼亞州聖克拉拉縣的一座城市，成立於1777年，建市於1852年。根據美國人口調查局人口普查統計，聖克拉拉共有人口116,468人，是舊金山灣區人口第九大城市。
聖克拉拉位於矽穀中心地帶，是矽穀的重要組成城市之一，許多高科技企業諸如英特爾、升陽、Applied Materials、NVIDIA的總部都位於該市。聖克拉拉大學等著名學府也位於此。整座城市的教育水準在加州屬於前列。同時，灣區有名的大美洲主題公園也位於此。
1769年第一批歐洲人訪問該地區。那時該地僅居住著美洲原住民。隨後的幾十年，該地被西班牙人占領並殖民。1846年，這片地區易手，成為美國領土。 1851年，聖克拉拉大學成立，1852年，聖克拉拉建市成為一個正式城鎮。當時此處的主要產業是農業，占滿了果園和菜地。在二十世紀的早些年，聖克拉拉 市的人口達到5,000人，隨後人口增長停滯。隨著半導體行業在1960年代興起，該市逐漸從農業向高科技工業轉變。農田從此幾乎消失，被大量的高科技公 司代替。現為矽穀重要城鎮。
聖克拉拉與聖荷西、森尼維爾等市相鄰。在氣候上，該地屬於典型的地中海式氣候。夏季幹燥炎熱，冬季濕潤多雨。在交通上，美國國道101、美國國道280經過該市。諾曼·峰田聖何塞國際機場也緊鄰該市。距離舊金山國際機場距離亦不遠。
3. 舊金山南灣矽穀首都——優質學區聖何塞市（San José）
聖何塞（San José），或譯聖荷西、舊譯山河城或山河市，是美國加州舊金山灣區的一個城市。位於舊金山灣區南部、聖克拉拉縣和非正式地理名稱矽穀境內，是在人口上加州的第三大城，僅次於洛杉磯和聖迭戈，並且在2005年超越底特律市成為美國的第十大城；聖何塞也是聖克拉拉縣的首府。
另外，根據美國聯邦調查局近年的統計，聖何塞市保有全美國人口在50萬人以上的主要大城市中最安全城市的紀錄。
聖何塞自稱為矽穀首都，也由於此，聖何塞的經濟也隨著矽穀高科技產業周期性的成長和衰退而變動。在90年代末的網絡泡沫還未破滅時，聖何塞的各種經濟指數都在此時達到最高峰，如超低的失業率、大漲的房價、和擁擠的交通。聖何塞在2000年時擁有在人口多於30萬的地方最高的中間收入。市內共有1000人以上的公司25家，這包含了Adobe係統、BEA係統、思科、和eBay等公司的總部，和Flextronics、惠普、IBM、日立、Ericsson 和洛克希德·馬丁、Yahoo!等公司的重要辦公室和研發地點。
聖何塞和周圍地區的生活費用是全加州和全美國最高的地區之一，這裏的高房價是造成這個情形的最大原因。但是，聖何塞地區也是擁有最高的可支用收入的地區之一。聖何塞的居民擁有比任何其他城市都多得美國專利、和兩倍的工作效率。超過35%的全美國創業投資在聖何塞和矽穀的公司。
4. 蘋果公司總部所在地——舊金山南灣矽穀庫比蒂諾市（Cupertino）
庫比蒂諾（Cupertino; 寬式IPA：/kup??tino/）是一座位於美國加利福尼亞州舊金山灣區南部，聖塔克拉拉縣西部的城市。 庫比蒂諾與縣府聖荷西相鄰，部份市區延伸至聖塔克魯茲山脈山腳。根據2010年的人口普查，庫比蒂諾住有58,302人。庫比蒂諾是矽穀核心城市之一，也是蘋果公司（Apple Inc.）、賽門鐵克（Symantec）、MySQL AB與Zend公司（Zend Technologies）等大公司總部所在地。該城在2012年被評為全美最適宜居住的小型城市中第二十七位，加利福尼亞州第二位。
庫比蒂諾在19世紀時期是一個小村鎮，後歸費利蒙市管轄。該市的最初經濟運作是水果農業，該地區內幾乎所有土地都種滿了李子、黃桃、杏和櫻桃等水果。同時也有一家葡萄酒釀酒廠在運作。20世紀中期，該地的經濟開始起飛，各種高速公路、鐵路隨之建起，並建立了第一片居民區。但是當時還沒有建市。第二次世界大戰結束後，當地人口迅猛增長，並逐漸有高科技公司落戶。1954年，當地行政長官尋求建市的可能，最終在1955年9月27日通過投票的方式確立建市，1955年10月10日，庫比蒂諾市成為聖塔克拉拉縣的第十三個城市。1960年代，當地興建了大片的工業園，並獲得了私人土地擁有者的支持，同時也興建了商業廣場等配套設施，並命名為庫比蒂諾廣場。1967年，當地第一所社區大學（De Anza College）成立，現有22,000餘名學生。該市在快速發展的同時也帶動了矽穀房價不斷攀升，帶動生活成本提高。2009年12月1日，庫比蒂諾成為北加州第一個由亞裔人擔任市長的城市。現今該市仍為矽穀重要城鎮之一。
庫比蒂諾市被譽為“矽穀的心髒”。當地落戶的最著名的高科技公司是蘋果公司。蘋果公司在當地興建了大量的辦公樓作為公司總部。蘋果創始人之一史蒂夫·喬布斯去世前曾表態將在當地建設更多新的辦公樓。此外，一些其他的大型高科技公司（例如希捷、趨勢科技）的總部或分部也落戶於該市境內。蘋果公司在當地的總部有34,300名員工，成為該市員工數目最多的公司，甲骨文公司則以8,000人位居第二
5. 加州舊金山東灣絕好學區費利蒙市（Fremont）
費利蒙（Fremont，也有當地華人翻譯為菲蒙、福臨門及佛立門等），是美國加州阿拉梅達縣內的一座城市，位於舊金山灣區東南部。市政府建製於 1956年1月23日，由Centerville、Irvington、Mission San Jose、Niles、和Warm Springs這五個較小的社區組合而成。城市得名於被尊稱為“偉大先鋒”（the Great Pathfinder）的約翰·查理斯·費利蒙（John Charles Frémont）。
費利蒙、紐華克（Newark，本身是費利蒙境內的一個內飛地）、與聯合市所組成的區域在過去曾一度被稱為華盛頓城鎮（Washington Township，是阿拉梅達縣下屬的一個次級行政區），但在隨著時代變遷人口成長後的行政區拆分與升級外，此地區的俗稱也順應時勢地被改為三城地區 （Tri-City Area）。
根據近年的人口普查，費利蒙共有214,089個居民，使得費利蒙成為舊金山灣區人口第四多的城市。費利蒙也是全美阿富汗裔居民最多的地方；在2001 年的美國入侵阿富汗行動時，費利蒙因此成為眾多媒體的焦點。費利蒙也擁有占比例相對多的其他族裔人口，特別是包含印度裔和華裔等在內的亞裔居民。該市擁有 豐富的教育資源，眾多優秀的中小學校讓費裏蒙特成為東灣優質的學區地段。
該市與灣區其它城市一樣，夏季炎熱幹燥，冬季濕潤多雨。晝夜溫差明顯，但相對於灣區南部為小。同時，夏季的氣溫也沒有灣區南部高（低3攝氏度左右），冬季則基本持平。
6. 高性價比濱水城市——加州舊金山東灣區阿拉米達市（Alameda)
阿拉米達（英文：Alameda)是一座位於美國加州舊金山灣區東部的城市，在同名縣份阿拉米達縣境內，鄰接奧克蘭市。阿拉米達市包含了整個同名島嶼阿拉米達島和部分的灣田島；奧克蘭國際機場占了灣田島的其他部分。根據近期人口普查，阿拉米達總共有人口7萬2259人。
阿拉米達是舊金山灣內極少數仍然擁有濱水民居的城市；高街上開閘橋的南北兩排民居家家戶戶的後院都建有私人碼頭，船舶可入舊金山灣和太平洋；有些建築物直接坐落在水麵，提供特殊的水上人家生活情調。還有許多水上房屋，住屋本身就是一艘船。阿拉米達因其著名的低犯罪率，優秀學區，平坦地勢，以及悠閑步調吸引了許多有小孩的家庭前來落戶。
今日的阿拉米達是全美國第二大的帆船運動都市，擁有十多處船塢碼頭，三千多個船位，僅次於南加州Marina Del Ray市。帆船運動每年為阿拉米達市政府帶來上千萬元的直接和間接經濟利益。
阿拉米達島上保留了一千五百多棟優美的維多利亞式建築，在舊金山灣區無出其右；尤以Gold Coast地段最為集中，建築規模最大，建造也最精美。島的西南邊是Crown海灘，每年夏天吸引大量的弄潮遊客，沙灘外的水麵上經常可以看到運動愛好者享受風帆運動。從該處海灘也可以眺望舊金山和奧克蘭市中心的天際線。海灘南邊是一個野鳥棲息保護區，有眾多種類的水鳥棲息，建有眺望台。在此棲息的包括翼展超過七呎的鵜鶘鳥，它們成群結隊，數以百計，蔚為壯觀。
7. “價”低“格”不低——加州繁華地區舊金山東灣列治文市（Richmond, California）
列治文（Richmond, California）為美國加利福尼亞州城市、商港。屬於太平洋舊金山東灣。根據美國人口普查局統計數據，列治文市人口103,701人。該地於十九世紀末始建，1905年正式設市。 第二次世界大戰 中建立大船塢後，發展很快。有飛機、電子、煉油、石油化工、金屬製品、食品加工和船舶修理等工業。有聖拉斐爾吊橋直接與舊金山西岸連接。列治文藝術中心珍藏現代工藝品多種。
列治文市相比其他北灣、南灣的房價都要低廉，並且可以享受到同等的生活設施等，又地處交通樞紐，購置此地房產不失為一個良機。
該地有華人相對集中的唐人街區，並有相當多的華人超市等，中國人居住在當地非常方便。
8. 美國頂級學府伯克利大學所在地——加州舊金山伯克利市
伯克利（英文：Berkeley）是美國加利福尼亞州阿拉梅達縣內的一座城市，位於舊金山灣區東北部、奧克蘭以北，市政府建製於1878年4月4日。1853年，美國人從西班牙人手中買下，做為陸地觀海點而建立。1866年，重新命名為伯克利。人口約102,743人。
加州大學伯克利分校，全稱伯克利加利福尼亞大學（英語：University of California, Berkeley，也縮寫為伯克利加大、英語：UC Berkeley、Berkeley或Cal，也常譯為伯克利大學或加州大學伯克利分校），是美國的一所頂尖的公立研究型大學，位於舊金山東灣伯克利市的山丘上，為世界上最傑出及最享負盛名的學府之一。
伯克利加大是加利福尼亞大學中的旗艦大學，為最古老的一所，它也是美國大學協會的創始會員之一。學校每學期為本科生和研究生提供近300門可選課程。學校總麵積為約27平方公裏，中心校園麵積約為0.8平方公裏。
伯克利研究水平非常堅厚，伯克利科研人員發現6種化學元素，若計入與其關係密切的勞倫斯伯克利國家實驗室更多達16種，位居世界第一，其中鉳（Berkelium）更以伯克利來命名。根據美國國家科學研究委員會的調查，伯克利擁有全美最多十大傑出研究課程。伯克利分校曾有72位教職員或學生為諾貝爾獎得主、9位沃爾夫獎、7位菲爾茲獎、15位圖靈獎、45位麥克阿瑟獎 、20位奧斯卡金像獎及11位普立茲獎得主。
除了學術成就外，伯克利分校在體育運動上亦傲視全球，其校友共獲得159麵奧林匹克運動會獎牌（91金、40銀、28銅），其中在單一年度內（2008年）曾獲17麵獎牌，是美國學校的曆史紀錄，校友納塔莉·考芙林是首位在同一屆奧運（2008年）中獲得六麵獎牌的女性、11麵獎牌（包括8麵金牌）得主馬特·尼古拉斯·比昂迪更打破12項世界紀錄；學校賽艇代表隊曾三次代表美國在奧運會奪金亦是世界紀錄。
9. “世界大蒜之都”——舊金山南灣矽穀吉爾羅伊 (Gilroy)市
吉爾羅伊 (Gilroy)，是美國加利福尼亞州聖克拉拉縣下屬的一個市。設市於1906年11月10日。是為矽穀的一個衛星城。根據美國2010年人口普查，該市 有人口48,821人。該市以大蒜種植與生產而聞名。每年會舉行“吉爾羅伊大蒜節”，展售各種大蒜食品，甚至是大蒜冰激淩。吉爾羅伊市的昵稱是“世界大蒜 之都”，這個昵稱的起源是該市不僅生產了大量的大蒜以及相關產品，該市的飲食文化也極具大蒜特色。
吉爾羅伊位於舊金山灣區東南部，聖荷西市中心東南方大約55公裏處，摩根山丘市東南方大約16公裏處。往西距離太平洋海岸大約31公裏，西南部是聖塔克魯茲市。市區坐落在聖克拉拉山穀南部，海拔大約61米。市區麵積42平方千米，水域麵積極小（0.06%）。
南北向的美國國道101 (US-101) 高速公路經過該市，為居民通勤至北聖克拉拉縣的要道。途經吉爾羅伊的東西向152號加州州道 (CA-152) 是南舊金山灣區往中穀5號州際公路 (I-5) 的要道。
