非家庭唯一的普通住房交易契稅翻倍征收

９月２９日晚國家出台的樓市二次調控政策中，涉及房產交易契稅、個稅調整的內容，本地會如何執行？這個為眾多購房者關心的問題，於節後上班第一天有了基本明確的答案。

　　“購買非家庭唯一住房，麵積是１４０平方米以下的，契稅稅率由以前總房價的１．５％調整為３％。原先隻有一套住房、賣掉後一年之內重新買一套的，不再享受總房價１％的個稅退返。針對首次購房者的購房補貼政策也開始暫停，年內會否重新放開還不知道。”這是市內多家中介收悉的本地執行細則版本。

　　市契稅征管中心谘詢電話，工作人員證實了上述內容。不過，對於接下來“家庭唯一住房如何認定、證明如何開具”這個問題，房管部門有關人士對記者表示，具體細則還有待確定。至於國慶節前一天趕上“末班車”、過戶申請成功被受理的購房者，還能夠依慣例享受到老的優惠稅收政策。

　　“假如購房補貼政策在年內還能夠重新放開，同時房管部門對家庭唯一住房的認定，隻看購房者的家庭成員名下現在有沒有住房，那麽這次政策調整，對首次購房者以及賣掉現唯一住房後一年內再換購新房的人來說——這兩類購房者買的房子應該都能夠被認定為是家庭唯一住房，影響其實不是很大。”一位不願透露姓名的中介公司老總表示。

　　據其計算，首次購房者的實際稅負（不計營業稅，下同），政策調整前後其實沒有任何變化；換房者的實際稅負，也隻增加了無法再獲退返的為售出住房總房價１％的個稅。

　　但對於名下已經有一套及以上住房的普通住房購房者來說，政策調整後，再買房所要繳納的契稅，將要比以前多一倍。假設新房麵積大於９０平方米而小於１４０平方米、總價２００萬元，原先契稅隻要繳３萬元，現在則要繳６萬元。

　　不管如何，購房者的市場預期已因樓市二次調控而起變化，觀望氣氛有再度開始蔓延的跡象。市房產交易中心昨天傳來的統計數據顯示，長假七天，市六區僅成交商品住宅１４７套，環比節前一周，降幅超過８０％。有房產中介人士預計，市場成交量再要回升，“也許最快也要等到明年開春了”。

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　　已實施物業管理的住宅，該份清單應由物業服務企業證明、蓋章；對物業服務費用已約定清楚的，或房屋出售人沒有物業服務費用債務遺留問題的，物業服務企業應在２個工作日內予以證明。對沒有實施物業管理的住宅，該份清單應由社區居委會出具證明，證明應寫明業主姓名、住宅地址、幢號、房號和未實施物業管理等內容。

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