YOUZONG
SOME OF MY THINKING
近幾年, 從中國大陸來美投資購房的人越來越多.記得在2009年的時候, 接觸大陸來美購房人士, 當時很多人還處於觀望狀態, 而近兩年很多購房者的態度都從觀望轉變成了是剛性需求了.
中國來美購房者有不同的需求和目的, 比如:
1. 有的是孩子這灣區上學,想買個房子給孩子上學的時候住, “ 以房養學”. 算起來, 交給學校公寓也是不少錢,不如自己買個房子, 省去了租房子的錢, 這兩年房價還上漲, 算下來,非但沒有花錢,還從房子上邊賺錢了. 這類住宅都選在距離學校比較近的地區, 便於上學.
2. 已經移民,在灣區安家的. 很多人都辦的是投資移民. 以前經常來灣區,或者曾經在灣區居住過的,比較了解這裏的情況,可以一步到位, 買到自己理想的房屋. 如果有孩子的,可以考慮學區房. 不考慮學區的, 可以找一個交通便利,生活方便, 或者自己喜歡的社區. 而以前不常來灣區, 對這裏了解不多的新移民, 也許不能一次到位, 在居住一段時間後,隨著對灣區的了解,也許會更換住房, 搬到自己喜歡的社區居住.所以,建議開始先買一個過渡性的住房.
3. 純投資性質的.這類投資者人可能並不居住在灣區, 隻是把資金平衡分配,見效風險. 灣區在全美國都屬於優質地產投資地區. 這裏經濟非常活躍, 科技公司雲集, 工資收入水平在全美算是高的. 房屋的需求同樣旺盛. 很多從中國來的投資人購買出租公寓, 高端別墅, 寫字樓, 農場, 地產開發項目等.
4. 當然,從中國來美購房者還有其他各種各樣的原因,比如來美國生孩子, 遠離霧霾, 享受美國清新的空氣等等
買到好房需要跨越的障礙
最大的障礙就是中美差異. 包括文化, 生活習慣,居住習慣等方麵. 記得以前有國內來的投資考察者,下飛機請我帶他去”市中心”看房子. 在中國,市中心往往都是核心地區, 往往有最好的房產. 但美國不一定市中心就是核心區,大多數市中心都是辦公區, 往往不是核心住宅區.
其次是對房屋的觀感. 我接觸的很多剛來美國的人都喜歡全新的住宅. 在灣區,氣候幹燥, 房屋又是木頭的, 怕濕不怕幹,實際上十幾年, 二十年的房子看起來都比較新. 而更老的房子 居住的人也是大有人在.
再有是信任. 加州的房屋買賣有政府監管,還有行業協會規範經紀人的操作,整體而言, 較中國的中介行業更加完整和嚴謹. 房源都是公開的信息,很多網站都可以查到. 房屋的資料大部分也都可以在縣政府查的到. 有統一標準的文件. 所有這些都可以盡量減少因為疑慮係統, 疑慮經紀人而造成購房不必要的耽誤.
最後是技術性的障礙. 比如, 是否可以在美國貸款購房,如果人不在灣區怎樣簽字? 是否可以自己簽或者委托其他人代簽? 自己如何轉入美國? 收款方是誰等等.
要跨越這個障礙, 需要多多了解美國, 觀察生活中的細節, 感受美國的文化,生活,氣息等.同時找一個合適的經紀人會帶您更快的了解適應周邊的環境, 買到稱心的房屋.
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