老虎機聯想

題目：老虎機聯想
作者：謝盛友

在中國，土地所有權屬於國家，我們的兄弟姐妹隻能在一定期限內有償使用。根據中國現行法律規定，住宅的土地使用權期限是70年，那麽70年後，我們兄弟姐妹的房子怎麽辦？
兄弟姐妹擔心、我擔心，擔心什麽？
一是年限過後土地被收回，自己所有的建築物會成為“空中樓閣”；二是即便不被收回，還得交一筆不可預知的費用。

中國物權法規定：建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金。這個規定意味著：房屋所有權人對房屋所占土地的使用權，可以超過70年。

在德國，土地是多級所有，可以歸自然人、法人所有，也有一部分歸公眾所有(如國家、州、市鎮所有)。在這種土地所有製格局下，也準許不同所有者出讓、轉讓有一定期限的土地使用權，當然，你也可以一次性地買斷某地塊的土地所有權，條件之一是你的經濟實力可以達到，並且提前若幹年報批規劃。

在德國，我2000年購買房子，地皮屬於教會的一個基金會，按照國內的術語就是集體所有製。於地皮，購買者可以采用批租製度(99年)，也可以一次性買斷。但是，若在購買時是批租製，必須六年後才有買地的權利。因為我2000年沒錢買地，隻買空盒。歐洲這幾年的利率很低，後來我算了一下，地皮的月租金比貸款分20年還清，每月的壓力還要大。我終於明白了，笨人才租地。好不容易等到六年，趕快轉笨為智，貸款買地，20年還清。

為什麽國內的法律限定為“70年”？不多也不少？中國人的平均壽命71.5歲，國內普通人30歲左右開始購買住宅， 也就是說，很多很多的大多數“現在房屋擁有者”是等待不到70年大限的。

後進非常佩服國內立法先進法學、心理學的智慧。

讀書獲知，既然《物權法(草案)》等法律法規確認了土地使用年限的規定，但在實際操作中一般又不發給業主土地使用權證，到70年的時候，業主憑什麽去辦理申請延期使用土地的法律手續？

不知道為什麽在寫這篇小文時，想起歐洲華人日夜賭博的老虎機。老虎機的設計是這樣的，它右邊上角有一個太陽，暗示賭博者、扔錢者，要不停地往裏頭扔，天一亮老虎機會吐出來，把錢還給你。

我非常佩服老虎機設計者的智慧。

國內我們的兄弟姐妹何時看到70大限，見到太陽？

物權法第六十五條私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。
物權法第六十六條私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。

後進在德 研習西方法製也十幾年，今天在此請益國內立法學者先進，何謂“合法”？詮釋者是誰？

寫於 2008年1月27日，德國班貝克

[穆紫荊]

也是如此。

[謝盛友]

回複穆紫荊的評論:

哦,後進隻在德國看到太陽.姐妹, 你呢?

[穆紫荊]

如此看來，在國內買房等於同時買顆定時炸彈。