與鄰居打交道

與鄰居打交道

謝 盛 友

人生活在社會中，必須與別人打交道，尤其是與鄰居打交道，當中還有很多名堂，有些是你必須懂得的法律問題。一般來說，德國的BGB(民法)從第903條至924條都是講這方麵的問題。以下要講的問題包括：自家花園的範圍及管理，與房東的關係，公共措施利用的一般規定等。

問題可以從最實際的事情開始，比如你要建造籬笆或車庫，你首先應該問一下鄰居，屬於你的界限到底在哪裏。一般來說，地產的界限由測量局給出，並在土地登記冊上有詳細的注明，在地理上也有標誌 (比如用標界石)。兩個界限之間有一條直線，地皮的擁有者或使用者有義務使標誌清楚，使人一目了然。當然，你也有權利要求鄰居一起將界限標誌共同豎立起來。誰故意將標誌弄走或使之損壞，那是違法的，將受到懲罰。
若界限不清楚，你應該到當地的測量局問一下。如果你從測量局得到的界限很清楚，而你的鄰居不承認，那你可以請求民事法院 ( Zivilgericht )來解決。
在德國，你居住的地方，在自己的地皮裏通常用籬笆或圍牆與鄰居隔開來。若你要在界限之間建造籬笆，最好先與鄰居商量，獲得他的同意後，則可以建造籬笆。若你建造籬笆已經很長時間，而沒有遭到鄰居的反對，那也說明他已經同意了。若你是要在自己的界限範圍內建造籬笆，那你的鄰居應該同意，而且你今後有權拆掉，而不需經過鄰居的許可。
當然在建造籬笆或圍牆時，還要得到當地的建築局的同意，你提出申請後，建築局會審核，或同意或拒絕。建築局審核的條件主要是看，籬笆或圍牆是否影響公共交通或損害名勝古跡。若有特別的疑難情況，可以找當地的鄉政府(Gemeindeverwaltung)，由他們與建築局協商解決。如果你是在界限當中建造一堵牆壁，那你有義務要維護好(比如粉刷)這牆壁，而你的鄰居必須容忍你在他的地皮範圍內進行這種維護牆壁的工作。
與鄰居打交道最難的是處理好日常生活的關係，比如割草、收音機聲音太大、聚會太吵鬧，尤其是中國人炒菜的油煙等，這都是經常引起與鄰居吵架的主要因素。根據民法規定，若你的所為不太離譜，即不太嚴重影響鄰居的生活，他必須忍受你的所為。但若你的所為對別人造成很大的傷害，那又當別論。什麽叫作嚴重影響別人呢？這主要根據當地的情況和習俗來定，德國法律沒有普遍的規定。比如在一個小鄉村可以允許的事，在一個工業區就不一定允許，相反也然。這種嚴重影響對方的事還取決於次數的多少，如果次數頻繁，那麽鄰居可能要采取法律手段。一般來說，晚上十點至第二天七點，是要保持安靜
的時間。在這個時間內不許大聲喧鬧，若你有特別節目(比如中國人要過春節)要進行，可以先跟鄉政府登記申請，並與鄰居打招呼，獲得他們的許可後，可以適當進行特別節目。
在德國，絕對不能在自己的花園裏燃燒垃圾，所有垃圾都必須按規定扔入各自垃圾桶，由垃圾處理廠運走處理。
在現在的社會裏，由於住宅小，花園也小，有時自己花園裏的樹，其樹枝可能會長到鄰居的花園裏，妨礙他的生活，所以，你要種什麽樹，最好先跟鄰居商量一下，免得今後更多的麻煩。但德國的法律也有規定，在自己花園裏種樹，離界限要有一定的距離，通常是視樹木的大小，一般來說，兩米以下的樹，離界限至少要有50公分，兩米以上的樹，離界限至少要有兩米的寬度。根據法律，你的鄰居有權要求你在種樹時留有這樣的距離。
若你種的樹，不按照上述規定，而影響了他的生活，他有權要求你將之拔掉。當然若不影響他的生活，他無權讓你把樹拔掉。但他保留權利，因為樹木還會長大，長大後可能會影響他的生活，保留權利的期限一般為五年。如果樹根和樹枝長到鄰居的花園裏，影響了他們，根據一般看法是，你有義務弄掉它，使之不影響別人。若樹葉掉在地上，而又經常被風刮起來，甚至刮到鄰居處，這實在是討厭，通常情況是，你最好征得鄰居的同意，到他的花園裏去把樹葉掃幹淨。
任何人都不能隨便進入別人的地皮範圍，若你要禁止別人進入你的花園，你必須在花園旁邊掛起“ Betreten   verboten!”(嚴禁入內)的字樣，若別人不顧你的規定而強行進入，你可以通過法律手段去告他，但在下列情況下，你必須讓人家經過你的“勢力範圍”：隻有經過你的“範圍”才能走到公共馬路；鄰居要維修邊界之間的東西；別人的東西掉到你的“ 範圍” 來了，你也不許允許人家進來取走。
 
但是，話說回來，你不是什麽時候都可以進入鄰居的“範圍”的，在有些情況下，會引起鄰居間不快，甚至打官司。比如你的球掉到鄰居的花園裏了，你一定要先問他，能否被允許進入他的花園，若他不同意，你是不能進去的。
 
一九九六年三月十五日於德國班貝克

文章來源：作者授權發布，轉載請注明出處: (德國) 雜誌 《本月刊》 (European Chinese News)