弗蘭克讀商周--“Soho中國”聯手中國銀行抄底中國樓市

弗蘭克讀商業周刊-----“Soho中國”聯手中國銀行抄底中國樓市

關於中國樓市

目前中國的商品房市場由於供大於求而陷入困境，與此同時，“Soho中國”等房地產開發商開始抓住機會搶購一些被過於低估的房地產項目。

“Soho中國”的首席執行長張欣認為：‘供過於求’是2009年中國房地產的主要危機，也因此導致整個房地產價格疲軟。”在普通居民住房方麵，中國政府計劃在未來3年內，新建約1000萬戶經濟適用房用於滿足普通居民需求，從而導致市場上供應量大增。另一方麵，近幾年來，國際資金一度熱購中國大城市的房地產，但是現在他們則急於出售獲利，這也導致供應量增加。

張欣說，“大量的日本和美國的資金，正在出售他們所擁有的北京和上海黃金地段的房地產項目。由於看不到中國房地產兩年內複蘇的前景，他們因此急於賣房、套現、還債。也正因為急於套現，所以他們不惜降價甩賣。”

政府不明確的態度也給市場製造了緊張和不穩定的情緒。政府一邊通過降低利率及頭款優惠等政策刺激房市；另一邊中國政府計劃在未來3年內建造巨量經濟適用房，使得市場上房價大跌。

中國商品房價格，從2007年的頂點到2009年的現在，已經跌價近50%。張欣在香港的一次會議上透露：“‘soho中國’認為，現在的房地產的價格已經到了穀底，是時候買入低廉的房地產項目進行投資了。”

 關於“Soho中國”

事實上，這家香港掛牌的北京房地產開發商，已經接洽了多個房地產項目，主要位於北京和上海的中心地帶。如果可能，“Soho中國”會把那些項目全部收入囊中。張欣說：“我們會買很多項目，主要在北京和上海。我們的想法很簡單：‘牛市盡可能賣房，熊市盡可能買房’。”

現在“soho中國”已經擁有10個房地產項目，32個長城公社別墅，還有一個海南島度假村項目，這些全部是由德國凱賓斯基集團進行管理。

“soho中國” 在2007年10月香港上市時共籌資19億美元，現在賬麵上還有16億美元的現金。去年”soho中國”剛完成對 “朝陽門soho”項目（50萬平方米,價格55億人民幣）的收購，那是一個由於資金告罄而未完工的項目。在收購“朝陽門soho”過程中，“soho中國”是唯一一家可以拿出55億人民幣現金的房地產公司（共有8家房地產公司競標）。

“soho中國”近來和中國銀行簽訂了5年的合約，從而拿到一筆200億人民幣的購並貸款。這筆資金將為其收購計劃進行保駕護航。